Vienošanās dod citiem tiesības izmantot īpašumu, kas nav viņu īpašums.
Kad jūs atļaujat citai personai izmantot daļu no jūsu īpašuma, neatsakoties no īpašumtiesībām, to sauc par servitūtu. Ja jūs par to izveidojat rakstisku vienošanos, to sauc par servitūta aktu. Kā īpašuma īpašnieks jūs varat iestatīt jebkurus vēlamos noteikumus un nosacījumus, kas norāda, kā otra persona var izmantot jūsu īpašumu. Šī ir laba ideja, jo šo nosacījumu pierakstīšana novērš nepatikšanas vēlāk.
Vienkāršotība bruto
Bruto atvieglojums nozīmē, ka jūs ļaujat citiem izmantot daļu no jūsu īpašuma un tikai šo daļu atbilstoši jūsu specifikācijām. Viņi nevar izmantot citas jūsu īpašuma teritorijas, un viņi nevar nodot tiesības izmantot jūsu īpašumu kādam citam. Piemēram, ja jūs atļaujat draugam iestādīt ābeles sava īpašuma austrumu pusē, tas ir viņa privilēģiju apjoms. Viņš nevar izlemt, vai viņam labāk patīk rietumu puse vai ka viņš dod priekšroku apelsīnu kokiem.
Atbalstītāju pārlikšana
Pēcnācējs ir garš vārds tiesībām, kas saistītas ar īpašumu. Tātad, ja kāds servitūts ir servitūts, ja jūs piešķirat servitūta tiesības citam īpašuma īpašniekam un šī persona pārdod savu īpašumu, jaunais īpašuma īpašnieks iegādājas arī servitūta tiesības, kas ir īpašuma sastāvdaļa. Piemēram, jūs varētu dot kaimiņam atļauju izmantot daļu savas zemes kā piebraucamo ceļu. Ja viņa pārdod savu īpašumu, jaunajam īpašniekam ir arī tiesības izmantot piebraucamo ceļu. Pārliecinieties, ka jūsu servitūta līgumā ir norādīts precīzs servitūta mērķis. Tādā veidā kaimiņš nevar izmantot piebraucamo ceļu servitūtu kā atļauju visam citam, piemēram, zemnieka tirdziņam ar tomātiem no sava dārza vai basketbola laukumu saviem bērniem.
Pozitīvi un negatīvi
Ja jūtaties dāsns, jūs varētu piedāvāt apstiprinošu servitūtu, kas ļauj kaimiņam izmantot jūsu īpašumu pēc viņa ieskatiem. Un pretēji, negatīvā servitūta līgumā ir klauzulas, kas ierobežo viņas izmantošanu - tas nozīmē, ka viņa var izmantot jūsu īpašumu tikai tā, kā tas noteikts līgumā. Piemēram, negatīvs servitūta līgums var norādīt, ka jūsu kaimiņš var izmantot jūsu zemi, bet viņa nevar uz tā būvēt būves, kas var kavēt jūsu skatu uz ielu vai bloķēt saules starus un vēsmu, kas nonāk jūsu mājās.
Izteikt dotāciju un atvieglot to netieši
Ja jūs slēdzat tiešu servitūta līgumu, jūs atļaujat izmantot savu zemi, bet, noslēdzot pārdošanas līgumu, rodas servitūts, ja jūs pārdodat daļu sava īpašuma, bet tajā pašā laikā saglabājat tiesības to izmantot. Piemēram, ja jūs pārdodat daļu sava īpašuma citai personai un caur pārdoto daļu uz jūsu zemi tek ūdensvada caurule, jums ir tiesības turpināt izmantot ūdensvadu, kaut arī tas tagad ved cauri jaunā īpašnieka īpašumam.
Pašu kapitāls un priekšrakstu vienkāršošana
Taisnīguma atvieglojums vai nepieciešamības atvieglojums tiek piešķirts tiem zemes gabaliem, kuriem nav piekļuves zemes gabaliem, kuriem nav piekļuves bez vērtības. Jūs varētu pārdot savu īpašuma daļu, kas nav savienota ar ielu vai ceļu. Godīgi sakot, jums būs jāļauj jaunajam īpašuma īpašniekam iziet cauri jūsu īpašumam, lai nokļūtu pie viņas. Noteicošais servitūts ir līdzīgs taisnīguma servitūts, un tas ļauj regulāri izmantot jūsu īpašumu bez jūsu atļaujas, parasti tāpēc, ka jūsu īpašums ilgstoši tika izmantots bez jūsu sūdzībām. Rekvizīti par recepšu izsniegšanu bieži nav iekļauti īpašuma aktā, tāpēc pirms pirkšanas zemes gabalā uzziniet par tiem.
