Federālā mājokļu pārvalde (FHA) nodrošina apdrošināšanu dažiem aizdevējiem, lai palielinātu iespējamību, ka šie aizdevēji saviem klientiem piedāvās izdevīgas hipotēku likmes un nodevas. Pēc tam šī apdrošināšana sniedz aizdevējiem mieru, ka gadījumā, ja hipotēkas neizpilda saistības, valdība sedz šos izdevumus. Ja jums agrāk bija grūtības ar milzīgu hipotēku un saņēmāt aizdevuma modifikācijas par savu FHA apdrošināto hipotēku, šo aizdevumu ir iespējams refinansēt vēlreiz. Tomēr jūs zaudēsit iepriekšējo likmi un maksājumu, ko nodrošinājāt, izmantojot FHA.
Modificētas hipotēkas refinansēšana
Vienmēr ir iespējams refinansēt sava īpašuma hipotēku. Jums pieder īpašumtiesības uz zemi un mājām, jums ir kontrole pār savām finansēm, un tikai jūs pats izlemjat, kad un kā tiks strukturēti parādi jūsu mājām. Ja esat saņēmis FHA aizdevuma modifikāciju, jūs varat vēlreiz refinansēt savu hipotēku. Tomēr, ja esat saņēmis šo aizdevuma modifikāciju, jums, iespējams, agrāk bija problēmas ar to, ka mājas ir “zemūdens” vai arī izmaksas ir pārāk augstas. Tāpēc ir svarīgi rūpīgi pārdomāt FHA apstiprinātas modifikācijas pārstrukturēšanu.
Refinansēšana ar to pašu aizdevēju
Atcerieties, ka FHA nav hipotēku aizdevējs; drīzāk tā ir valdības aģentūra, kas pārrauga noteiktus hipotekārās kreditēšanas aspektus. Jūs nesaņemat līdzekļus no FHA; FHA apdrošina aizdevēju, kas nodrošina jūs ar līdzekļiem hipotēkas refinansēšanai. Jūsu FHA aizdevuma modifikācija notika caur noteiktu aizdevēju (visticamāk, jūsu sākotnējo hipotēkas aizdevēju). Ja izvēlaties refinansēt pie sava sākotnējā aizdevēja, iespējams, nevarēsit nodrošināt FHA apdrošinātu refinansējumu.
Refinansēšana ar citiem aizdevējiem
Jūsu sākotnējais hipotēkas aizdevējs, kurš, iespējams, apkalpo jūsu FHA modificēto aizdevumu, iespējams, nevarēs jūs kvalificēt jaunai refinansēšanai. Ja tas tā ir, jums jāmeklē citi aizdevēji un brokeri, kuri, iespējams, varētu refinansēt jūsu hipotēkas aizdevumu. Tomēr atcerieties, ka, ja jūsu hipotēka joprojām ir “zemūdens” vai ja jūsu mājas vērtība ir mazāka par aizdevuma atlikumu, jums būs diezgan grūti atrast konkurētspējīgu hipotēkas likmi un maksājumu refinansēt.
Citas iespējas
Ja nevarat atrast refinansēšanas iespēju, ir iespējams atrast citas iespējas finansēšanai. Viena no šīm iespējām ir lielās naudas aizdevējs - finansēšanas speciālists, kas specializējas augsta riska aizdevumos. Tomēr šie aizdevēji darījuma riska dēļ mēdz iekasēt diezgan lielas maksas un likmes par saviem aizdevumiem. Stingrā finansējuma izsverē nosveriet visus hipotēku refinansēšanas iespēju plusus un mīnusus, ieskaitot iespēju palikt modificētajā FHA hipotēkā.
