MSN Real Estate ziņo par 10 pilsētām ar vienģimeņu mājokļiem, kuru cena ir zemāka par 10,000 dolāriem.
1970 agrīnajos gados brūnakmens rezidences Harlemā tika pārdotas par mazāk nekā 50,000 USD. 2013 vasarā New York Daily News ziņoja par brūnakmens pārdošanas apjomiem, kas vidēji sasniedza 1.65 miljonus USD. Nekustamais īpašums parasti ir ciklisks - labos laikos cenas paaugstinās, bet sliktos - pazeminās. Arī pilsētas un reģioni strauji iekrīt labvēlībā un iziet no tās. Nekustamais īpašums parasti kaut kur ir lēts: Harlem 70s, Detroitā, Lasvegasā un Kalifornijas iekšzemes impērijas reģionā 2013. Lētu māju atrašana prasa darbu un laiku, un to pirkšana rada risku.
Sāciet lētu mājokļu iegādi, saņemot aizdevuma apstiprinājumu no aizdevēja. Pirms sākat meklēt, jums jāzina, cik daudz jūs varat atļauties. Bieži vien nelaimē nonākušus mājokļus pārdod par naudu. Ja jums nav naudas, jums ir jāspēj ātri slēgt pārdošanu - parasti tas, kurš var slēgt pārdošanu, parasti māju iegūst pat tad, kad cits pircējs piedāvā vairāk. Bankām nav emocionāla pieķeršanās pārdotajam nekustamajam īpašumam, un tām ir ātri jāpārvietojas bez aizņemta un bieži pasliktinājusies nekustamā īpašuma.
Atrodiet nekustamā īpašuma mākleri ar plašu pieredzi, strādājot tieši ar bankām, kuras ir izslēgušas mājokli pārdošanai. Banku atpirktu mājokļu pirkšana bez nekustamo īpašumu darītāja ar pieredzi var būt riskanta, it īpaši, ja jūs to vēl neesat izdarījis. Nekustamais īpašnieks, kam ir pieredze banku repo pārdošanas jomā jūsu reģionā, it īpaši tas, kuram jau ir tiešas attiecības ar vienu vai vairākām bankām, kas tos piedāvā, var sniegt jums nenovērtējamu padomu. Bankas repo pirkšana bieži ir salīdzinoši sarežģīts process, salīdzinot ar mājas pirkšanu no privāta pircēja.
Atrodiet mājas gan starpnieku sarakstos, kurus bieži nodrošina bankas, ar kurām viņa strādā, gan tīmeklī. Ierobežošanas vietnēs ir jūsu reģionā pieejamo mājokļu saraksti. Tiešsaistē varat atrast arī vietējās mājokļu datu bāzes un filtrēt tās, lai parādītu tikai mājokļus, kas iegūti atpakaļ. Īpaši tad, kad sākat meklēšanu, ņemiet līdzi nekustamo īpašumu. Viņai, iespējams, nebūs pietiekami daudz laika, lai katru dienu dotos pie jums, bet sākumā viņa var sniegt jums labāku priekšstatu par jūsu skatītā nekustamā īpašuma pamatvērtību. Pavadiet tik daudz laika, cik varat, braucot apkārt un apskatot daudz māju, pirms jūs sašaurināt meklēšanu un izteikt savu pirmo piedāvājumu. Labāk ir palaist garām izdevību, nekā maksāt pārāk daudz.
Jums vajadzīgās preces
- Interneta pieslēgums
- Kapitāls
- Privāti pārvadājumi
- Mājokļa rehabilitācijas prasmes (nav obligāti, bet noderīgi)
Gals
- Pirms izteikt piedāvājumu, pārbaudiet īpašumu. Pieredzējis dzīvojamo māju inspektors var atrast problēmas, kuras jums varētu nebūt. Nodokļu aktu pārdošana - pilsētu vai apgabalu valdību pārdotās mājas ar nokavētajiem nodokļiem - ir vēl viens labs lētu mājokļu avots. Pērkot mājokli ar nodokļiem, ir īpaši svarīgi iegūt profesionāla nosaukuma meklēšanu un, ja iespējams, īpašuma apdrošināšanu, kas aizsargā jūs, ja īpašumtiesības tiek apstrīdētas - tas ir, ja kāds cits pieprasa īpašumtiesības uz īpašumu.
brīdinājums
- Neiecietība gandrīz vienmēr notiek pret jums, pērkot un pārdodot grūtībās nonākušus īpašumus. Jūs pērkat lētu nekustamo īpašumu, bet jūs ne vienmēr pērkat nenovērtētu nekustamo īpašumu - vairumā gadījumu jūsu iegādātajam mājoklim būs pašreizējā tirgus vērtība vispārējā platībā, par kuru esat par to samaksājis. Jūs parasti nopelnījat naudu vienā no diviem veidiem: sakārtojot īpašumu un piedāvājot to pārdošanai par tirgus cenu pēc tam, kad esat to uzlabojis; vai izīrējot īpašumu, līdz tirgus augšupeja ļauj pārdot ar peļņu. Abi šie procesi prasa laiku.
