Zemes piešķiršana ģimenes loceklim var palīdzēt samazināt jūsu nekustamā īpašuma nodokļa saistības.
Jūs varat samazināt savu ar nodokli apliekamo īpašumu, atdodot savus aktīvus, kamēr esat dzīvs. Kā dāvanu devējs jūs esat atbildīgs par jebkura dāvanu nodokļa samaksu, kas varētu būt jāmaksā par zemi. Ja jūsu zemes dāvanas vērtība pārsniedz Iekšējā ieņēmumu dienesta slieksni, jums jāiesniedz 709 veidlapa, Amerikas Savienoto Valstu dāvanu (un paaudzes izlaišanas pārskaitījuma) nodokļu deklarācija, neatkarīgi no tā, vai esat parādā dāvanu nodokli. Ja esat dāvanas saņēmējs, jums nebūs jāmaksā nodoklis, kamēr jūs zemi nepārdodat.
IRS Dāvanu noteikumi
Saskaņā ar IRS noteikumiem jums jānovērtē zeme pēc tās patiesās tirgus vērtības, no kuras atskaitīti visi pieļaujamie atskaitījumi, piemēram, īpašuma nodokļa atskaitījums. Patiesā tirgus vērtība ir cena, kuru zeme pārdos atklātā tirgū nesaistītam pircējam. Ja jūs nezināt vērtību, nekustamā īpašuma aģents vai īpašuma vērtētājs var jums to sniegt. IRS uzliek sodus par dāvanām, kas ir nenovērtētas, tāpēc ir vērts savu laiku, lai zeme tiktu precīzi novērtēta.
Gada dāvanu nodokļa izslēgšana
Kā dāvanu devējs jūs varat piemērot ikgadēju dāvanu nodokļa izslēgšanu, lai kompensētu daļu no dāvanu nodokļa saistībām. 2013 gada izslēgšanas summa ir USD 13,000. Tā kā lielākā daļa zemes ir vērts vairāk nekā USD 13,000, jūs esat atbildīgs par dāvanu nodokļa samaksu par starpību. Piemēram, ja jūs piešķirat zemes gabalu 50,000 dolāru vērtībā, jūs atņemat izslēgšanu no $ 13,000, lai noformētu savu ar nodokli apliekamo dāvanu summu 37,000 USD. 2012 augstākā dāvanu nodokļa likme ir 35 procenti. Jūs varat reizināt USD 37,000 reizes 35 procentus, lai iegūtu maksimālo dāvanu nodokļa summu USD 12,950.
Vienota nodokļu atlaide
Izmantojot vienoto nodokļu atlaidi, jūs varat izvairīties no dāvanu nodokļa maksāšanas par zemi. Vienotā nodokļu atlaide ir mūža kredīts, kas kompensē jūsu dāvanu nodokli un īpašuma nodokļa saistības. 2013 vienotā nodokļu atlaide ir USD 1,772,800. Piemēram, tā vietā, lai samaksātu dāvanu nodokļa maksimālo summu USD 12,950, jūs varat pieteikties vienotā kredīta USD 12,950, lai samazinātu dāvanu nodokļa saistības līdz nullei. Jūsu vienotais kredīts tiek samazināts par USD 12,950 līdz USD 1,759,850.
Kapitāla pieauguma nodoklis
Kā dāvanas saņēmējs jūsu pamats zemē ir dāvanu devēja pielāgotais pamats. Koriģētā bāze ir cena, ko dāvanu devējs maksāja par zemi, kā arī visi uzlabojumi, ko viņa veikusi. Līdz zemes pārdošanai jums nav jāziņo par ieguvumiem vai zaudējumiem. Ja jūs pārdodat zemi vairāk nekā bāzes summa, jums, iespējams, būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis par peļņu. Ja jūs pārdodat zemi par summu, kas mazāka par pamata summu, jūs, iespējams, varēsit izmantot zaudējumus, lai kompensētu citus kapitāla pieaugumus un samazinātu nodokļu saistības.
