Pensilvānija nodrošina namīpašniekiem likumīgas tiesības izlikt īrniekus.
Jums kā īres mājas īpašniekam ir noteiktas likumīgas tiesības. Viena no visspēcīgākajām tiesībām, kas jums ir, ir sava īpašuma īrnieku izlikšana. Tomēr jums ir jāizmanto šīs tiesības izlikšanai saskaņā ar likumu. Pensilvānijā šis likums ir Pensilvānijas zemes īpašnieka īrnieku likums.
Izlikšanas cēloņi
Likums ļauj jums izlikt īrniekus, izmantojot juridisku procedūru, kas pazīstama kā darbība izraidīšanai. Šo darbību var veikt tikai četros iespējamos cēloņos. Viena no tām ir, ja īrnieks paliek jūsu īpašumā pēc tam, kad beidzies viņa nomas līgums ar jums. Otrais ir nopietns nomas noteikumu pārkāpums. Tas būtu kaut kas līdzīgs nopietna kaitējuma nodarīšanai jūsu īpašumiem vai kaitējums kaimiņiem. Zāles nepareiza nociršana nav iemesls izlikšanai. Trešais ir par īres maksas nesamaksu un ceturtais - par noziedzīgām darbībām, kas saistītas ar narkotikām jūsu īpašumā.
Izlikšanas paziņojuma noteikumi
Ja jūsu īrnieks ir rīkojies tā, ka tas likumīgi dod jums tiesības lūgt izlikšanu, pirmais solis, kas jums jāveic, ir pienācīgi izsniegt paziņojumu par izlikšanu. Šis paziņojums personīgi jānodod īrniekam vai fiziski jānosūta uz mājas ieejas. Paziņojuma nosūtīšana juridiski nav pietiekama. Paziņojumā jānorāda īrniekam noteikts laiks, lai atstātu īpašumu, atkarībā no konkrētās situācijas. Par īres maksas nesamaksu 15 dienas ir nepieciešamas, ja paziņojums tiek piegādāts laikā no 1 aprīļa līdz 1 septembrim un 30 dienas no 1 septembra līdz 1 aprīlim. Izlikšanai par uzturēšanos pēc nomas termiņa beigām vai būtiska nomas līguma pārkāpuma ir nepieciešamas 30 dienas, bet izlikšanai par narkotiku darbību ir 15 dienas. Jūs varat apiet šo paziņojuma prasību, īrniekam atceļot to no faktiskā parakstītā nomas līguma, taču šādam atteikumam jābūt skaidram un pamanāmam īrniekam.
Izlikšanas juridiskās procedūras
Kad ir pagājis laiks atbrīvoties un īrnieks joprojām atrodas, jums būs jāmeklē vietējā apgabala tiesneša spriedums par ieņemšanu valdījumā. Vispirms tiesai jāiesniedz oficiāla zemes īpašnieka īrnieka sūdzības veidlapa, kas izraisīs tiesas sēdes plānošanu. Jums un īrniekam ir tiesības ierasties un liecināt šajā tiesas sēdē. Jums abiem ir tiesības uz advokātu un iespēja pārsūdzēt lēmumu. Ja jūs saņemat spriedumu, jums tas joprojām būs jāīsteno, vietējam šerifam saņemot īrnieka rīkojumu par valdījumu. Šis rīkojums parasti prasa vismaz 30 dienas, lai šerifs varētu fiziski atbrīvot īrnieku.
Citi noteikumi
Jums kā namīpašniekam nav likumīgu tiesību savādāk atbrīvot īrnieku. Jūs nevarat izslēgt īrniekus vai izslēgt viņu komunālos pakalpojumus. Ja izlikšana notiek par īres maksas nesamaksu, īrniekam ir likumīgas tiesības apturēt izlikšanu, līdz pēdējam brīdim samaksājot nomas maksu, kurai pieskaitīti atpakaļ, un izdevumus. Jums ir tiesības atsevišķi celt prasību īrniekam par naudas zaudējumu atlīdzināšanu neatkarīgi no jebkādas izlikšanas darbības. Nomas naudas parādu ņemšana no īrnieka pati par sevi nav nomas atjaunošana.
