Mājai jāatbilst FHA standartiem, lai varētu saņemt aizdevumu.
Federālā mājokļu pārvalde nesniedz jūsu mājokļa aizdevumu; tas apdrošina to, lai garantētu, ka aizdevējs nezaudēs naudu. Tas, ko sauc par FHA aizdevumu, ir bankas vai cita aizdevēja veikta hipotēka, taču FHA apdrošināšana ļaus jums veikt zemāku iemaksu un iegūt labāku procentu likmi. Tomēr jums ir jāspēlē pēc FHA noteikumiem, un jūsu mājai jāatbilst FHA obligātajiem standartiem.
FHA pārbaude
FHA pieprasa FHA sertificēta vērtētāja pārbaudi visām vienģimeņu mājām. Vērtētājs aizpilda Vienoto dzīvojamo māju novērtēšanas ziņojumu, lai aprakstītu mājas pamatiezīmes, piemēram, istabu skaitu un kvadrātveida kadrus, kā arī tās vispārējo stāvokli, atzīmējot jebko, kas ietekmē apdzīvojamību, pamatīgumu vai struktūras integritāti. Kondicionētam dzīvoklim nepieciešamajā pārskatā jāiekļauj līdzīga informācija, un tajā jāapstiprina, ka vismaz 51 procentus no visām ēkas ēkām aizņem to īpašnieki.
Celtniecības kodi
FHA minimums tiek noteikts saskaņā ar būvnormatīviem, piemēram, Vienoto būvnormatīvu vai Nacionālo būvnormatīvu. Tie aptver vairāk nekā 250 standartus. Pirms aizdevuma apstiprināšanas visi trūkumi ir jālabo vai jānovērš. Ir pieļaujamas kosmētiskas problēmas, piemēram, nodilušas grīdas vai bojātas virskārtas, ja tās neietekmē mājas pareizību.
Mehānisks
Mehāniskie aspekti, piemēram, santehnika, elektrība un apkure, jāuzstāda atbilstoši kodiem. Santehnikai, ieskaitot karstā ūdens sildītājus, jābūt darba kārtībā, bez nopietnām noplūdēm. Elektriskajām sistēmām jābūt atbilstošām mājas lielumam, bez nolauztiem vai atklātiem vadiem vai ar acīmredzamiem defektiem kontaktligzdās vai armatūrā. Katrā telpā jābūt funkcionējošam siltuma avotam, un pamata apkures / dzesēšanas sistēmai jābūt funkcionējošai, bez noplūdēm un pienācīgas ventilācijas.
Fondi
Pamatiem, pagrabstāviem un pārmeklēšanas vietām jābūt drošām, bez lielām plaisām vai izliektām pusēm. Nedrīkst būt mitruma, kopīga ūdens, liecības par iepriekšēju ūdens iefiltrēšanos, kā arī pelējuma vai pelējuma. Pārmeklēšanas vietai jābūt pietiekami lielai, lai veiktu pārbaudi un apkopi, un tai jābūt pienācīgi izvēlētai. Visi defekti jānovērš sertificētam darbuzņēmējam.
Jumti
Jumtiem nedrīkst būt vairāk par trim materiāla slāņiem, un tiem nedrīkst būt noplūžu vai bojājumu pazīmju. Jumtam ir jāparāda vēl vismaz divus gadus ilgs kalpošanas laiks. Inspektoram ir jāpārbauda jumts no ārpuses un no mansarda iekšpuses, un jāveic visi remonti. FHA pieprasa jaunu jumtu, ja jumtam jau ir trīs materiāla kārtas vai ja tiek atrasti citi sarežģījumi.
Svins un azbests
Pirms 1978 uzbūvētajām mājām jāpārbauda svina krāsa un visas lobīšanās vai šķembu krāsas ir jānoņem saskaņā ar Vides aizsardzības aģentūras noteikumiem. Mājās, kas uzceltas pirms 1978, jānovērš arī visi ģipša vai ģipša bojājumi. Ir jānoņem visa vaļīgā azbesta izolācija. Azbests uz ūdensvadiem un sildītājiem ir atļauts, ja tas ir neatgriezeniski noslēgts.
ārpuse
Īpašums, uz kura atrodas māja, ir jāšķiro, lai nodrošinātu ūdens novadīšanu prom no pamatiem, un mājā jābūt izmantojamām notekcaurulēm un notekas. Visas trūkstošās notekas ir jānomaina. Logiem un durvīm jābūt darba kārtībā, lai gan FHA vairs neprasa saplaisājušu stiklu vai bojātu durvju, kas joprojām darbojas, nomaiņu.
