Kas ir mājas vēstule par esenci?
Būtiskuma klauzula nekustamajā īpašumā attiecas uz nepieciešamību slēgt darījumu līdz noteiktam datumam. Klauzula tiek ievietota vai nu pašā nekustamā īpašuma līgumā, vai arī izveidota, nosūtot vēstuli no vienas puses otrai. Būtiskuma slēgšanas laiks dažreiz ir nepieciešams, ja vienai pusei īpašums ir jāpārdod vai jāpieder īpašumam noteiktā termiņā.
Gals
Runājot par nekustamā īpašuma līgumiem, tiek izmantots būtības vēstules pieprasījums, lai attiecīgais īpašums tiktu slēgts līdz noteiktam datumam un laikam.
Būtības klauzulas laiks
Būtības klauzulas laiks nekustamā īpašuma līgumā ir noteikts datums, laiks un, iespējams, vieta termiņa izpildei. Piemēram, līgumā var būt noteikts, ka darījums jānoslēdz līdz 5 jūnijam vai līdz 5 jūnijā pircēja advokāta birojā. Ja darījums netiek noslēgts līdz minētajam datumam un laikam, puse, kas izraisa kavēšanos, pārkāpj līgumu, atstājot durvis, lai otra puse varētu rīkoties. Tomēr, ja līgumā nav iekļauta klauzula par būtības laiku, viena puse var atsaukties uz to, nosūtot otrai pusei vēstuli.
Būtības vēstules laiks
Vairumā gadījumu būtības vēstules laiks tiek nosūtīts pēc tam, kad ir pagājis paredzamais līguma beigu datums, un tas kalpo kā juridisks paziņojums otrai pusei. Vēstule norāda datumu, laiku un vietu, kad darījumam jābūt noslēgtam, un tajā teikts, ka otra puse pārkāpj līgumu, ja tā neatbilst kritērijiem. Pusei, kas nosūta vēstuli, ir jādod otrai pusei saprātīgu laiku, lai to izpildītu, kā noteikts valsts likumos un vadlīnijās. Piemēram, 10 dienas parasti izmanto par būtības burtu termiņu. Nosūtītājai pusei ir jāsniedz vēstule visām iesaistītajām pusēm, ieskaitot nekustamā īpašuma aģentus un advokātus. Sūtītājam nav vajadzīgs otras puses paraksts vai piekrišana, jo tas atsaucas uz sākotnējo, jau parakstīto līgumu.
Juridiskās iespējas
Kad viena puse ir nosūtījusi būtības vēstuli visiem darījumā iesaistītajiem, tai ir jāgaida, līdz paiet pēdējais termiņš, lai rīkotos. Saņēmēja puse var apstrīdēt vēstuli tiesā, ja tā tam nepiekrīt. Ja darījums joprojām netiek noslēgts, sūtītājs var veikt likumīgas iespējas atgūt naudu, kuru viņš pazaudējis darījumā. Piemēram, pircējs var iesūdzēt pārdevēju par līguma pārkāpumu, ja aizvēršana joprojām nenotiek pēc tam, kad viņš ir nosūtījis vēstuli un termiņš ir pagājis. Viņa zaudējumu atlīdzībā var ietilpt visi izdevumi, ko viņš samaksāja, plānojot iegādāties māju, piemēram, maksa par apskati un advokāta izmaksas.
Papildu apsvērumi
Būtības vēstulē skaidri jānorāda visas juridiskās saistības, kas katrai pusei jāievēro, lai nodrošinātu darījuma noslēgšanu laikā. Piemēram, ja pircējs izsūta būtības vēstuli, bet darījumu nevar noslēgt, jo viņš nav ieplānojis mājas pārbaudi, pircējs neļauj pārdevējam slēgt darījumu. Pārdevējs var ierosināt šo jautājumu tiesā, ja viena puse iesūdz otru pusi par līguma pārkāpumu.
