21 gadsimta ekonomikas lejupslīdes laikā mājokļu īre pašiem var būt izdevīga pircējiem un pārdevējiem. Pircēji, kuri nevar saņemt hipotēku, joprojām var cerēt uz savu sapņu māju. Pārdevēji var nopelnīt naudu no sava īpašuma pat tad, ja neviens nav gatavs to iegādāties. Šo pieeju sauc arī par nomu pašam vai nomu ar iegādi. Šai kārtībai nav tādu pašu nodokļu priekšrocību kā mājas pirkšanai - taču, tiklīdz māju nopirksit, jums patiks tādi paši nodokļu atvieglojumi kā citiem māju īpašniekiem.
Kā tas darbojas
Kad kāds īrē savam īpašumam, viņa īrē māju - dažreiz pat uz trim gadiem - ar iespēju iegādāties, kas ilgst tik ilgi, kamēr notiek īre. Papildus īrei viņa parasti maksā piemaksu. Ja viņa pērk māju, šī papildu nauda tiek novirzīta iemaksai vai pirkuma cenas samazināšanai; ja viņa nepērk, viņa naudu nesaņem.
Nodokļu ietekme
Īrnieks nesaņem parastos nodokļu atvieglojumus, kas saistīti ar mājas īpašumtiesībām: Viņš nevar atskaitīt hipotēkas procentus vai pieprasīt nevienu no citiem nodokļu atvieglojumiem, ko viņš saņemtu kā mājas īpašnieks. Atkarībā no jūsu ienākumiem un valsts, kurā jūs dzīvojat, jums tomēr var būt tiesības uz īrnieka nodokļa atskaitījumu. Piemēram, Masačūsetsā īrnieki var atskaitīt līdz USD 3,000.
Turpretī īres - īpašumtiesību īpašnieks no mājas ienākumiem no nomas ienākumiem var atskaitīt nomas izdevumus - remontu, uzturēšanu, hipotēkas procentus, braucienu uz māju.
Priekšrocības
Tikai tas, ka īres maksa par pašu kapitālu nenāk ar nodokļu atvieglojumiem, nepadara to par sliktu. Ja pircējs nevar uzreiz veikt iemaksu, līzings liedz kādam citam iegādāties māju, ko viņa vēlas, vienlaikus dodot laiku ietaupīt naudu un novērst kredīta problēmas. Pārdevējs saņem lielāku nomas maksu, nekā maksātu parasts īrnieks. Pievienotie maksājumi dod īrniekam stimulu pirkt un atgūt naudu.
Apsvērumi
Lai sasniegtu abpusēji izdevīgus ieguvumus, pircējam vajadzētu vērsties pret pašnomāšanu ar tādu pašu rūpību, kādu viņš izmantoja tiešajā pirkumā. Nosaukuma meklēšana parādīs apgrūtinājumus vai prasības pret īpašumu; mājas pārbaude parādīs visas slēptās problēmas, kas mājām padara sliktu ieguldījumu. Opcijas līgumam jābūt tikpat detalizētam un pamatīgam kā pārdošanas līgumam. Tajā būtu jāiekļauj precīza informācija par to, kas notiek nomas beigās, ja īrnieks nav izmantojis iespēju: Vai viņš var atjaunot nomu vai arī spēle ir beigusies?
