Mājas pārdošana var būt dārgs piedāvājums.
Pirmās mājas pārdošana ir pazīme, ka jūs arvien vairāk un vairāk pārejat pie lielākām un labākām lietām, taču ņemiet vērā, ka, iespējams, maksāsit daļu no savas naudas, lai noslēgtu darījumu. Dažiem māju īpašniekiem tas ir pārsteigums, bet labā ziņa ir tā, ka parasti jūs varat samazināt šos ārpus kabatas izdevumus, uzmanīgi nosakot mājas cenu un pirms risinot savas mājas, pievērsties zināmajām māju problēmām.
Aģenta maksas
Nekustamā īpašuma aģents samazina pārdošanas cenu apmaiņā pret jūsu mājas iekļaušanu vai pārdošanu. Šī maksa vienmēr ir apspriežama, taču tā parasti ir aptuveni 6 procenti no pārdošanas cenas. Kad jūs uzskaitāt savas mājas ar nekustamā īpašuma starpniecību, jūs piekrītat maksāt šo maksu. Ja atrodat savu pircēju vai ja pārdodat savu māju pircējam drīz pēc saraksta līguma termiņa beigām, jūs joprojām varat būt parādā brokeram procentus no pārdošanas cenas, tāpēc pirms parakstīšanas uzmanīgi izlasiet saraksta līguma noteikumus.
FSBO izmaksas
Daži māju īpašnieki izvēlas savas mājas pārdot un pārdot bez nekustamā īpašuma aģenta priekšrocībām. Lai gan tas ir lētāk, jums būs jāmaksā reklāmas izmaksas, kas saistītas ar jūsu mājas mārketingu. Pateicoties internetam, īpašnieku sludinājumi pārdošanai sasniedz tūkstošiem potenciālo pircēju, bet tad jums ir jāizpēta pircēja finanses un jāsastāda darījums. Lai gan daži māju īpašnieki bauda sava īpašuma pārdošanu, citi dod priekšroku ļaut aģentam pārvaldīt visu mārketinga, parādīšanas un darījuma informāciju. Kad pircēji iesniedz piedāvājumu par jūsu māju, viņi var lūgt jūs samaksāt daļu no slēgšanas izmaksām un citas norēķinu maksas, taču jums nav pienākuma to ievērot. Pat ja jūs ejat pa FSBO ceļu, nebrīnieties, ja nekustamā īpašuma aģents vēršas pie jums ar piedāvājumu parādīt jūsu māju ieinteresētajai pusei apmaiņā pret komisiju, ja aģents pārdod jūsu māju. Ja jūs piekrītat, aģents lūgs jūs parakstīt vienreizēju līgumu, un, ja aģents pārdos jūsu māju, jums būs jāmaksā komisijai, slēdzot līgumu.
Pārdevēju koncesijas
Mājas pircējiem mājas pirkšanai bieži nepieciešams bankas finansējums. Lai pretendētu uz hipotēku, vairums aizdevēju pieprasa iemaksu līdz 20 procentiem no pārdošanas cenas. Pircēji saskaras ar papildu izmaksām, ieskaitot īpašumtiesību apdrošināšanu, kas parasti ir aptuveni 1 procenti no pārdošanas cenas, un aizdevēja slēgšanas maksas, kas var sasniegt USD 1,000 vai vairāk. Novērtēšanas maksa var pievienot vēl USD 300 USD 500, un apsekojuma izmaksas var sasniegt USD 500. Parasti pircēji lūdz pārdevējus palīdzēt. Kad pircējs izsaka piedāvājumu, viņš var lūgt pārdevēja koncesijas, kas svārstās no puse no apdrošināšanas iemaksu summas līdz tūkstošiem dolāru, kas jāmaksā noslēguma brīdī. Pārdevējs, iespējams, vēlēsies skaidru naudu tehnikas vai mēbeļu iegādei vai citu iemeslu dēļ. Noslēdzot norēķinu aģentu, no naudas summas, kuru saņemat no pārdošanas, atņemsiet izmaksas, kuras jūs piekritāt samaksāt līgumā. Visas pārdevēja koncesijas ir apspriežamas, un jums ir tiesības nemaksāt nekādas pircēja izmaksas.
Mājas remonta izmaksas
Ja vien jūsu māja nav jaunāka par dažiem gadiem, tai var būt nepieciešams remonts vai apkope, lai nokārtotu aizdevēja pārbaudi. Ja esat informēts par jebkādām problēmām, vienkāršākais un efektīvākais veids, kā izvairīties no problēmām, ir labot tos pirms mājas saraksta. Ja pārbaudes laikā parādās kāda problēma, piemēram, aktīva termītu invāzija vai ūdens bojājumi, jums, iespējams, būs jāmaksā par remontu, pirms pārdošana var tikt slēgta. Dažos gadījumos neatklātu problēmu atklāšana var novest pie tā, ka banka atsakās finansēt māju. Tipiskās bankas pasūtītās mājas remonta izmaksas ietver pārkrāsošanu, vecu ierīču nomaiņu, jumta noplūžu labošanu, termītu ārstēšanu, pakāpienu un kāpņu margu pievienošanu un vētru logu uzstādīšanu.
Īpašuma nodokļi
Jūsu apgabala pārvaldnieks aprēķinās jūsu nekustamā īpašuma nodokļus, pamatojoties uz pārdošanas beigām. Tā kā īpašuma nodokļi tiek maksāti pēc nokavējuma, pārdodot savu māju, jums būs jāmaksā daļa no šī gada nodokļa. Noslēguma aģents, kas varētu būt banka, abstrakts uzņēmums vai advokāts, piezvanīs apgabala mantiniekam un uzzinās, cik daudz jums būs jāmaksā nekustamā īpašuma nodokļos no slēgšanas dienas. Šī summa tiks atņemta no jūsu ieņēmumiem.
