Atbilst Vs. Parastā hipotēka
Kad esat gatavs nolikt saknes un iegādāties māju, jūs varat justies satriekts par dažādiem terminiem, kas tiek izmantoti dažāda veida hipotēkām. Īsā atšķirība starp parasto hipotēku un atbilstošo hipotēku ir tāda parasto hipotēku neatbalsta neviena valdības aģentūra, tā kā atbilstošai hipotēkai jāatbilst kritērijiem, saskaņā ar kuriem hipotēku pērk tādi valdības atbalstīti subjekti kā Fredijs Makis vai Fannijs Mae. Izpratne par atšķirībām starp šiem hipotēku veidiem un sekām, lai saņemtu apstiprinājumu savai hipotēkai, var ietaupīt daudz naudas.
Maksimālā aizdevuma summa
Parastā hipotēka nav maksimālās aizdevuma summas uz kuru jūs esat ierobežots. Tomēr tas nenozīmē, ka jums tiks piešķirta hipotēka USD 1 miljonu vērtībā; tas nozīmē, ka, ja jūs atbilstat bankas kritērijiem, bankai nav jāizmanto nekādi valdības ierobežojumi attiecībā uz hipotēkas lielumu.
Tomēr, ja jūs piesakāties atbilstošas hipotēkas saņemšanai, tā ir jūsu hipotēka nevar pārsniegt Fannie Mae vai Freddie Mac federālos ierobežojumus iegādāties hipotēku no aizdevēja pēc tās izsniegšanas. Lielākajā daļā apgabalu tas nozīmē, ka noteiktos augstās izmaksas apgabalos jūs nevarat aizņemties vairāk nekā USD 484,350 vai USD 726,525. Aļaskas, Havaju, Guamas un ASV Virdžīnu salu robežas ir augstākas.
Valdības garantiju izmantošana
Īpaši gadījumos, kad aizņēmēji nevar veikt lielu iemaksu, aizdevēji vairāk vilcinās izsniegt aizdevumus bez valdības atbalsta. Tā rezultātā jums bieži vien ir vismaz jāatsakās 20 procenti no pirkuma cenas uz parasto hipotēku, lai gan dažreiz jūs varat atlikt mazāk un maksāt augstāku procentu likmi vai maksāt privāto hipotēku apdrošināšanu. Ja nevarat nolikt tik daudz, jums, iespējams, būs jāizvēlas hipotēka, kas nāk ar valdības atbalstu, piemēram, tāda, kuru garantē Federālā mājokļu pārvalde vai Veterānu lietu departaments.
Definīcijas nav ekskluzīvas
Ir daži pārklāšanās starp parasto hipotēku un atbilstošo hipotēku, jo abas definīcijas nav savstarpēji izslēdzošas. Piemēram, jums varētu būt USD 300,000 dolāru pirkums mājās, kur aizņēmējs atņem USD 60,000 un izņem USD 240,000 hipotēku, kuru nenodrošina valdības aģentūra. Šī hipotēka būtu parasta hipotēka, jo to negarantē valdības aģentūra, un tā būtu arī atbilstoša hipotēka, jo hipotēkas summa ir mazāka par maksimālo aizdevuma limitu Fannie Mae vai Freddie Mac, lai to iegādātos no izcelsmes banka.
