Daudzi aizdevēji atlicina daļu mājas īpašnieka ikmēneša maksājuma, lai izpildītu noteiktas saistības, kas saistītas ar nekustamo īpašumu. To sauc par norēķinu kontu. Daudzos veidos tā ir ērtības, jo jums nav jānāk klajā ar lielu naudas daļu, kad ir pienācis laiks maksāt īpašuma nodokļus vai kad atjaunojas jūsu apdrošināšanas polise. Negatīvie ir tas, ka šī nauda nav viegli pieejama, lai jūs varētu to izmantot, kad jums tā nepieciešama. Pēc tam, kad jūsu māja ir samaksāta, un jūs oficiāli esat māju īpašnieks, darījuma konta atlikuma statuss ir atkarīgs no tā, kādas neizpildītās saistības jums ir palikušas.
Ko iekļauj jūsu maksājums?
Kamēr jūsu aizdevums nav samaksāts, ikmēneša hipotēkas maksājumā ir iekļauta summa par īpašuma nodokļiem, apdrošināšanu, pamatsummu un procentiem. Aizdevējs tur summu, katru mēnesi iekasējot noteiktu summu, ar kuru samaksāt nodokļus un apdrošināšanu vienā vai divos vienreizējos maksājumos gadā. Kad jūsu aizdevums tiks samaksāts, iespējams, būs līdzekļu rezerve, uz kuru jums ir tiesības.
Kompensācija
Pēc tam, kad jūsu mājas aizdevums ir nomaksāts, jums ir tiesības saņemt detalizētu paziņojumu, kurā uzskaitīti visi darījumi, kas saistīti ar darījumiem, kurus kreditors izmaksājis aizdevuma laikā. Iespējams, ka aizdevējs ir ieturējis pārsniegtos naudas līdzekļus apdrošināšanas, īpašuma nodokļiem vai citiem aizdevuma maksājumiem. Darījuma atlikuma atmaksa parasti tiek nosūtīta uz klienta pasta adresi 30 līdz 60 kalendārajām dienām pēc izmaksas.
Pārbaudiet summu
Kad saņemat detalizētu paziņojumu, uzmanīgi pārskatiet paziņojumu, lai atrastu lieko summu, kas jums pienākas. Pārbaudiet summas, kuras aizdevējs samaksāja, lai izpildītu jūsu īpašuma nodokļa saistības, un pārliecinieties, vai ir ievēroti termiņi. Pēc tam piezvaniet savam apdrošināšanas aģentam, lai pārliecinātos, ka jūsu mājas īpašnieka apdrošināšanas prēmija un termiņi sakrīt ar aizdevēja ziņoto. Rīkojieties tāpat, ja maksājāt privātās hipotēkas apdrošināšanu. Ja pamanāt neatbilstību, sazinieties ar aizdevēju un pieprasiet atmaksu. Aizdevējam jums ir jāatbild 20 dienu laikā pēc jūsu pieprasījuma.
Izmaksas summa
Jūs varētu būt pārsteigts, uzzinot, ka aizdevuma izmaksas summa bieži ir lielāka par atlikumu, kas pienākas ikmēneša pārskatā. Tas ir tāpēc, ka procenti par jūsu hipotēku tiek maksāti par nokavēšanos. Piemēram, kad janvārī samaksājat hipotēku, jūs maksājat par decembra procentiem. Tātad, nomaksājot savu aizdevumu, jūs joprojām varētu būt parādā aizdevējam vēl viena mēneša procentus. Aizdevējs jums nosūtīs izmaksas paziņojumu ar summu, kas pienākas, lai izpildītu jūsu parādu.
Atlikuma termiņš
Ja kredītu nomaksājat pirms termiņa un par jums tiek samaksāts avansa maksājums, varat apsvērt iespēju piemērot darījuma rezervi maksājamai summai. Lielākā daļa banku dod priekšroku darījuma atlikuma atgriešanai māju īpašniekam pēc izmaksas un pieprasa atsevišķu maksājumu par atlikumu. Tas ir tāpēc, ka, atņemot priekšapmaksas soda summu no galīgās izmaksas summas, jūs varētu būt parādā papildu procentus, ja darījuma summa pietrūks.
