HUD-1 palīdz noteikt jūsu nodokļu atskaitījumus pēc nekustamā īpašuma darījuma.
Mājas pirkšana vai refinansēšana ir dārga: 2012 USD 200,000 hipotēkas darījums vidēji maksā 3,754 USD. Lielākajai daļai pircēju ir nepieciešama hipotēka, lai nopirktu māju, un refinansēšana ietver daudzus un tos pašus maksājumus, ko pērk, ieskaitot darījuma, īpašuma un aizdevuma maksas. Nodokļu laikā aizņēmēji var ietaupīt uz daļu no šīm maksām. Noslēguma izmaksu norēķinu paziņojums ir svarīgs instruments atskaitījumu aprēķināšanā un pieprasīšanā.
Pamati
Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD) pieprasa, lai darījumos ar nekustamo īpašumu, kas saistīti ar hipotēkām, tiktu parādītas visas slēgšanas izmaksas standarta HUD-1 norēķinu paziņojumā. Tajā uzskaitītas maksas pa kategorijām un pircēja un pārdevēja izmaksas un kredīti tiek sadalīti pirkuma darījumā. Aizņēmēji var atskaitīt punktus, hipotēkas procentus un nekustamā īpašuma nodokļus, kas samaksāti norēķinos. Tiem ir jānodala atskaitījumi veidlapā 1040, A plāns. Tomēr sadalīšana ne vienmēr ir optimālā atskaitīšanas metode; dažos gadījumos standarta atskaitījums ir lielāks nekā visu detalizēto izdevumu kopsumma, norāda Bankrate.
Hipotēku punkti
Izmaksas par aizdevuma iegādi izsaka punktos; viens punkts ir 1 procenti no aizdevuma summas. Piemēram, USD 200,000 aizdevums maksāja divus punktus vai USD 4,000. Punktos ietilpst iniciācijas maksa, kas jāmaksā aizdevējam, kurš tieši finansēja aizdevumu, vai hipotēku brokerim, kas palīdzēja aizņēmējam saņemt aizdevumu no hipotēkas aizdevēja. Punktos ietilpst arī atlaižu punkti, kurus aizņēmējs var maksāt, lai pazeminātu savu procentu likmi; un prēmijas, kas palielina procentu likmi, bet piešķir aizņēmējam kredītu, ko izmantot slēgšanas izmaksu segšanai. Punkti ir uzskaitīti HUD-800 1 sadaļā.
Hipotēkas procenti
Aizņēmēji maksā hipotēkas procentus slēgšanas brīdī, lai segtu atlikušo mēnesi, kurā viņi iegādājas. Piemēram, aizdevuma pirmais maksājums jāveic martā par janvāra slēgšanu. Aizņēmējs maksā caur janvāra mēnesi, ja viņš slēdz darbu citā dienā, nevis mēneša pēdējā dienā; tāpēc, noslēdzot 15th, nepieciešami 16 dienu priekšapmaksas procenti. Aizņēmējs var atskaitīt šīs izmaksas, kas atrodamas HUD-900 1 sadaļā, papildus hipotēkas procentiem, kas samaksāti visu gadu.
Īpašuma nodokļi
Būdams māju īpašnieks, aizņēmējs var atskaitīt nekustamā īpašuma nodokļus, ko viņš maksā reizi gadā vai katru gadu vietējai nodokļu pārvaldei. Noslēdzot aizņēmēju, jāmaksā daļa no nodokļiem, kas maksājami par gadu. Pirkuma darījumā pircējs un pārdevējs var atskaitīt savu nodokļu daļu par periodu, kurā māja piederēja. Piemēram, pārdevējs, kurš priekšapmaksāja nodokļus pēc beigu datuma, var atskaitīt summu tikai par laiku, kas viņam piederēja mājām, vai līdz pārdošanas datumam. Pircējs var atskaitīt summu, kas samaksāta beigu datumā vai pēc tā. Pircējam, atverot pārdevēju, viņam jāatmaksā summa, kuru viņš samaksāja.
