Visaptveroši trasta akti apvieno vairākas hipotēkas vienam īpašumam.
Visaptverošs trasta akts apvieno vienu vai vairākas hipotēkas vienā dokumentā, saglabājot katra aizdevēja individuālās drošības intereses. Aizņēmējs veic tikai vienu maksājumu īpašumtiesību uzņēmumam, tā vietā, lai maksātu katram aizdevējam atsevišķi. Tad nosauktais uzņēmums izsniedz kredītdevējiem nepieciešamos maksājumus. Par šo maksājumu apstrādi nosauktais uzņēmums parasti iekasē nelielu apstrādes maksu.
Aptiniet hipotēkas
Visaptveroši trasta darījumi bieži tiek dēvēti par apķīlāšanas hipotēkām, jo tie "iesaiņo" īpašuma pircēja jauno aizdevumu ap pārdevēja esošo. Tā vietā, lai ņemtu aizdevumu par visu pirkuma cenu, pircējs saņems aizdevumu, lai aprēķinātu starpību starp pārdošanas cenu un pārdevēja aizdevuma atlikumu. Pircējs arī pārņem maksājumus par pārdevēja aizdevumu.
Ērtība
Pircējam ir ērtāk veikt visu uzticības darījumu, jo viņam katru mēnesi jāveic tikai viens hipotēkas maksājums. Ja aizdevums ietver arī darījuma kontu, pircējs var izsekot savus hipotēkas maksājumus, īpašuma nodokļus un apdrošināšanas prēmijas vienā paziņojumā.
Priekšrocības kredītņēmējiem
Pircējs gūst labumu no šīs vienošanās vairākos veidos. Viņš var pieteikties uz mazāku aizdevumu, kuru banka, visticamāk, apstiprina, nevis aizdevumu par visu pirkuma cenu. Ja procentu likmes ir pieaugušas kopš pārdevējs ir paņēmis sākotnējo aizdevumu, pircējam varētu būt labāk uzņemties pārdevēja aizdevumu, nevis pieteikties uz jaunu. Pārdevēja kredīts var būt arī labāks par pircēja kredītu, ļaujot pircējam piekļūt izdevīgākiem aizdevuma noteikumiem ar visaptverošu uzticības aktu, nekā viņš pats varētu iegūt.
Priekšrocības aizdevējiem
Drošības interešu apvienošana ar visaptverošu uzticības aktu samazina risku visiem aizdevējiem. Neviens individuāls aizdevējs nevar nokavēt maksājumus vai slēgt īpašumu bez otra ziņas.
Apsvērumi
Visas puses, kas iesaistītas visaptverošajā trasta aktā, riskē, ka īpašumtiesību īpašnieks pirms atbilstošu izmaksu veikšanas nepareizi apstrādā maksājumus vai pārtrauc uzņēmējdarbību. Ja vienā vai vairākos aizdevumos ir iekļauts īpašuma nodoklis vai apdrošināšanas darījuma konts, īpašumtiesību saņēmēja uzņēmuma neveicot maksājumus savlaicīgi, var tikt zaudēts apdrošināšanas segums vai nodokļu ķīlas tiesības uz šo īpašumu. Ja vien pārdevēja aizdevējs nepiekrīt aizstāt pircēju kā galveno aizņēmēju, pārdevējs paliek atbildīgs par maksājumiem par pirmo hipotēku, un, ja pircējs neizpilda saistības, tam var būt liels atlikums.
