Atšķirības starp maksu par dzīvokli un HOA
Neatkarīgi no tā, vai jūs dzīvojat koncerna namā vai apkaimē ar māju īpašnieku asociāciju, vai HOA, kas rūpējas par apkārtnes uzturēšanu, jūs redzēsit atkārtotu rēķinu, kas segs condo nodevas vai HOA dalību. Daudzos veidos šīs nodevas būtībā ir vienādas un palīdz finansēt īpašuma uzturēšanu un uzturēšanu, par kuru asociācija darbojas kā pārvaldniece. Lai arī tās lielākoties ir vienādas, šīs maksas var izmantot atšķirīgi, atkarībā no asociācijas veida.
Kooperatīvu apvienība Versus HOA
Lielākā atšķirība starp dzīvokļu asociāciju un HOA ir īpašumtiesību joma. Kondominācijā katram loceklim individuāli pieder sava vienība, bet tam ir kopīgas īpašumtiesības uz ēku un tās pamatiem. Saiknes ar māju īpašnieku asociāciju nav tik ciešas: namīpašniekiem pieder savas mājas un mājas, un HOA pieder koplietošanas telpas.
Namu īpašniekiem nav interese par koplietošanas telpām, kuras pieder HOA. Tādēļ parasti dzīvokļa nodevas tiek maksātas, lai atbalstītu sava īpašuma uzturēšanu, savukārt HOA maksa atbalsta citas personas īpašumu.
Maksas lielums
Dzīvokļu asociācijas vai HOA maksa un nodevas var ievērojami atšķirties, jo to pamatā ir saimniecības, kuras katra jāatbalsta. Tā kā dzīvokļu asociācijas maksa attiecas uz dzīvokļu ēkas un koplietošanas telpu, piemēram, baseinu, autostāvvietu un citu zonu, remontu un uzturēšanu, viņi parasti ir augstāka par maksām, kuras novērtējusi līdzīga lieluma HOA. Privātmāju īpašnieki sedz savas mājas uzturēšanas izmaksas - izmaksas, kas tiek iekasētas par dzīvokļu maksām - tāpēc HOA parasti neprasa tādu finansējuma līmeni, kādu veic dzīvokļu asociācija.
Nodevu novērtēšana
Lielākajā daļā HOA nodevas tiek vērtētas vienādi, katram zemes īpašniekam maksājot vienādu koplietošanas telpu uzturēšanas daļu. Teritorijās ar dažāda veida mājām, piemēram, ar vienģimeņu mājām un pilsētiņām, novērtējumus nedrīkst sadalīt pa mājsaimniecībām. Tā vietā pilsētnieku māju īpašnieki maksā novērtējumu, kas proporcionāls viņu daļai kopīpašumā, un vienģimeņu māju īpašnieki maksā pilnu novērtējumu.
Dzīvokļu vienības vērtēšanas sistēma nav tik skaidra. Dzīvokļu īpašniekiem bieži ir atšķirīgas procentuālās daļas no procentiem no ēkas, lielākiem īpašumiem piederot lielākām vienībām. Asociācijas izmaksas nav vienmērīgi sadalītas starp visiem īpašniekiem, bet gan maksā proporcionāli īpašumtiesību procentiem.
Maksas pret naudas sodiem
Daudzi daudzdzīvokļu māju un HOA statūti nodrošina asociācijai pilnvaras iekasēt naudas sodus biedriem, lai gan asociācijas izmanto nodevas un soda naudas dažādiem mērķiem. Biedrība izmanto nodevas, lai segtu uzturēšanu un uzturēšanu savās saimniecībās. Naudas sodi ir tiek izmantots kā soda mērs mudināt visus iedzīvotājus spēlēt pēc noteikumiem, kas ir asociācijas nolikumā. Tā kā naudas sods nav stabila ieņēmumu plūsma, naudas sodus parasti neizmanto, lai samaksātu par ikdienas uzturēšanu.
