Pirms pērkat, izpētiet dzīvokļa dokumentus, lai pārliecinātos par naudas plūsmu.
Pelnīt naudu, pērkot dzīvokļus, nepieciešams laiks. Tieši pie nūjas jums būs jāatrod īstie ieguldījumi īpašumos, kas saistīti ar nekustamo īpašumu, un tas prasa daudz vairāk nekā skaistu attēlu aplūkošanu klasificētās nekustamā īpašuma sadaļās - jums būs jāzina, ko meklējat un kā atrodiet to un esiet gatavs ieguldīt laiku, lai izmeklētu preces sev. Jautājiet pieredzējušam investoram, juristam vai komerciālā nekustamā īpašuma aģentam padomu un konsultēšanu visa procesa laikā, tas ir labs veids, kā sasniegt savu mērķi - veidot bagātību, izmantojot daudzģimeņu mājokļus. Bet negaidiet, ka ātri kļūsit bagāts, ja esat pirmreizējs ieguldītājs, un negaidiet, ka tas pārvērtīsies par praktisku karjeru pat tad, ja atradīsit nevainojamas īpašības. Pat ja nekustamā īpašuma pārvaldnieks darbojas, jums būs jāpavada laiks operācijas uzraudzībai, lai nodrošinātu tās pareizu darbību, lai iegūtu maksimālu atdevi.
dokumentācija
Pareiza izpēte pirms pirkuma veikšanas palīdz izvairīties no negaidītiem pārsteigumiem, kas var notikt ar investīciju nekustamo īpašumu. Ja neesat pieredzējis, atrodiet īpašumu brauciena attālumā, lai jūs varētu uzraudzīt tā pārvaldīšanu. Kad esat iepriekš pārskatījis būtiskus dokumentus, jūsu pārstāvis vai advokāts sagatavos līgumu, kurā jums būs jānosaka noteikts laika periods, piemēram, 14 dienas, lai jūs varētu pārskatīt atklātās ziņas. Jautājiet īres vēsturi, nomas līgumus, īpašuma bankas konta izrakstus un ienākuma nodokļa veidlapas par pēdējiem diviem gadiem vai ilgāk. Jūs meklējat īpašumus, kas rada stabilu un konsekventu naudas plūsmu, un šādi jūs tos identificēsit.
Naudas plūsma
Ja vēlaties iegūt mēneša naudas plūsmu no dzīvokļa īpašumtiesībām, jums jāpārliecinās, ka īpašums būs rentabls, tiklīdz to nopirksit, vai pieņemamā laika posmā, piemēram, pirmajā gadā. Ja jums jāveic uzlabojumi un jāaizpilda vakances, iespējams, sākotnēji neredzēsit pozitīvu naudas plūsmu. Lai nodrošinātu, ka jums ir visa informācija, lai aprēķinātu savus ienākumus un izdevumus, aprēķiniet jauno īpašuma nodokļa summu, konsultējoties ar apgabala reģistratoru, un apskatiet izmaksas par komunālajiem pakalpojumiem un līgumpakalpojumiem, piemēram, kaitēkļu apkarošanai. Aprēķiniet ikmēneša hipotēkas maksājumu un nosakiet, vai faktiskā iekasētā īre var segt kopējās īpašuma apsaimniekošanas izmaksas.
Atzinību
Dzīvokļi neiegūst vērtību tāpat kā vienģimenes mājas. Ekonomikai ir nozīme daudzģimeņu vienību tirgus vērtībā, taču vislielākā ietekme uz ieguldījuma īpašuma vērtību ir tam, kā tā darbojas kā bizness. Dzīvoklim, kas pilnībā tiek apmaksāts ar īrniekiem, kas maksā, un nav nepieciešams kapitālais remonts, vērtības pieaugums palielinās, kad vairāk naudas tiek savākts ar lielākām īres maksām un kad tiek kontrolēti izdevumi. Dzīvokli, kas vislabāk darbojas, kad jūs to iegādājaties, iespējams, nenovērtēsit tikpat ātri kā ēku, kuru jūs uzlabojat, aizpildot vakances un veicot nepieciešamos uzlabojumus. Bet virsotne ar sliktu mārketinga pieredzi var nedot jums pietiekami daudz naudas plūsmas, lai segtu savus izdevumus ievērojamu laika periodu.
Apsvērumi
Pirms īres līguma parakstīšanas pārbaudiet potenciālos īrniekus. Viņiem var nebūt laba kredītvēsture, taču jūs varat meklēt regulāru nodarbinātību un ienākumus, iepriekšējas izlikšanas vai citus faktorus, kas palīdz noteikt, vai viņi, iespējams, maksās īri regulāri un savlaicīgi. Piekļūstiet īrniekiem, lai iekasētu īres maksu, ja tā nav samaksāta maksājuma dienā. Ja īrnieki nemaksā vai ja viņi citādā veidā pārkāpj nomas līgumu, sāciet izlikšanas procesu, tiklīdz jūsu jurisdikcija to atļauj. Vietējie apgabali var izdot likumus saviem namīpašnieku īrniekiem, tāpēc sazinieties ar savu dzīvokļu asociāciju vai pilsētas biroju, lai ievērotu likumus.
