Apgrieztā hipotēka neapturēs jūsu mājas pārdošanu.
Apgrieztā hipotēka netraucē jums pārdot savu māju, vairāk nekā parasti hipotēka. Tomēr, pārdodot, jums būs jāsamaksā savs parāds. Ja, piemēram, jūs pārdodat savu māju par USD 250,000, kad jums ir reversā hipotēka USD 150,000, jūs saglabājat tikai 100,000 USD no pārdošanas ieņēmumiem.
Reversā hipotēka
Ja jums pieder jūsu mājas un jūs esat 62 vai vecāks, varat ņemt apgrieztu hipotēku, pamatojoties uz īpašuma vērtību. Tas ir līdzīgs mājokļa aizdevumam, izņemot to, ka nav nekādu procentu maksājumu, līdz jūs nomirsit, pārdosit vai pārcelsities. Tā kā jūs neveicat ikmēneša maksājumus, jums nav jāiziet kredītpārbaude vai jāatbilst aizdevēja ienākumu prasībām. Tas atvieglo kvalifikāciju kā mājokļu aizdevums.
Nav regresa
Viens no apgrieztās hipotēkas ņemšanas ieguvumiem ir tas, ka tas ir bezprocentu aizdevums. Ja jūsu mājas pārdošana - gan dzīves laikā, gan jūsu īpašums, kad mirst - nesamaksā parādu, aizdevējs nevar ķerties pie citiem jūsu aktīviem. Tā vietā viņa zaudē zaudējumus. Ja jums ir USD 150,000 reversā hipotēka un jūsu mājas vērtība ir samazinājusies līdz USD 125,000, uzņēmums saņem visu pārdošanas cenu, bet neko vairāk.
Pārdošanas vērtība
Lai gan jūsu mājas pārdošana ir pilnīgi likumīga, jūsu reversās hipotēkas uzņēmumam var būt ko teikt par jūsu cenu. Ja, piemēram, jūs nolemjat pārdot to savam brālim par pusi no tirgus vērtības, uzņēmums pasūtīs novērtējumu, lai uzzinātu faktisko vērtību. Ja jūsu pārdošanas cena neatmaksās aizdevumu un nesedz mājas vērtību, apgrieztais hipotēkas aizdevējs var slēgt un ņemt māju tā vietā.
Apsvērumi
Ja jūs pārdodat, lai pārceltos uz dzīvi dzīvesvietā vai ģimenē, aizdevēja izslēgšanai no tirgus var nebūt nozīmes. Ja cerat iegādāties citu māju, kredīta zaudējumi, kas rodas, izslēdzot kredītu, apgrūtinās izdevīga darījuma iegūšanu. Kad pārdošanas cena ir ļoti tuvu novērtētajai vērtībai, uzņēmums parasti neizslēdz. Ja tas notiktu, tai nāktos apgriezties un māju pārdot pašā izsolē, un tā neiegūtu pietiekami daudz papildus, lai to izdarītu.
