Ierobežota daudzdzīvokļu kompleksa pirkšana var būt lēts veids, kā iesaistīties dzīvokļu biznesā.
Jebkura veida norobežošana piedāvā ieguldījumu iespējas tiem, kam ir nepieciešamais finansējums. Ierobežotajiem īpašumiem ir iebūvēts pašu kapitāls, jo īpašumi tiks uzskaitīti tirgus vērtībā vai zemāk. Dzīvokļu kompleksi piedāvā papildu bonusu ikmēneša ieņēmumiem par minimālu aktīvu pārvaldīšanu. Lai gan norobežota īpašuma pirkšana ir saistīta ar riskiem, izveicīgs ieguldītājs var noslēgt darījumu par īpašumu, kas var nodrošināt ienākumus nākamajiem gadiem.
Sazinieties ar nekustamā īpašuma aģentu, kurš specializējas dzīvokļu kompleksos. Kompetentās nekustamā īpašuma aģentūras daudz zina par savu teritoriju. Viņi varēs jums norādīt uz daudzdzīvokļu namu kompleksiem, kuriem ir ierobežota pieeja vai kuri tuvākajā nākotnē, iespējams, nonāks tirgū. Alternatīvi tiešsaistē varat meklēt norobežotus dzīvokļu kompleksus.
Meklējiet nekustamos īpašumus, kas pieder - vai REO - īpašumiem. Tie ir īpašumi, kuriem tiek liegta pieeja un kuri pieder bankai. Tie piedāvā skaidrus nosaukumus un piekļuvi aktuālajai inspekcijas informācijai, nodrošinot jums daudz lielāku drošību nekā īpašumi, kurus pārdod valsts izsolēs, kuri parasti nevar nodrošināt īpašumtiesību apdrošināšanu vai pašreizējo pārbaudi.
Nomājiet nekustamā īpašuma advokātu, lai palīdzētu jums orientēties šajā procesā. Lai gan jums ir nepieciešams advokāts, lai iegādātos norobežotu dzīvokļu kompleksu, to darot, jums jāpārliecinās, ka pirkuma laikā jūs zināt un ievērojat visas prasības un termiņus.
Pārskatiet apsvērtā dzīvokļa kompleksa finanšu datus. Nosakiet gada darbības izdevumus, vidējo noslogojumu un ēku stāvokli.
Veiciet īpašuma pārbaudi. Pārdevējs un pircējs vienojas par uzticamības pārbaudes termiņiem. Standarta termiņš uzticamības pārbaudei ir septiņas dienas, kad pārdevējs sniedz nepieciešamo informāciju vai pārskatus, un 17 dienas, lai pircējs varētu pabeigt pārbaudes un iegūt finansējumu. Ja kāda no pusēm noteiktajā laikā nespēj izpildīt savas rūpības prasības, tā var ilgāk sarunāties ar otru pusi.
Sakārtojiet finansējumu. Tāpat kā attiecībā uz visiem ieguldījumu īpašumiem, jūs varat sagaidīt, ka aizdevējs prasīs iemaksu no 20 procentiem līdz 25 procentiem. Tā kā bankas ir ieinteresētas pēc iespējas ātrāk pārvietot ierobežošanu tirgū, jums būs zināma sarunu spēja. Lūdziet naudu slēgšanai, jo parasti jūs varat panākt, lai banka veic ieguldījumu starp 3 un 6 procentiem no slēgšanas izmaksām.
Nomājiet nekustamo īpašumu pārvaldnieku, lai veiktu ikdienas operācijas daudzdzīvokļu kompleksā. Ja daudzdzīvokļu kompleksā joprojām ir aktīva pārvaldība, iespējams, varēsit paturēt darbiniekus, ietaupot laiku un problēmu, veicot intervijas un pieņemot darbā jauno pārvaldnieku.
