Kas ir lētāk - pievienojot otro stāva papildinājumu vai pirmā stāva papildinājumu?
Vienstāva mājās jums noteikti vajag vairāk vietas, taču jums patīk atrašanās vieta un nevēlaties pārcelties. Jūsu iespējas galvenokārt veidojas, pievienojot otro stāstu, vai veidojot, ievietojot papildinājumu. Kaut arī izmaksas, pieņemot lēmumu, vienmēr tiek ņemtas vērā, tomēr labākā virzība uz priekšu diktēs arī jūsu vajadzības pēc telpas.
Gals
Nav droša paņēmiena, kā noteikt, vai otra stāsta vai papildinājuma pievienošana ir lētākais veids, kā paplašināt savu dzīves vietu, neņemot vērā sīkāku informāciju par īpašumu. Dažiem māju īpašniekiem papildinājums ir lētāks, bet citiem labāka alternatīva ir otrā stāsta pievienošana.
Nepieciešamā telpa
Ja jums ir augoša ģimene un pārāk maz guļamistabu vai vannu, gan ēka, gan ēka ir labas iespējas. Tomēr, ja jūsu galvenās vajadzības ir saistītas ar vairāk atpūtas telpu, piemēram, cūku vai rotaļu istabu, tad varbūt ir jēga veidot papildinājumu, nevis pievienot otru stāstu. Tas ir tāpēc, ka jums ir jāuztraucas par savas mājas tālākpārdošanas vērtību, un vairums cilvēku dod priekšroku ģimenes tipa numuram pirmā stāva istabā, nevis vienai, kas atrodas augšstāvā. Parasti otrais stāvs ir guļamistabu province, nevis vieta, kur jūs varētu izklaidēt viesus. Ja vēlaties lielāku virtuvi, noteikti nav jēgas to ievietot augšstāvā.
Apsveriet savu īpašumu
Jūsu lēmumam liela loma būs jūsu īpašuma lielumam un formai. Ja jums ir liels pagalms, papildinājumam nebūs tik liela ietekme, kā tas būtu, ja jūsu aizmugurējais pagalms ir salīdzinoši mazs. Dažos gadījumos jums nebūs izvēles, jo jūsu pagalms ir vienkārši pārāk mazs, lai pielāgotos vēlamajam papildinājumam. Apsveriet, vai nākotnē jūs varētu vēlēties veikt citus uzlabojumus savā īpašumā, piemēram, uzstādīt baseinu. Daudzi māju īpašnieki saprot, ka viņiem var būt papildinājums vai baseins, bet ne abi. Ja jums ļoti patīk jūsu pagalms, veidot ir daudz jēgas.
Apsveriet zonēšanas jautājumus
Pirms lēmuma pieņemšanas sazinieties ar pašvaldību par zonēšanas likumiem jūsu apkārtnē. Jūsu pilsētā, iespējams, ir rīkojumi par neveiksmēm, kas ierobežo, cik tuvu jūs varat būvēt blakus kaimiņa īpašumu līnijai. Tāpat pilsētā var būt arī likumi par to, cik augstu jūs varat uzcelt māju, taču salīdzinoši maz pašvaldību aizliedz veidot otru stāstu per se. Ja jūsu mājas atrodas vēsturiskā rajonā vai plānota vienstāvu māju kopiena, jums, iespējams, nav izvēles iespēju celties augšup. Tomēr, ja jūsu sirds ir pievērsta papildinājumam un jūsu plāni neatbilst neveiksmju prasībām, jums, iespējams, būs iespēja doties pirms pielāgošanās zonēšanas padomes un izskatīt jautājumu, kāpēc padomei jums jāpiešķir atšķirība un ļauj būvēt. Tā kā par jūsu plāniem tiek paziņots tiešajiem kaimiņiem, iespējams, vislabāk ir ar viņiem iepriekš apspriest savus plānus, lai redzētu, vai viņi iesniegs iebildumus.
Augšup un ārā
Kopumā celtniecība ir lētāka nekā ārēja, taču tam ir daudz brīdinājumu. Saskaņā ar HomeAdvisor teikto, vidējās ēkas piebūves izmaksas ir no USD 80 līdz USD 200 par kvadrātpēdu, neatkarīgi no tā, vai tās ir uz augšu vai uz āru. Lai gan parasti lētāk ir izbūvēt nekā izbūvēt, tie ir tikai faktiskie būvniecības izdevumi. Kad mājās pievienosit vēl kādu stāstu, jums, iespējams, būs jāpārvietojas, līdz darbs ir pabeigts, jo darbuzņēmējam jumts ir jānoņem. Ja vien jums nav draugu vai ģimenes locekļu, kas vēlas kādu laiku novietot jūs un jūs, šajā laika posmā jums būs jāizīrē cits mājoklis vai jāpaliek viesnīcā, un šīs izmaksas ir ievērojamas. Ja būvējat ēkas, jums būs jācīnās ar netīrumiem un būvniecības traucējumiem, taču parasti jūs varat palikt savā vietā.
Izmaksas arī atšķiras atkarībā no tā, kas tieši jādara darbuzņēmējam. Papildinājums parasti maksā vairāk, jo celtniekam jāveic rakšanas darbi un jāuzstāda jauns pamats. Kad būvniecība ir gandrīz pabeigta, darbuzņēmējam ir jāatver jūsu mājas ārsiena, lai vecie un jaunie būtu savienoti. Tomēr, ja jūs nolemjat veidot, jums jāpārliecinās, ka jūsu pašreizējais pamats ir pietiekami stiprs, lai atbalstītu citu stāstu. Ja pamatam ir nepieciešama modernizācija, izdevumos ietilpst esošo sienu noņemšana, kas ievērojami palielinās jūsu izmaksas. Ņemiet vērā, ka cita stāsta pievienošana nozīmē kāpņu pievienošanu, kas aizņems dārgu grīdas platību jūsu pirmajā stāvā.
Saules istabas faktors
Viens no lētākajiem papildinājumiem ir sauļošanās istaba, kuru var dubultot kā ērtu rotaļu istabu vai ģimenes istabu. Saskaņā ar HomeAdvisor datiem vidējā saliekamā saules istaba maksā apmēram 16,315 USD. Ja jūs dzīvojat siltā klimatā, jums nav jāuztraucas par saules istabas apsildīšanu, un, ja jūs dzīvojat vēsākā vietā, jūs varat ietaupīt naudu, nesildot šo istabu un izmantojot to tikai trīs sezonās.
Apsveriet bēniņu pārvēršanu
Ja jūsu mājā ir bēniņi, bēniņu pārveidošana guļamistabā un vannā vai ģimenes istabā var dot jums vajadzīgo vietu ar mazākām izmaksām nekā ēkas izbūve vai patiesa otrā stāsta pievienošana. Lai arī jums var nākties nomainīt jumtu, ja tas ir vecs vai noplūst, tas bieži nozīmē tikai jauna jumta uzlikšanu virs vecā jumta, ko parasti darbuzņēmējs var paveikt pāris dienu laikā. Paredzams, ka par bēniņu pārveidošanu būs jāmaksā no USD 50,000 līdz $ 65,000. Atšķirībā no otrā stāva pārveides, jums nevajadzēs atbrīvot telpas, kamēr notiek darbs.
Apsveriet izmaksu sadalījumu
Vienīgais veids, kā uzzināt, vai ēku celtniecība ir lētāka, ir pārmeklēt numurus ar savu darbuzņēmēju vai arhitektu. Attēlā parādīts, ka pēdējais maksās no 10 līdz 17 procentiem no budžeta, taču vairumā gadījumu ir svarīgi nolīgt arhitektu, lai nodrošinātu, ka papildinājums papildina māju. Kaut arī celtniecībai ir nepieciešams arhitekts, ja jūsu papildinājums sastāv tikai no vienas istabas ar ieeju vienā mājā uz galveno māju, rēķinam vajadzētu būt ģenerāluzņēmējam. Ja jūs ejat šo ceļu, lūdziet redzēt līdzīgu darbu, ko ir veicis būvuzņēmējs. Jūs nevēlaties pabeigt ar papildinājumu, kas izskatās pielīmēts pie pārējās mājas un ir estētiski nepievilcīgs.
Salīdziniet sagatavošanās darba izmaksas. Kaut arī rakšana maksā vidēji 2,559 USD par HomeAdvisor, ja jūsu papildinājums ir lielāks nekā vidēji, jūs galu galā maksāsit vairāk. Kāju betons ir aptuveni USD 75 par kubikmetru, savukārt atbalsta sijas un jumta kopnes ir no USD 15 līdz USD 30 par kvadrātpēdu. Pēc tam ir atsevišķi lēmumi, piemēram, kāda veida grīdas vēlaties uzstādīt. Vinila grīdas ir lētākās, taču tās ir daudz mazāk pievilcīgas nekā dārgākas koksnes, keramikas flīzes vai dabīgais akmens.
Jūsu mājas vērtības palielināšana
Runājot par izmaksām, jums jāņem vērā arī tas, cik liels papildinājums pievienos jūsu mājas vērtību. Jūs reti iegūsit 100 procentu atdevi no savas naudas par papildinājumu, kas nozīmē, ka, ja jūs iztērējat 75,000 dolāru, jūs to noteikti nevarat pievienot savas mājas vērtībai. Tomēr daži papildinājumi atmaksā vairāk par to, ko esat iztērējis, nekā citi. Pievienojiet galveno komplektu, un, pārdodot, jūs varēsit atgūt 63 procentus no ieguldījumiem. Jauna vannas istaba palielina apmēram 53 procentus, bet sauļošanās telpa palielina nedaudz zem 50 procentiem.
