Ja aizkavējaties maksājumos un nevarat atrast pircēju savai mājai, jūs varētu izlemt, ka vēlaties tikai no hipotēkas. Ja jūs aiziesit prom, piekļuves ierobežošana iznīcinās jūsu kredītu. Varbūt kāds draugs vai ģimenes loceklis jums ir pieminējis "rīcību piekļuves ierobežošanas vietā". Akts vietā var būt daudz labāks nekā tieša pieeja tirgum, taču tam joprojām var būt daži ierobežojumi.
Kā tas darbojas
Akts ierobežošanas vietā ir tieši tāds, kā izklausās. Jūs parakstāt jaunu aktu par savu īpašumu. Jaunais akts nodod īpašumtiesības no jums hipotēkas aizdevējam. Jūsu hipotēkas aizdevējs pieņem aktu, tā vietā, lai sāktu dārgas ierobežošanas procedūras, lai aizstātu jūsu māju, vai tā vietā. Jūs faktiski piešķirat savu īpašumu uzņēmumam, kurš finansēja jūsu hipotēku, tāpēc jums vairs nebūs jāmaksā hipotēka. Kad jūsu aizdevējam ir īpašumtiesības, tas var to pārdot un atgūt jūsu hipotēkas atlikumu, kas, iespējams, ir labāks par izsoli uz tiesas ēkas pakāpieniem, ja uzņēmumam tā vietā vajadzētu slēgt.
Prasības
Kaut arī nolīguma akts piedāvā dažas priekšrocības jūsu aizdevējam, hipotēku kompānijas ne vienmēr izmanto iespēju vienoties. Daži pieprasa, lai vispirms jūsu māja tiktu uzskaitīta tirgū vismaz 30 dienas, lai potenciālajiem pircējiem būtu iespēja to iegādāties. Citi var pieprasīt, lai jūs piekrītat samaksāt starpību starp jūsu hipotēkas atlikumu un iespējamo pārdošanas cenu, ja pārdošanas cena samazinās.
Priekšrocības
Ja jūsu aizdevējs piekrīt pieņemt aktu vietā, jūsu kredītkartes pārskats prasīs mazāku triecienu nekā tad, ja uzņēmums atņem īpašumu atpakaļ, izmantojot piekļuves ierobežošanu. Jums nākotnē vajadzētu būt iespējai vieglāk finansēt citu māju. Paraksts uz jaunā akta atbrīvo jūs no visas juridiskās atbildības par turpmāko hipotēku un ļauj jums turpināt dzīvi.
Trūkumi
Ja jūsu darbība ir atkarīga no tā, vai jūs esat atbildīgs par jebkādām nepilnībām starp jūsu mājas pārdošanas cenu un hipotēkas atlikumu, šī iespēja zaudē lielu daļu pievilcības. Tas nozīmē, ka aizdevējs joprojām var vērsties pret jums, ja jūs neizpildāt trūkumus. Darījums lietā ir izdevīgs tikai tad, ja aizdevējs pilnībā "piedod" jūsu hipotēku, tāpēc neko citu neesat parādā. Jūs zaudēsit ieguldījumus, ko izdarījāt savās mājās, taču tas notiks tik un tā, ja vien jums neizdosies pārdot īpašumu vairāk nekā par jūsu hipotēkas atlikumu.
