Vai jūs varat saņemt mājas kapitāla aizdevumu par savu īres īpašumu?
Īres īpašuma piederība nodrošina ne tikai otru ienākumu avotu, bet arī aktīvu, kuru vajadzības gadījumā varat piesaistīt skaidrai naudai. Ja jums pieder īres īpašums, jūs varat ņemt mājokļa aizdevumu pret īres īpašumu, ja vien jūs atbilstat aizdevēja kritērijiem. Mājas kapitāla aizdevumus var izmantot rekonstruēšanas projektu finansēšanai vai citu parādu samaksai.
Gals
Kamēr tie ir pašu kapitāls mājās un jūs atbilstat aizdevēju prasībām, jūs varat ņemt mājokļa aizdevumu no sava īres īpašuma.
Nomas rekvizīti
Īres īpašumus hipotēku kreditētāji uzskata par ieguldījuma īpašumu. Šīs mājas nav īpašnieka galvenā dzīvesvieta, un tās lielāko daļu gada tiek izīrētas īrniekiem, kuri maksā īri. Ieguldījumu īpašumu hipotēkām parasti tiek piemērota augstāka procentu likme, un aizdevējs parasti pieprasa kredītņēmējiem, ka avansa maksājums ir vismaz 20 procenti.
Mājas kapitāla aizdevumi
Mājokļa aizdevumus parasti sauc arī par “otrajām hipotēkām”, jo tie ir papildu aizdevums papildus sākotnējai hipotēkai. Summa, kuru varat aizņemties, ir balstīta uz jūsu mājas kapitāla vērtību. Tā vienkārši ir atšķirība starp jūsu neapmaksātu hipotēkas atlikumu un pašreizējo jūsu mājas vērtību. Mājokļa aizdevumi tiek izmaksāti vienreizējā naudas summā, kuru varat izmantot pēc saviem ieskatiem.
HELOC
Mājas kapitāla kredītlīnija jeb HELOC ir līdzīga parastajam mājas kapitāla aizdevumam ar vienu izņēmumu. Tā vietā, lai saņemtu vienreizēju naudas summu, jums būs pieeja kredītlīnijai ar noteiktu limitu. Jūsu banka jums izsniegs čekus vai karti, ko izmantot kopā ar šo kontu, tāpat kā jūs izmantotu jebkuru citu kredītkarti vai norēķinu kontu. Jūs izmantojat tikai to, kas jums nepieciešams, tāpēc atmaksāsit tikai to, ko esat aizņēmies. Parasti HELOC ir izlozes periods, kas ilgst no pieciem līdz 10 gadiem. Šajā laikā jūs varat brīvi aizņemties un atmaksāt naudu. Kad izlozes periods ir beidzies, jūs ievadāt atmaksas termiņu, lai atmaksātu atlikumu.
Kreditēšanas kritēriji un apsvērumi
Parasti hipotēku aizdevēji izmanto tādu pašu kreditēšanas kritēriju kopumu mājokļa aizdevumam kā parasto hipotēku. Jūsu kredītvēsturei jābūt labai, un jums ir jāpelna pietiekami ienākumi, lai atbalstītu papildu ikmēneša maksājumus. Lielākā daļa aizdevēju neaizdod 100 procentus no pašu kapitāla vērtības bez lielākām maksām, tāpēc ceriet, ka saņemsiet aizdevumu tikai līdz 80 procentiem. Ja jums ir pieejams USD 100,000 kapitāls, jūs varat sagaidīt, ka no aizdevēja iegūsit USD 80,000. Pašu kapitāla aizdevumu procentu likme parasti ir nedaudz augstāka nekā pašreizējā parastā hipotēku likme. Jums radīsies arī slēgšanas izmaksas ar kapitāla aizdevumu.
