Jūsu nodokļu bāze nav tikai pirkuma cena.
Zeme, tāpat kā jebkurš cits nekustamais īpašums, tiek aplikta ar kapitāla pieauguma nodokli, ja jūs to pārdodat ar peļņu. Tomēr Iekšējo ieņēmumu dienests neaprēķina jūsu peļņu, atņemot pirkuma cenu no pārdošanas cenas. Tā vietā tie ļauj jums pielāgot cenas, pamatojoties uz zemes pirkšanas un pārdošanas izmaksām, kā arī pamatojoties uz visu zemes uzlabojumu izmaksām. Tas samazina jūsu potenciālo ieguvumu, kas samazina jūsu kapitāla pieauguma nodokļa saistības.
Izmaksu pamats
Jūsu izmaksu bāze ir pirkuma cena, kuru maksājāt par savu zemi, plus dažas no jūsu slēgšanas izmaksām. IRS neļaus jums iekļaut hipotēkas saņemšanas izmaksas vai priekšapmaksas īpašuma nodokļa, apdrošināšanas vai komunālo pakalpojumu izmaksas. Tomēr jūs savā bāzē varat iekļaut jebkādas īpašumtiesības, darījuma maksas, slēgšanas maksas, pārskaitījuma nodokļus vai juridiskās nodevas. Arī preces, kuras jūs maksājat par pārdevēju, tāpat kā komisijas maksa, tiek iekļautas jūsu izmaksu aprēķinā.
Pielāgots pamats
Kad pienāk laiks pārdot savu zemi, IRS neapskata jūsu izmaksu bāzi - jūsu koriģētā bāze atspoguļo jūsu faktisko nodokļu bāzi. Lai aprēķinātu koriģēto bāzi, ņemiet izmaksu izmaksu un pievienojiet visas izmaksas, kas saistītas ar labiekārtošanu jūsu zemē. Piemēram, ja jūs iztērējāt 10,000 USD, lai sagatavotu savu zemi, lai uz tā uzceltu māju, jūs to pievienotu savai izmaksu bāzei, lai atrastu koriģēto izmaksu bāzi.
Pārdošanas pamats
Jūsu pārdošanas pamats ir summa, kuru realizējāt no pārdošanas. Lai to aprēķinātu, ņemiet pārdošanas cenu un atņemiet pārdošanas izdevumus - komisijas un slēgšanas izmaksas. Piemēram, ja jūs pārdevāt savu zemi par USD 100,000 un samaksājāt USD 8,000 komisijās un par papildu USD 1,500 noslēguma izmaksās, jūsu kapitāla pieauguma saistības tiks aprēķinātas, pamatojoties uz ieņēmumiem 90,500 USD, nevis USD 100,000 pārdošanas izmaksām.
Kapitāla pieauguma nodokļi
Kapitāla pieauguma nodokļi tiek iekasēti no jūsu peļņas, kuru aprēķina, atņemot koriģēto bāzi no jūsu pārdošanas apjoma. Ja tas ir pozitīvs skaitlis, jums par to, iespējams, būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis. Tomēr, ja zeme atrodas blakus mājai, kurā dzīvojat, jūs varētu izmantot mājas pārdošanas izslēgšanu, lai izvairītos no kapitāla pieauguma maksāšanas līdz USD 500,000 no jūsu ienākumiem, ja esat precējies, vai 250,000 USD, ja esat vientuļnieki. IRS noteikumi par to var būt nedaudz sarežģīti, tāpēc ir ieteicams konsultēties ar grāmatvedi, lai pārliecinātos, ka varat izmantot šo izslēgšanu.
