Līdzekļi īpašuma iegādei parasti tiek turēti darījumos, līdz tiek izpildīti pārdošanas nosacījumi.
Darījuma konts ir pieņemts tiesisks process, kas aizsargā gan pircēju, gan pārdevēju darījumos ar nekustamo īpašumu. Kā jēdziens tas radies viduslaikos, kad uzticēta trešā puse tika uzaicināta turēt īpašumu, līdz tika izpildīti pārdošanas nosacījumi starp pircēju un pārdevēju. ASV valdība pilnvaroja darījuma kontus hipotēkām, lai nodrošinātu līdzekļus nodokļu un nodevu samaksai un samazinātu ierobežojumus tirgum. Mūsdienās trešajām personām tas ir līdzeklis, lai pirms nekustamā īpašuma pirkšanas glabātu naudu darījuma trasta kontā un nodrošinātu, ka nepastāv apgrūtinājumi vai apgrūtinājumi, kas kavētu pārskaitījumu pircējam. Darījuma konts ir izveidots arī tā, lai nodrošinātu, ka pircēji pilnībā samaksā pārdevējam pirms jebkādu oficiālu pārskaitījumu dokumentu sastādīšanas.
Darījuma trasta konti
Termins "darījuma trasta konts" apzīmē kontu, kurā īpašuma pirkšanas līdzekļus tur trešā puse, kas pazīstama kā darījuma aģents, līdz tiek noslēgtas saistības vai nosacījumi darījumam starp pircējiem un pārdevējiem. Vārds "darījums" ir parasts termins, lai aprakstītu kontus, kas tiek turēti līdz nekustamā īpašuma pārdošanai. Darījuma konts faktiski ir vēl viens termins trasta konta turēšanai, līdz tiek izpildīti noteikti nosacījumi.
Darījuma aģenti
Darījuma kontu kontus pārvalda darījuma aģents. Darījuma aģenta pienākums ir uzturēt jebkādu mantu vai līdzekļus, kas ir nodoti viņu uzraudzībā, līdz ir izpildīti visi izmaksas nosacījumi - piemēram, apdrošināšanas, nodokļu samaksa un izmeklēšana, lai noteiktu jebkādas ķīlas tiesības un apgrūtinājumus, kas jāmaksā izslēgts kā pārdošanas nosacījums. Darījuma aģents turēs līdzekļus, līdz tiks izpildīti šie un visi pārējie pārdošanas nosacījumi. Darījuma aģents darbojas kā turētājbanka līdzīgi kā trasta pilnvarnieks, kuram ir nauda saņēmējam, izņemot regulārā trasta pilnvarnieku, kas ilgstoši ir pakļauts īpašiem pienākumiem attiecībā uz līdzekļu kontroli kāda vārdā. un parasti ne par vienu pārdošanas darījumu.
Noteikumi un regulas
Darījuma aģenti ir licencēti un reglamentēti katrā štatā. Pretendentiem ir jānokārto dažāda minimālā līmeņa pieredze un jābūt reģistrētiem profesionālās darbības dokumentiem. Starp dažādiem terminiem un statūtiem ir atšķirības. Lielākā daļa prasa, lai aģenti būtu piesaistīti, apdrošināti un saskaņā ar sertifikācijas standartiem. Dažās valstīs darījuma konts un trasta konti tiek uzskatīti par sinonīmiem, un citās pastāv atšķirības starp trasta kontu, darījuma kontu un darījuma kontu.
Uzticamība
Sadarbība ar licencētiem un cienījamiem nekustamo īpašumu pārdevējiem palīdzēs izvēlēties īpašumtiesību uzņēmumus un darījuma aģentus jebkurā jomā, kuriem ir pierādīta profesionālā apkalpošana. Vienmēr esiet piesardzīgs, strādājot ar jebkuru uzņēmumu, kas atrodas ārzonās vai ārpus valsts. Pirms jebkura darījuma sākšanas meklējiet atsauces un sazinieties ar vietējiem regulatoriem.
