Pirms slēgšanas konsultējieties ar savu nekustamā īpašuma aģentu un aizdevēju, lai noskaidrotu nepieciešamo naudas summu.
Laikā no brīža, kad sākat mājas medības, līdz dienai, kad atkal un atkal parakstāt savu vārdu un turat rokā jaunās mājas atslēgas, jums būs jāmaksā dažādas naudas summas, lai apmierinātu pārdevēja un aizdevēja prasības. Precīza summa, kas jums būs jāmaksā, ļoti atšķiras atkarībā no pirkuma līguma un hipotēkas prasībām.
Nopelnākā naudas iemaksa
Kad atradīsit savu sapņu māju, jūs tiksities ar savu nekustamā īpašuma aģentu, lai izteiktu piedāvājumu. Lai parādītu pārdevējam, ka jūs nopietni domājat, jums tiks lūgts iemaksāt nopelnīto naudu, kas ir jūsu iemaksas daļa. Šī iemaksa var būt noteikta procentuālā daļa no pirkuma cenas vai nemainīga dolāra summa atkarībā no pārdevēja vēlmēm, no tā, cik liela interese citiem ir par māju un vai mājokļu tirgus ir labvēlīgāks pārdevējam vai pircējam.
Pirmā iemaksa
Jūsu aizdevējs noteiks nepieciešamo iemaksu, kas ir iekļauta mājas cenā. Dažos gadījumos jūs varat pretendēt uz iemaksas sākšanu vai zemu iemaksu. Parasti aizdevēji ir lūguši samazināt 20 procentus, bet it īpaši, ja jūs pirmo reizi esat mājas pircējs, jūs, iespējams, varēsit nolaist tikai 3 līdz 5 procentiem. 20 procentu samazināšanas priekšrocība ir tā, ka jums nebūs jāmaksā par privāto hipotēku apdrošināšanu vai PMI, kas aizsargā aizdevēju, ja jūs nokavējat.
Noslēguma izmaksas
Slēgšanas vai norēķinu izmaksas ir maksas, kas saistītas ar pašu hipotēku un pārsniedz un pārsniedz mājas cenu. Šīs maksas attiecas uz nodokļiem, īpašuma apdrošināšanu un finansēšanas izmaksām. Šīs izmaksas parasti svārstās no 2 līdz 7 procentiem no pirkuma cenas, un par tām daudzos gadījumos var vienoties. Dažreiz pārdevējs var piekrist samaksāt daļu vai visas jūsu slēgšanas izmaksas.
Apsvērumi
Katrā štatā ir noteiktas prasības, kā turēt naudas pelnīšanu. Parasti tas tiek turēts darījuma kontā līdz slēgšanai, un jums vai pārdevējam tas nav pieejams. Ja jums nav pietiekami daudz naudas iemaksai un slēgšanas izmaksām, iespējams, prātīgāk ir atlikt mājas pirkšanu, nevis meklēt programmu, kas ļaus jums izvairīties no pirmā iemaksa. Pārliecinieties, ka esat finansiāli gatavs uzņemties atbildību par māju, pirms jūs iegūstat sirds un finansiālo nākotni, iegādājoties māju.
