Kā parādīt 6.25% procentus par hipotēku gadā
Ja jūs pērkat māju ar finansējumu, jums būs jāmaksā procenti par jūsu hipotēku. Šīs maksas vispirms maksā bankai par naudas aizdošanu un ļauj bankai ņemt vairāk aizdevumu. Ja vēlaties uzzināt, cik procentus jūs maksājat katru gadu, jums jāsaprot, kā procenti darbojas par šiem sarežģītajiem aizdevumiem.
Pārzināt hipotēkas daļas
Lai saprastu, kā procenti darbojas hipotēkās, jums jāzina, kas notiek jūsu hipotēkas maksājumos. Pirmais ir maksājums pret jūsu hipotēkas pamatsummu.
Pamatsumma ir summa, kuru esat parādā par aizdevumu. Piemēram, ja jūs savās mājās izņēmāt USD 200,000, tas ir galvenā atlikuma summa pirmajā mēnesī. Katru mēnesi tas kļūst mazāks.
Otrais hipotēkas maksājuma elements ir procenti. Šī ir maksa, ko banka iekasē, lai aizdotu jums naudu. Kad jūs iegādājāties māju, aizdevējs to izteica procentos. Jo zemāks ir aizdevuma risks jums, jo zemāka likme.
Ja jūsu iemaksa bija mazāka par 20 procentiem no mājas izmaksām, jums, iespējams, būs maksājumi ar privāto hipotēku apdrošināšanu (PMI). Tas bankām dod stimulu un zemu risku, kas vajadzīgs kreditēšanai šajās situācijās.
Visbeidzot, jums ir darījuma konts. Daudzos gadījumos tas ietver aplēstos īpašuma nodokļus un mājas apdrošināšanas maksājumus par gadu. Gada beigās aizdevējs iekasē visu naudu darījuma kontā un maksā jums šīs nodevas.
Izpratne par amortizācijas aizdevumiem
Auto, mājas un personīgie aizdevumi bieži notiek caur amortizācijas procesu. Izmantojot hipotēku, jūs katru reizi maksājat vienādu summu. Tomēr procenti, kas tiek aprēķināti attiecībā pret jūsu pamatsummu un procentiem, mainās katru reizi, kad veicat maksājumu. Tā kā vairums māju īpašnieku veic ikmēneša maksājumus, procenti koriģē 12 reizes gadā.
Tas notiek tāpēc, ka banka iekasē procentus, pamatojoties uz ikmēneša pamatsummu. Tātad, ja jūs esat parādā 200,000 dolāru pirmajā mēnesī un USD 199,800 nākamajā mēnesī, procenti par katru no šiem maksājumiem būs nedaudz atšķirīgi. Aizdevēji izmanto amortizācijas diagrammas, lai katru mēnesi aprēķinātu aizdevuma termiņu, lai jūsu maksājumi būtu vienmērīgi.
Aprēķiniet gada procentus
Ja vēlaties redzēt, cik procentus jūs maksājat par hipotēku visa gada laikā, jums jāsāk ar pirmo mēnesi. Šajā piemērā jūs aizņēmāties USD 100,000 ar 6.25 procentu likmi un veicat ikmēneša maksājumus.
Lai aprēķinātu gada procentus, vispirms reiziniet aizdevuma summu ar procentu likmi. Piemēram, tas būtu 0.0625, reizināts ar $ 100,000. Pēc tam sadaliet gada procentu summu ar 12. Pirmajā mēnesī USD 520.83 iet uz procentiem. Pierakstiet šo skaitli uz sāniem.
Atklājiet, cik liela būs nākamā mēneša bilance. Ja jūsu maksājums ir USD 1,400 mēnesī, jūs ņemsit šo summu un atņemsit USD 520.83. Pēc tam atņemiet apdrošināšanu, PMI un nodokļus. Tie paliek nemainīgi katru mēnesi, vismaz vienu gadu. Šajā piemērā sakiet, ka USD mēnesī ir 500.
Pēc tam maksājumam par pirmo mēnesi jums būs atlicis USD 379.17. Tas viss attiecas uz galveno. Pēc pirmā maksājuma jūsu pamatsumma ir USD 99,620.83. Veiciet tos pašus aprēķinus par otro mēnesi, izmantojot šo jauno bilanci. Pierakstiet interesi no otrā mēneša blakus pirmajam.
Atkārtojiet visu procesu katru 12 mēnesi. Pēc tam varat pievienot visu mēnešu procentu kopsummu. Tajā brīdī jūs precīzi zināt, cik daudz jūs piešķirat bankai procentiem tajā gadā.
Lai gan ir lieliski zināt, kā darbojas amortizācija, kalkulatori var palīdzēt ātrāk uzzināt par savu aizdevumu nekā to darīt ar rokām. Pārbaudiet procentu kalkulatoru no savas finanšu iestādes vai cita uzticama avota.
Tips
- Jūsu faktiskā gada procentu likme jeb GPL var atšķirties no gada procentu likmes, jo GPL ņem vērā papildu maksas, kuras var iekasēt jūsu banka. Tādā veidā hipotēkas ar augstām procentu likmēm un zemām maksām var būt lētākas nekā hipotēkas ar zemām procentu likmēm un augstām maksām. Jautājiet bankai par jūsu hipotēkas GPL vai apskatiet paziņojumu, lai noteiktu maksas, kas efektīvi palielina jūsu procentu likmi.
- Izmantojiet hipotēkas procentu kalkulatoru (skatiet resursus), lai automātiski veiktu aprēķinus, vai arī aprēķiniet hipotēkas maksājumus ilgākā laika posmā.
