Cik ilgs laiks nepieciešams, lai māju novērtētu?
Ja jūs par jauno māju nemaksājat skaidru naudu, jums būs jāveic mājas novērtējums, kas jāveic pirms aizdevējs apstiprinās jūsu aizdevumu. Tam ir jēga, jo neviens aizdevējs neļaus jums aizņemties vairāk naudas, nekā īpašums ir vērts. Ja jums ir jautājumi, piemēram, mājas novērtēšanas process un cik ilgs tas prasa, esiet droši, ka tas parasti nav ilgs laiks. Lielākā daļa novērtējumu tiek pabeigti divu nedēļu laikā un bieži vien agrāk.
Mājas novērtēšanas grafiks
Jūsu aizdevējs var noorganizēt mājas novērtēšanu, lai gan pārdevējs to beidzot maksās slēgšanas brīdī. Novērtēšanas cenas dažādos reģionos atšķiras, bet parasti ir vairāki simti dolāru. Mājas vērtētājs ir neatkarīga trešā persona, nevis bankas vai hipotēku brokeru darbinieks, un tam nepieciešama valsts sertifikācija vai licencēšana. Paredzams, ka vērtētājs sniegs objektīvu ziņojumu par mājokļa tirgus vērtību.
Faktiskais laiks, ko vērtētājs pavada mājās, parasti nav tik ilgs, jo vairums vērtētāju šo darba daļu pabeidz mazāk nekā stundas laikā. Vērtētājs apskata mājas iekšpusi un ārpusi, atzīmējot tās stāvokli un iespējamos uzlabojumus vai papildinājumus, kā arī īpašuma atrašanās vietu un vecumu. Viņi atzīmē kvadrātveida kadrus, guļamistabu un vannas istabu skaitu, zemes gabala lielumu un mājas skatu. Tiklīdz viņiem būs šī informācija, vērtētājs izpētīs salīdzināmos materiālus vai “komponentus” šajā apgabalā. Šīs ir mājas ar līdzīgām īpašībām, kuras tiek pārdotas nesenā laika posmā. Mājas apakšnodaļās parasti ir pieejams pietiekams skaits komplektu. Tā ir “viena veida” māja neatkarīgi no iemesliem, kas padara to unikālu, un tas ir grūtāk, kad jānosaka komp.
Mājas vērtētājs pret mājas inspektoru
Paturiet prātā, ka vērtētājs nav mājas inspektors. Tā ir vēl viena mājas pirkšanas procesa sastāvdaļa, taču inspektors pārbauda, vai visa mājas infrastruktūra ir labā darba kārtībā, un uzskaita visus nepieciešamos remontus. Inspektoru neinteresē mājas tirgus vērtība. Ja ir nepieciešami remonti, pārdevējam tie jāveic vai pircējs var vienoties, lai remonta izmaksas tiktu atņemtas no pirkuma cenas. Protams, iespējams, ka mājas inspektors atradīs problēmu, kas ietekmē mājas konstrukcijas integritāti, piemēram, saplaisājis pamats. Līgumā vajadzētu uzskaitīt arī šādus lielus remontus kā ārkārtas gadījumus.
FHA novērtējuma laika skala
Ja jūs ņemat FHA aizdevumu, kuram nepieciešams tikai 3.5 procentu iemaksa, process ir nedaudz atšķirīgs. Saskaņā ar FHA noteikumiem darbu drīkst veikt tikai HUD kvalificēti vērtētāji. Māja tiek novērtēta un pārbaudīta, lai pārliecinātos, ka tā atbilst minimālajiem HUD īpašuma standartiem. Vērtētājs īpaši meklē visus ar māju saistītos veselības un drošības jautājumus. Ja vērtētājs atklāj šādus jautājumus, piemēram, vaļīgas margas, šī informācija tiek iekļauta ziņojumā, un pirms aizdevuma apstiprināšanas tā ir jālabo.
Tas neattiecas uz parastajām hipotēkām, tāpēc HUD vērtētājs būtībā veic dubultu nodokli, nosakot tirgus vērtību un vispārējo drošību. HUD pārbaudē galvenā uzmanība tiek pievērsta pamatiem, jumtam, HVAC sistēmām un partijas pakāpei, kā arī pārmeklēšanas vietām, ja mājās tādas ir. Ja māja tika uzcelta pirms 1978, tajā, iespējams, bija krāsa uz svina bāzes. Vērtētājs pārbauda, vai šādās mājās nav lobīšanās vai šķembu krāsošana, un, ja tā tiek atrasta, pirms aizdevuma apstiprināšanas krāsa ir jānoņem.
Tas nenozīmē, ka jums nav nepieciešams regulārs mājas inspektors, ja dodaties pa FHA aizdevuma ceļu. HUD nav nepieciešama šāda neatkarīga pārbaude, taču viņi to ļoti mudina. Mājas pircējiem jāparaksta HUD paziņojums, ka viņi saprot mājas pārbaudes nozīmīgumu. Kaut arī novērtēšanas process pats par sevi nav ilgāks par parasto hipotēku, laiks, kas vajadzīgs, lai veiktu nepieciešamos remontus, var ietekmēt novērtēšanas grafiku.
Zems mājas vērtējums
Problēmas rodas, ja novērtējums ir zemāks nekā paredzēts, un banka neapstiprinās aizdevumu. Tas, kas notiks tālāk, var ietekmēt mājas slēgšanas grafiku vai pat pilnībā atcelt pārdošanu, jo pārdošanas līgumos ir ietvertas iespējamās situācijas attiecībā uz novērtēšanas rezultātiem. Pircējam jāvienojas ar pārdevēju, lai pazeminātu prasīto cenu. Ja pircējs vēlas māju un pārdevējs neveicina cenu, rodas alternatīva skaidrā naudā starpībai starp summu, kuru aizdevējs vēlas aizdot, un prasīto cenu. Tomēr vairumam pircēju tā nav prātīga ideja neatkarīgi no tā, cik ļoti viņi mīl īpašumu. Pat ja plāns ir palikt mājās “mūžīgi”, dzīve var mainīties citā virzienā, un pircējam, iespējams, nāksies pārdot. Viņi varētu zaudēt naudu par darījumu.
Daudzi pārdevēji risinās sarunas, jo viņi saprot, ka cits novērtējums var nākt klajā ar līdzīgu skaitli. Daži pārdevēji vēlēsies otro novērtējumu, bet reti kurš otrais novērtējums ievērojami atšķirsies no primārā novērtējuma. Vērtētāji ir stingri reglamentēti, un viņiem ir jāpamato savos ziņojumos iekļautās vērtības. Daži apstākļi var noliekt vērtējumu, un tie bieži ir saistīti ar mikrorajoniem, kuros nesen tika pārdotas ļoti daudzas slēgtas mājas. Tas samazina kompjūteru tirgus vērtību. Tas ir viens no veidiem, kā pārdevējs var apstrīdēt novērtējumu, ja viņu rīcībā ir dokumenti, ka šāda īslaicīga pārdošana vai ierobežošana ietekmē viņu īpašuma vērtību, kas, iespējams, ir daudz labākā stāvoklī nekā salīdzināmas mājas.
Reizēm novērtējums būs lielāks par pārdošanas cenu līgumā. Ja summa nav ievērojama, maz ticams, ka pārdevējs mēģinās atkārtoti apspriest līgumu. Faktiski pircējs ieguva labu darījumu un tūlītēju kapitālu.
Refinansējuma novērtējums
Jums būs jāveic mājas novērtējums ne tikai pērkot māju, bet arī tad, ja vēlaties refinansēt hipotēku. Lai kvalificētos refinansēšanai, īpašumam jānovērtē summa, kuru vēlaties refinansēt, vai, ideālā gadījumā, virs tās. Tas attiecas uz parastajām hipotēkām, bet ne uz FHA aizdevumiem. FHA neprasa novērtējumu māju īpašniekiem, kuri vēlas veikt refinansēšanu.
Kā pārdevējam vajadzētu sagatavoties
Kā pārdevējs jūs nevēlaties, lai jūsu māja nonāktu zemākā vērtībā, nekā gaidīts. Lai arī nav daudz darāmā, lai novērtētu, jūs varat pārliecināties, ka īpašums ir tīrs un zāliens nopļauts un labiekārtots. Pirms novērtēšanas izveidojiet veikto mājas uzlabojumu sarakstu, norādot datumu, lai jūs varētu tos nodot vērtētājam.
Tas var ietvert jaunu jumtu, jaunas ierīces, kas paliek pie mājas, jaunu gaisa kondicionētāju, krāsni un visu citu, ko jūs jau esat paveicis. Tikai atceraties, ka daži uzlabojumi, piemēram, jauna vannas istaba vai pilnīga virtuves pārbūve, mājas novērtējumā neradīs jauninājumu par dolāru par dolāru. Iespējams, ka esat iztērējis 50,000 dolāru, ieliekot modernu virtuvi, taču tas nenozīmē, ka jūsu mājas vērtība automātiski palielinās USD 50,000.
Lieciet savam nekustamā īpašuma aģentam satikties ar vērtētāju un nāciet sagatavotu salīdzināmo māju sarakstu reģionā, par kurām tiek noslēgts līgums, bet vēl nav slēgts. Šī ir svarīga informācija vērtētājam, apsverot komplektus, jo parasti tie ir tikai tie nami, kas jau ir pārdoti.
