Vai es varu pārskaitīt noslēguma izmaksas par hipotēkas samaksu?
Starp daudzajiem mainīgajiem hipotēkas noformējumiem, pērkot māju, ir tādas lietas kā slēgšanas izmaksas, punkti un māju īpašnieku apdrošināšana. Tā kā, pabeidzot mājas iegādi, slēgšanas izmaksas ir liela rinda, pircējiem jāzina šīs izmaksas, lai izlemtu, kā vislabāk ar tām rīkoties. Kamēr ir iespējams finansēt noslēguma izmaksas, jums vajadzētu zināt plusus, mīnusus un alternatīvas, pirms to darāt.
Gals
Noslēguma izmaksas bieži varat iekļaut hipotēkas aizdevumā, taču var būt noderīgi lūgt palīdzību no pārdevēja, aizdevēja vai nekustamā īpašuma aģenta.
Nu, vai es varu?
Īsā atbilde ir jā. Parasti slēgšanas izmaksas var iekļaut faktiskajā hipotēkā neatkarīgi no tā, vai tā ir jauna hipotēka vai hipotēkas refinansēšana. Bet garākā atbilde ietver šo jautājumu: Vai jums vajadzētu? Šī atbilde ir jā, nē un varbūt, bet pirms izlemjat, kas jums ir piemērots, a plānoto slēgšanas izmaksu pārskats ir piemērota.
Kas ir iekļauts slēgšanas izmaksās
Noslēguma izmaksas ir nozīmīgi izdevumi, kas rūpīgi jāpārdomā, iepērkoties hipotēkā. Noslēguma izmaksās ietilpst tādas lietas kā jūsu aizdevēja aizdevuma noformēšanas maksa, maksa par skaidru nosaukuma noteikšanu, nodevas no nekustamā īpašuma inspektora un aktu reģistrēšanas maksa no jūsu pašvaldību birojiem. Tad ir "punkti", kas ir avansa procentu izmaksas, kuras jūs maksājat, lai pretendētu uz zemāku procentu likmi. Katrs punkts ir 1 procenti no jūsu aizdevuma kopējās summas.
Noslēguma izmaksas dažādos reģionos ir atšķirīgas No 1 līdz 8 procentiem no mājas cenas. Parasti viņi pārstāv 2 procenti no mājas cenas, tāpēc mājas 250,000 slēgšanas izmaksas var svārstīties no USD 5,000 līdz USD 7,500 - ne mazas pārmaiņas, kad jau ir nācies nākt klajā ar skaidras naudas iemaksu.
Noslēguma izmaksu apsvērumi
Var būt veidi, kā novirzīt slēgšanas izmaksas. Turpinot sarunas par hipotēku, vaicājiet, vai pārdevējs segs slēgšanas izmaksas. Tas, vai viņš piekrīt, var būt atkarīgs no tā, cik motivēti viņš ir pārdot, un no vietējiem ekonomiskajiem apstākļiem. Pat ja pārdevējs nepiekrīt visai summai, dažreiz viņa piekritīs dalīt izmaksas.
Reizēm ir bijuši zināmi nekustamā īpašuma aģenti, kuri vēlas slēgt darījumu, lai palīdzētu segt izmaksas. Ja tas neizdodas, lūgt aizdevējam piekāpties, jo daudzas no maksām ietvers aizdevējam. Tomēr brīdiniet, ka tas var izraisīt nedaudz augstāku procentu likmi, taču tas palīdzēs sasniegt jūsu mērķi - slēgšanas izmaksas iekļaut pašā hipotēkā.
Vai jums vajadzētu tos apgāzt?
Var būt reizes, it īpaši, ja jūsu pirmā iemaksa ir visdrošākais minimums mēģinot iekļaut slēgšanas izmaksas faktiskajā hipotēkā, jūs varētu nonākt ārpus apstiprināšanas loga. Kad tas notiek, parāda attiecība pret mājas tirgus vērtību ir pārāk zema. Šaurā ekonomiskajā situācijā aizdevēji uzmanīgi novēro šo attiecību, lai būtu pārliecināti, ka jūs faktiski varat rīkoties ar hipotēku.
Bet, ja jums ir piemērots spilvens starp jūsu hipotēkas summu un jūsu mājas novērtēto vērtību, slēgšanas izmaksu iesaiņošana hipotēkā var dot elpas telpu pārkārtot māju vai ievietot tik ļoti nepieciešamo piebraucamo ceļu. Tikai atcerieties, ka, ja jūs hipotēkā iekļūsit slēgšanas izmaksas, jūs vēlēsities kādu laiku palikt mājā, jo izmaksu atgūšana prasa dažus gadus.
