Nekustamā īpašuma nodokļus sauc par ad valorem nodokļiem, kas latīņu valodā nozīmē "atbilstoši vērtībai".
Īpašumtiesības uz nekustamo īpašumu rada pilnīgi jaunu izaicinājumu kopumu jūsu finansiālajā dzīvē. Tas ietver īpašuma nodokļus. Ikmēneša hipotēkas maksājumos parasti ietilpst darījuma maksājums par nekustamā īpašuma nodokļiem vai arī nodokļu inspekcija jums izraksta rēķinu tieši. Valsts likumi regulē nodokļu aprēķināšanu un to, cik bieži nodokļu iecirkņi atjaunina nodokļu sarakstus. Novērtētā vērtība un nodokļu likmes ir mainīgie lielumi, kurus dažās valstīs koriģē katru gadu, teikts Oranžas apgabala reģistra rakstā. Izpratne par atšķirību starp patieso tirgus vērtību, novērtēto vērtību un ar nodokli apliekamo vērtību palīdz jums labāk saprast nekustamā īpašuma nodokļa aprēķinus.
Patiesa tirgus vērtība
Nekustamā īpašuma vērtētājs uzskata nesenos salīdzināmos pārdošanas gadījumus, lai palīdzētu noteikt patieso tirgus vērtību, un ierobežo novērtēšanu tikai vienā īpašumā noteiktā datumā. Patiesā tirgus vērtība ir cena, kuru īpašums normālos apstākļos pārdotu ar labprātīgu pircēju un pārdevēju. Ierobežošana - ja aizdevējs ņem īpašumu un pārdod to izsolē - ir apstāklis, kad pārdošanas cena nav patiesā tirgus vērtība. Ja nesen esat iegādājies nekustamo īpašumu, nodokļu administrēšanas rajons var mainīt iepriekš noteikto vērtību uz pārdošanas cenu, pirms tā aprēķina jūsu īpašuma nodokļus.
Novērtētā vērtība
Nodokļu rajonos strādā nekustamo īpašumu vērtētāji, kas pēta ekonomiskās izmaiņas apgabalā un palielina vai samazina visas teritorijas novērtētās vērtības procentos, ievērojot ierobežojumus. Nozare šo aprēķinu sauc par vispārēju vai masu novērtējumu, un rezultāts nav tas pats, kas patiesās tirgus vērtības novērtējums. Nodokļu iecirknis izmanto šo aprēķināto vērtību, lai aprēķinātu ar nodokli apliekamo vērtību, pamatojoties uz valsts likumiem, nodokļu rajoniem un ierobežojumiem.
Ierobežojumi
Valstis parasti ierobežo summu, kādā īpašuma nodokļi var palielināties katru gadu, dažos štatos tos sauc par “maksimālo robežu”. Dažas valstis arī ierobežo kopējo pieaugumu uz trim vai pieciem gadiem. Jūsu rajons, kurā atrodas nodokļi, var aprēķināt novērtēto vērtību, kas ir lielāka par maksimālo robežu. Šādā gadījumā nodokļu iekasēšanas vienība var paaugstināt jūsu nodokļus tikai līdz valsts noteiktajai maksimālajai robežai, bet nākamajos gados nodokļu pārpalikumu var pārnest, līdz jūs maksājat jauno likmi. Ierobežojumu parasti nepiemēro, tiklīdz īpašums tiek mainīts, dodot nodokļu rajonam iespēju palielināt nodokļus jaunajiem īpašniekiem.
Ar nodokli apliekamā vērtība
Dažās valstīs jūs saņemat nodokļu atvieglojumus par īpašumu. Nodoklis, kas uzliek nodokli, aprēķina ar nodokli apliekamo vērtību, piemērojot valsts likumu novērtētajai vērtībai. Piemēram, Aiova apliek 100 procentus no patiesās tirgus vērtības un Luiziāna apliek 10 procentus no patiesās tirgus vērtības, norāda Pensiju vecuma informācijas centrs. Daudzās valstīs nodokļu maksātājiem, kas dzīvo uz īpašuma, ir noteikts atbrīvojums no lauku mājas; dažās valstīs ir veterānu atbrīvojumi, veterānu invalīdu atbrīvojumi, pensionāru atbrīvojumi vai nodokļu maksātāju atbrīvojumi no valdības zemu ienākumu palīdzības programmām. Vērtētāja birojs atņem kvalificētos atbrīvojumus no novērtētās vērtības. Pēc visu nekustamā īpašuma īpašniekam pieejamo atbrīvojumu atņemšanas nodokļu inspekcija atlikušo skaitli salīdzina ar visiem ierobežojumiem vai ierobežojumiem. Birojs veic korekcijas, lai aprēķinātajai vērtībai piemērotu maksimālo robežu, un iegūst nodokļa bāzi. Ar nodokli apliekamās vērtības aprēķinos tiek ņemti vērā atbrīvojumi un tie nedrīkst pārsniegt ierobežoto vērtību.
