Vai es varu uzcelt māju, nēsājot hipotēku uz citu?
Jaunu māju celtniecība ir sapnis, kurā dalās daudzi pāri. Tomēr vairums cilvēku, kas šo sapni realizē, to nevar izdarīt, nesaņemot būvniecības finansējumu no aizdevēja. Lai arī hipotēkas nēsāšana uz citu māju neliedz vienlaikus būvēt jaunu, tas var apgrūtināt procesu.
Gals
Ja ir jauna mājas celtniecība, vienlaikus pārņemot hipotēku uz citu māju, ierobežojumu nav, taču finansiāli tas varētu nedaudz sašaurināties, ja visam citam pievieno celtniecības aizdevumus.
Par būvniecības kredītiem
Būvniecības aizdevums tiek izmantots, lai finansētu jaunas mājas celtniecības procesu. Atšķirībā no standarta hipotēkām, kreditētāji būvniecības aizdevumus apstiprina, pamatojoties uz informāciju, kuru jūs viņiem sniedzat par māju, kuru plānojat būvēt, nevis esošās mājas vērtību. Pastāv divi galvenie būvniecības aizdevumu veidi: finansējums tikai būvniecībai un pastāvīgs finansējums celtniecībai.
Tikai būvniecības finansēšana attiecas tikai uz būvniecības procesu, un pilnībā jāsamaksā, kad process ir pabeigts, parasti, izņemot parasto hipotēku. No otras puses, būvniecības pastāvīgais finansējums automātiski pārvēršas standarta hipotēkā pēc būvniecības beigām. Aizdevēji neapstiprinās nevienu no finansēšanas veidiem, ja vien viņi neuzskata, ka varat atļauties hipotēkas maksājumu, kas jums būs parādā pēc mājas uzcelšanas.
Jūsu pašreizējās mājas saglabāšana
Ja plānojat saglabāt savu pašreizējo māju celtniecības procesa laikā un pēc tā, jūs nevarēsit uzcelt jaunu māju, ja vien nevar atļauties samaksāt abas hipotēkas. Aizdevējs noteiks, vai jūs varat atļauties abas hipotēkas, analizējot parāda un ienākumu attiecību, jūsu atjaunojamo parādu attiecību pret jūsu bruto mēneša ienākumiem. Pie apgrozības parādiem pieder kredītkartes, auto aizdevumi, studentu aizdevumi un hipotēkas.
Jūsu pašreizējās mājas pārdošana
Ja plānojat pārdot savu pašreizējo māju, pirms pārceļaties uz jauno māju, kuru veidojat, iespējams, jūs varēsit pretendēt uz būvniecības aizdevumu pat tad, ja nevarētu atļauties abus hipotēkas maksājumus vienlaikus.
Lai varētu pretendēt uz būvniecības aizdevumu šādos apstākļos, jums parasti jāsniedz aizdevējam pārdošanas līgums, kurā norādīts, ka jūsu pašreizējā māja tiks pārdota, pirms sākat maksāt hipotēku par jauno māju. Daži aizdevēji jums pat var pieprasīt aizveriet izpārdošanu pirms viņi apstiprina aizdevumu.
Lietas, kas jāapsver
Ja aizdevējs nolemj, ka jūs varat atļauties gan savu pašreizējo, gan jauno hipotēku vienlaikus, varat sākt veidot savu jauno māju neatkarīgi no tā, vai plānojat saglabāt vai pārdot savu pašreizējo māju. Ja plānojat īrēt savu pašreizējo māju pēc pārcelšanās, jūs, iespējams, varēsit izmantot nākotnes nomas ienākumus, lai samazinātu savu parāda un ienākumu attiecību, ja vien jūs varat parādīt aizdevējam parakstītu nomu.
