Vai mājas pirkšana vienmēr palīdz manai nodokļu deklarācijai?
Kad jūs apņematies iegādāties māju, jūs uzņemat saldo ar skābu. Paralēli īpašumtiesību drošībai un iespējām dekorēt sienas ar dzīves vērtu sirsnīgu atmiņu, jūs esat uzņēmies arī milzīgu finansiālu atbildību. Saskaņā ar Pilsētas institūta veiktajiem 2018 pētījumiem vidējais pirmo reizi mājas pircējs ASV iztērēja 245,320 dolārus savās mājās ar vidējo iemaksu USD 22,561. Tāpat LendingTree piesaista vidējo ikmēneša hipotēkas maksājumu USD 1,029 jeb aptuveni 14.84 procentos no tipisko māju īpašnieku mēneša ienākumiem.
Bet jūsu vecvectēvs jums teica, ka jums ir jātērē nauda, lai ietaupītu naudu - viņš noteikti runāja par tiem saldajiem māju īpašnieku nodokļu atvieglojumiem, vai ne? Nu, jā un nē. Daži nodokļu atvieglojumi, kas saistīti ar mājas īpašumtiesībām, nav noliedzami, taču nav tādas lietas kā “vidēja” nodokļu deklarācija pēc mājas pirkšanas. Noderīgā un sāpīgā nodokļu ietekme ir atšķirīga katrā mājas īpašnieka situācijā, jo īpaši kopš 2018 nodokļu reformas.
Nederīga nodokļu deklarēšana: mājas pirkšana
Lielākā daļa uz māju īpašnieku vērstajām nodokļu sarunām ir vērstas uz hipotēkas procentu atskaitīšanu un tamlīdzīgi, taču nodokļi var sākties, tiklīdz būsit izdarījis faktisko māju pirkšanas darījumu. Pat ja jūs domājat, ka zināt savas valsts parasto tirdzniecības nodokli, tas var neattiekties uz mājas iegādi. No otras puses, štatos, piemēram, Kalifornijā, tiek iekasēta maksa par pārdošanu un tiek aplikti nodokļi pārvietojamām mājām, tāpēc, lai arī cik īss ir stāsts, zināt vietējos nodokļu kodus, lai pirms pirkšanas saglabātu cerības perspektīvā.
Tas, vai jūsu jaunās mājas pirkšanai tiek uzlikti nodokļi, ir atkarīgs no tā, kādā stāvoklī jūs un jūsu māja dzīvojat; nemaz nerunājot par papildu tirdzniecības nodokļiem, kurus piemēro pilsētas un pat novadi. Visbiežāk; štati, apgabali un pašvaldības piemēro nodošanas nodokli, kad nekustamais īpašums mainās. Pazīstams arī kā zīmognodoklis vai dokumentālais nodoklis, šāda veida nodokļi bieži svārstās no aptuveni 0.1 procentiem līdz aptuveni 3 procentiem, atkarībā no valsts vai pilsētas. Daži nekustamā īpašuma nodošanas nodokļi Kalifornijā ir tik zemi kā 0.055 procenti, savukārt tie, kuri atrodas Merilendā, ir visaugstākie 5 procenti. Tomēr dažādi reģioni pieprasa visdažādākos noteikumus, sākot no fiksētas maksas, piemēram, Arizonā, līdz nodokļu procentuālajai vērtībai, kas atbilst mājas cenai, piemēram, Havaju salās. Arī tas, kā un kad šis nodoklis tiek iekasēts, dažādās valstīs atšķiras. Dažos gadījumos nodokļu slogu var sadalīt pircējs un pārdevējs vai tas var nākties segt tikai pārdevējam.
Noderīgi atskaitījumi: jūsu hipotēka
Sliktās ziņas: Atšķirībā no īpašuma nodokļiem, nekustamā īpašuma nodošanas nodokļi jūsu federālajā nodokļu deklarācijā nav atskaitāmi.
Labās ziņas: ļoti iespējams, ka jūsu hipotēkas procenti var tikt atskaitīti. Un, ņemot vērā to, ka lielākā daļa maksājumu, kas sākas hipotēkas cikla sākumā, galvenokārt tiek veikti procentos, tas ir liels pārtraukums jūsu atgriešanās gadījumā. Ja pirms 2018 taksācijas gada jūs detalizēti atskaitījāt nodokļu deklarācijā, esat paņēmis hipotēku galvenajai dzīvesvietai, maksājuši procentus taksācijas gada laikā vai jums ir kopējais hipotēkas parāds zem 1 miljoniem USD, kā arī papildu USD 100,000 par pašu kapitālu, tur laba iespēja, ka jūs varat pieprasīt procentu atskaitījumu par nodokļiem. Ņemiet vērā, ka jaunie 2018 nodokļu tiesību akti var ietekmēt šo pārvietošanos.
Jūs, iespējams, varēsiet atskaitīt arī pilnu taksācijas gadā samaksāto aizdevuma maksas summu, kas pazīstama arī kā punkti, maksimālā aizdevuma maksa vai atlaides punkti. Lai saņemtu šo atskaitījumu, jūsu hipotēkai ir jānostiprina galvenā dzīvesvieta, un jums ir jāmaksā punkti, kas ir izplatīti jūsu reģionā. Tāpat punkti nevar aizstāt citas kopējās nodevas, piemēram, novērtēšanas izmaksas vai īpašuma nodokļus. Turklāt atskaitījums jāpieprasa tajā pašā gadā, kad esat samaksājis nodevas, un naudai, kas samaksāta, slēdzot darījumu, jābūt vienādai vai lielākai par punktiem.
Neveiksmīgas izmaiņas: jauni hipotēkas likumi
Sakarā ar izmaiņām federālajos nodokļu likumos mājām, kas iegādātas 2018 vai jaunākā versijā, maksimālā hipotēkas parāda summa, par kuru jūs varat pieprasīt atskaitījumu, ir 750,000 USD tiem, kas precējušies kopā, vai 375,000 USD tiem, kas iesniedz atsevišķi. Piemēram, Kalifornijā iepriekšējo gadu vidējās mājas cenas ir samazinājušas USD 600,000 atzīmi. Dažiem māju īpašniekiem šie zemākie ierobežojumi nozīmē ievērojami zemāku nodokļu ietaupījumu.
Iepriekšējos taksācijas gados tiem, kas maksāja hipotēku mājām, kas bija USD 750,000, tika likts uz katru gadu ietaupīt apmēram 12,700 USD no nodokļiem tikai par hipotēkas procentiem. Tas ir milzīgs nodokļu atvieglojums mājas pirkšanai, bet tas diemžēl vairs nav tas gadījums. Tas arī padara mājas ap USD 750,000 līdz USD 1 miljoniem atzīmju daudz mazāk pievilcīgus pirkumus jaunajiem īpašniekiem, ja jūs nolemjat pārdot. Tātad, ja jums ir acu priekšā par jaunu spilventiņu šajā cenu diapazonā, iespējams, ka tas jūsu nodokļu deklarācijai nemaz nepalīdzēs.
Noderīgas prēmijas: Īpašuma nodokļi, norādot sīkāk
Par laimi, atskaitīšanas iespējas nebeidzas ar jūsu hipotēkas procentiem un punktiem. Negatīvā puse ir tā, ka jums katru gadu būs jāmaksā īpašuma nodokļi par jūsu māju valstij un pašvaldībām. Augšpusē no šiem nekustamā īpašuma nodokļiem, sākot no 10,000, jūs varat atskaitīt līdz USD 2018. Vēl labāk, ka $ 10,000 atskaitījumu var iegūt, apvienojot valsts un vietējo tirdzniecības nodokli, ko maksājāt, iegādājoties māju, kā arī jūsu nekustamā īpašuma nodokļus, ja vien jūs detalizējat atskaitījumus, izmantojot A plāna nākamo nodokļu sezonu.
Tātad, kad jūs saņemat vēstuli, kurā teikts, ka jūsu īpašuma nodokļi ir pieauguši (viens no daudzajiem mājas īpašumiem), atcerieties šo sudraba uzliku: Arī summa, kuru varat atskaitīt, palielinās.
Vai esat gatavs vēl vienai sudraba oderei? Pirms iegādājāties māju, pastāv liela iespēja, ka jūs prasījāt standarta atskaitījumu, nevis detalizēt. Bet tagad, kad esat uzņēmies tādas izmaksas kā nekustamā īpašuma nodokļi un hipotēkas procenti, pastāv daudz lielāka iespēja, ka jūs gūsit lielāku labumu no sīki aprakstītajiem atskaitījumiem. Tas nozīmē, ka tādas lietas kā ziedojumi, ko veicāt ASPCA un Plānotajai paternitātei vai HDTV, ko jūs piešķīrāt Goodwill, ir kļuvuši tikai par labdarības ziedojumu atskaitījumiem. Ietaupījumi nav milzīgi, bet tas nozīmē vairāk naudas jums un mazāk IRS.
Nederīgi likumi: jauns standarta atskaitījums
Uz papīra 2018 nodokļu reforma izskatās laba cilvēkiem, kurus varētu interesēt māju pirkšana. Jaunie noteikumi gandrīz divkāršoja standarta atskaitījumu, kas ir jūsu ieturētais atskaitījums, ja neveicat detalizāciju. Iepriekš standarta atskaitījums bija USD 6,500 fiziskām personām, $ 9,550 par mājsaimniecības vadītājiem un $ 13,000 par precētiem pāriem, kuri iesniedza kopīgu pieteikumu. Sākot ar 2018 taksācijas gadu, šīs summas ir palielinājušās attiecīgi līdz USD 12,000, $ 18,000 un $ 24,000.
Protams, jūs vēlaties uzskaitīt atskaitījumus pa A grafiku, ja ietaupījumi ir lielāki par standarta atskaitījumiem. Iepriekšējos taksācijas gados tas potenciāli bija liels ieguvums māju īpašniekiem, jo viņu detalizētie atskaitījumi viegli pārsniedza standarta atskaitījumus. Protams, tas atšķirsies katrā atsevišķā gadījumā, taču tagad ir daudz lielāka iespēja, ka jūs prasīsit standarta atskaitījumu neatkarīgi no tā, vai esat iegādājies māju taksācijas gada laikā. Līdz ar to tas novērš vienu no galvenajām nodokļu sezonas pievilcībām māju īpašumā. 2018 sanāksmē Apvienotā nodokļu komiteja sagaidīja, ka salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem 61 procentos mazāk nodokļu maksātāju būs jāpieprasa atskaitījumi pa posteņiem.
Noderīgi valsts stimuli: nodokļu atlaides
Lai arī īpašas kvalifikācijas katrā valstī atšķiras, hipotēku procentu kredīts var gūt labumu no zemiem ienākumiem. Pēc veiksmīgas pieteikšanās, izmantojot 8396 veidlapu, jūs saņemsit Hipotēku kredīta sertifikātu, kas jums piešķir kredītu no 10 līdz 50, lai samazinātu nodokļu summu, kuru esat parādā.
Parasti māju īpašumtiesību nodokļu atlaides ir katra valsts lieta, taču tās var būt neticami noderīgi instrumenti jūsu nodokļu deklarēšanai. Piemēram, Vašingtonā jūs varat atlikt daļu no jūsu nekustamā īpašuma nodokļiem, ja jūs katru gadu maksājat USD 57,000 vai mazāk, kamēr gruzīni saņem standarta atbrīvojumu no mājām 2,000 USD vērtībā un divkāršo pensionāriem. Tā kā nodokļu atlaides dažādās valstīs ir tik atšķirīgas, jūsu kredītnobraukums var atšķirties - dodieties uz vietējo nodokļu iestādi vai ieņēmumu departamenta vietni, lai uzzinātu, kādi pārtraukumi jums varētu būt pieejami.
