Īsā pārdošana jūsu kredītā varētu būt vienkāršāka nekā tirgus slēgšana.
Ja jūsu hipotēka ir otrādi vai jūs vienkārši meklējat veidu, kā samazināt zaudējumus no mājas vērtības samazināšanās, jūs varētu apsvērt īsu pārdošanu. Nekļūdieties, ja jūs ejat šo ceļu, jūsu kredīts tiks sasniegts; tomēr tas varētu nebūt tik slikti, kā jūs domājat. Ilgstoša maksājumu kavēšana, bankroti un kredīta slēgšana, iespējams, vairāk kaitēs jūsu kredītam, tāpēc, dodoties uz priekšu, izmantojot īsu pārdošanu, jūs varētu gūt labumu, ja runa ir par kredīta glābšanu.
Īsās pozīcijas pārdošanas definēšana
Īstermiņa pārdošana būtībā ir vienošanās starp jums un banku, lai par jūsu māju ņemtu mazāku summu, nekā tā šobrīd ir vērts. Protams, lai panāktu šo vienošanos, no jūsu puses ir vajadzīgs neliels darbs, kā arī saprātīga īslaicīgas pārdošanas nekustamo īpašumu palīdzība. Īsie pārdošanas termiņi un rezultāti var atšķirties atkarībā no jūsu finansiālā stāvokļa un aizdevēja. Ja aizkavējaties ar maksājumiem un ceļā uz piekļuves ierobežošanu, jūsu bankai varētu būt lielāka vēlme sadarboties ar jums. Tādā veidā viņi saņem vismaz daļu naudas, kas viņiem pienākas par aizdevumu. Ir arī tādas lietas kā stratēģiskā ierobežošana. Šajā scenārijā māju īpašnieks var atļauties savus ikmēneša maksājumus, bet vēlas samazināt zaudējumus no sava nolietojuma aktīva.
Jūsu kredītvēsture
Tas, kas notiek ar jūsu kredītreitingu pēc īsas pārdošanas, ievērojami ietekmē to, kāda bija jūsu kredītvēsture pirms tās parādīšanās. Tas nozīmē, ka, ja jūs uzsākat īstermiņa izpārdošanu sakarā ar novēlotiem maksājumiem vai iepriekš nemaksātu iepriekšējo hipotēku, kredītkartēm, kuru kredītsaistības ir pārsniegtas, vai citu ar risku saistītu risku, jūs, iespējams, jau esat sasniedzis FICO rezultātu.
Bojājumu ziņojums
Saskaņā ar myfico.com, īsās pozīcijas un ierobežotās iespējas tirgū tiek vērtētas līdzīgi attiecībā uz jūsu kredītreitingu ietekmēšanu. Punktu noteikšanu ietekmē tas, kā aizdevēji ziņo par šīm nokavētajām kredītvēstulēm, kā arī citi nenokārtotie faktori. Vispārīgi runājot, par īso pārdošanu jūsu kredītkartē tiek uzrādīti kā "norēķinu konti" - tas nozīmē, ka jūs esat panācis vienošanos ar banku par to, ka jāmaksā tikai daļa parāda.
2009 FICO ziņojumā, kurā novērtēti "postījumu punkti", tika norādīts, ka parāda nokārtošana varētu atņemt tikpat daudz kā 125 punktus no FICO 780 punktu skaita. Zemāks FICO vērtējums 680 tiktu ietekmēts mērenāk, samazinoties 45 līdz 65 punktiem. Tomēr dažreiz aizdevējs var neatcelt parādsaistības un parādīs, ka esat atbildīgs par atlikumu. Tas parādīsies jūsu kredīta pārskatā kā nenomaksāts parāds. Šis scenārijs var būt tikpat kaitīgs kā piekļuves ierobežošana, ja tas pret jums rada apgrūtinājumus un spriedumus, jo jūs nespējat nokārtot parādu.
Risku svēršana
Lai arī īsa pārdošana negatīvi ietekmēs jūsu kredītreitingu, tā ilgs ilgi. Kredītu eksperte Linda Ferrari saka, ka lielākie aizdevēji parasti prasa divu gadu nogaidīšanu, pirms jūs varat pieteikties uz jaunu hipotēku. Pa to laiku jūs varat veidot savus uzkrājumus, atmaksāt parādus un sakopt citas problēmas, kas, iespējams, arī ir negatīvi ietekmējušas jūsu punktu skaitu. Īstermiņa pārdošana var justies kā liels risks, taču tā var būt pievilcīga alternatīva ierobežošanai vai bankrota pieteikumiem, kas jūsu kredītā atstāj melnu zīmi uz septiņiem līdz 10 gadiem. Atcerieties: vairāk nekā viena trešdaļa no jūsu FICO rezultāta ir balstīta uz maksājumu vēsturi, kurā iekļauti visi nokavējumi. Tāpēc, lai precīzi novērtētu īsās pozīcijas pārdošanu, apsveriet visu savu kredītvēsturi, kas ved uz īsās pārdošanas procesu.
