Lai iegūtu finansējumu, ēkas plāns ir jāapstiprina aizdevējam.
Ja jūs interesē hipotēkas aizdevuma saņemšana, lai uzceltu savu jauno māju uz jums piederošiem zemes gabaliem, uzticēšanās celtniecības akts var palīdzēt jums iegūt līdzekļus, kas nepieciešami mājas celtniecībai. Ja vien jūs neesat licencēts celtnieks, jums būs jānoslēdz līgums ar darbuzņēmēju un jāpaziņo, kā īpašums tiks konstruēts ar aizdevēju. Uzticības akts nodrošina hipotēkas aizdevumu un jūsu pienākumu aizdevumu atmaksāt pa daļām.
Trasta akts
Uzticības akts ir dokuments, kurā nekustamais īpašums tiek uzticēts trešās personas pilnvarotajam, līdz hipotēkas aizņēmējs apmaksā visu aizdevuma summu. Pilnvarotajam ir pārdošanas vara, un aizdevējs saglabā īpašuma tiesības uz īpašumu, līdz aizņēmējs veic hipotēkas maksājumus. Arī aizdevējs ir uzticības akta ieguvējs. Papildus mājas celtniecībai uzticības aktu būvniecības aizdevumam var izmantot, lai mainītu struktūras izkārtojumu vai veiktu telpu uzlabojumus.
Uzticības būvniecības aizdevuma akts
Uzticības akts būvniecības aizdevumam prasa, lai aizņēmējs atmaksātu pamatsummu trīs gadu laikā pēc tresta akta izpildes. Tomēr pastāvīga aizdevuma trasta uzticība paredz, ka aizdevuma pamatsumma būs jāsamaksā vairāk nekā trīs gadu laikā.
Būvniecības aizdevuma līgums
Pirms tiek veikts uzticības akts, jums būs jānoslēdz būvniecības aizdevuma līgums ar hipotēkas aizdevēju. Īpašums jābūvē saskaņā ar aizdevuma līguma noteikumiem. Lielākā daļa aizdevēju arī patur tiesības iekļūt īpašumā celtniecības laikā, lai pārbaudītu, un lai noteiktu, vai nav pārkāpti līguma noteikumi.
Izmaksas
Slēgšanas brīdī būvniecības aizdevuma visa summa netiek sadalīta. Katras aizdevuma daļas procentuālā daļa parasti tiek sadalīta aizņēmējam noteiktā laika posmā, līdz viss projekts ir pabeigts. Ja mājas būvniecībai nolīgsit darbuzņēmēju, aizdevuma izmaksas grafiks noteiks, kad saņemsit nākamo aizdevuma daļu, kad mājas veidosies. Jūsu līgumā ar celtnieku jāiekļauj projekta sadalījums un izmaksas, kas saistītas ar katru būvniecības procesa daļu.
Kredīta apstiprināšanas process
Pēc aizdevuma pieteikuma iesniegšanas pieteikums tiks pārbaudīts parakstīšanas procesā. Aizdevējs pārskatīs visu būvniecības projektu, ieskaitot budžetu, papildus jūsu ienākumiem un kredītspējai. Līdzīgi kā hipotēku aizdevuma process iepriekš uzceltam namam, aizdevējs novērtējumu pabeigs, pārskatot ēkas plānus. Dzīvojamo māju celtniecības celtniekam pirms būvniecības aizdevuma apstiprināšanas jums jāievēro aizdevēja standarti.
