Kā nomaksāt mājas kapitāla aizdevumus
Mājas kapitāla aizdevumi, ko dēvē arī par otrajām hipotēkām, ļauj māju īpašniekiem aizņemties lielas naudas summas, pamatojoties uz viņu mājas vērtību. Tie piedāvā pievilcīgākas procentu likmes nekā kredītkartes vai citi aizdevumi, un procentiem var atskaitīt nodokļus. Slēgšanas izmaksas ir zemākas, izmantojot mājokļu kapitālu, nekā pirmās hipotēkas, taču to fiksētās likmes parasti ir nedaudz augstākas. Rūpīgi pārskatiet ikmēneša maksājuma nosacījumus, kas izklāstīti mājas kapitāla aizdevuma līgumā, un nepiekrītiet atmaksas noteikumiem, kurus nevarat atļauties. Tā kā jūsu mājā tiek izmantots nodrošinājums, jūs riskējat to pazaudēt, ja neveiksit maksājumus. Ir vairāki veidi, kā jūs varat nomaksāt mājokļa aizdevumu. Maksājot to ātrāk, jūs varat mazāk tērēt procentiem.
Maksājiet papildus par pamatsummu
Katru mēnesi maksājiet vairāk nekā minimālais maksājums. Pārliecinieties, ka čekā vai paziņojuma daļā, kuru atgriežat kopā ar maksājumu, papildu nauda tiks piemērota tieši pamatsummai. Ja maksājat ar papildu čeku, norādiet, ka papildu nauda būs jāmaksā pamatsummas iemaksai. Pārbaudiet pie sava aizdevēja, vai katrs papildu dolārs ir pareizi piemērots jūsu kontam. Tas ietaupīs naudu procentos un ļaus jums ātrāk nomaksāt aizdevumu.
Refinansēt procentu samazināšanai
Refinansējiet uz īsāku termiņu, bet tikai tad, ja jūs varat saņemt procentu likmi, kas ir vismaz par vienu punktu zemāka nekā jūsu pašreizējā likme. Aizdevēji parasti piedāvā zemākas likmes īsākiem kredītiem, kas ļauj aizdevumu atmaksāt pirms termiņa. Kā vispārējs noteikums, refinansēšana maksā tikai tad, ja jūs to darāt pirms hipotēkas termiņa vidus posma sasniegšanas. Tas ir tad, kad jūs beidzot maksāsit vairāk pamatsummas nekā procentus. Paturiet prātā arī to, ka lielāko daļu laika aizdevēji iekasē maksu par refinansēšanu, un tas palielina aizdevuma izmaksas.
Mājas pārdošana
Pārdodot māju, nomaksājiet mājas aizdevumu. Tā ir prasība. Tāpēc pārliecinieties, ka jūs varat pieprasīt pietiekami augstu cenu savai mājai, lai segtu aizdevumu un samaksātu pirmo hipotēku.
Izvēlieties pareizo aizdevumu
Izvēlieties mājokļa aizdevumu, kas piedāvā jums regulārus nomaksas aizdevuma nosacījumus. Tādā veidā jūs katru mēnesi maksāsit minimālo summu gan no pamatsummas, gan procentiem. Par kredīta apdrošināšanu konsultējieties ar savu aizdevēju. Tas var ietvert dzīvības apdrošināšanu, invaliditātes apdrošināšanu un bezdarba apdrošināšanu. Kredīta dzīvības apdrošināšana ir izveidota, lai nomaksātu mājas aizdevumu, ja mirstat. Pārrunājiet citas iespējas ar parasto apdrošināšanas aģentu, jo tradicionālā dzīvības apdrošināšanas polise var būt lētāka, taču nodrošina tādas pašas priekšrocības.
Izvairieties no kredītiem, kas saistīti ar gaisa baloniem
Pārbaudiet savu aizdevuma līgumu, jo daži mājokļa aizdevumi netiek amortizēti. Aizņemoties aizdevumu ar balonu, tas nozīmē, ka jums būs nenomaksāts atlikums, kas pienākas aizdevuma termiņa beigās. Tā varētu būt pamatsummas pilna summa, jo ikmēneša maksājumi sedz tikai procentus. Beigu beigās jūs joprojām būtu parādā visu summu, kuru aizņēmāties. Ja vien jums nebūs skaidrās naudas pirms aizdevuma termiņa beigām, jums, iespējams, būs jāizņem vēl viens aizdevums, lai samaksātu atlikumu. Pārskatiet aizdevuma līguma nosacījumus, lai redzētu, vai jums tiks piemērots sods par aizdevuma pirmstermiņa atmaksu.
Vērojiet priekšapmaksas maksas
Daudzi aizdevēji iekasē priekšapmaksas maksu, ja jūs pilnībā samaksājat savu aizdevumu noteiktā vairāku mēnešu laikā no datuma, kad aizverat aizdevumu. Daži aizdevēji iekasē fiksētu priekšapmaksas maksu. Citi atteiksies no priekšapmaksas soda, ja jūs refinansēsit savu aizdevumu pie šī aizdevēja. Vairumā gadījumu maksa būs procentos no sākotnējās aizdevuma summas. Parasti maksa nepārsniedz 1 procentus no sākotnējās aizdevuma summas, lai gan priekšapmaksas soda nauda var sasniegt 10 procentus. Nelietojiet mājas kapitālu, lai nomaksātu īstermiņa parādus vai iegādātos kaut ko tādu, kas nebūs derīgs visā aizdevuma termiņā.
Tips
- Izvēlieties mājokļa aizdevumu, kas piedāvā jums regulārus nomaksas aizdevuma nosacījumus. Tādā veidā jūs katru mēnesi maksāsit minimālo summu gan no pamatsummas, gan procentiem.
- Par kredīta apdrošināšanu konsultējieties ar savu aizdevēju. Tas var ietvert dzīvības apdrošināšanu, invaliditātes apdrošināšanu un bezdarba apdrošināšanu. Kredīta dzīvības apdrošināšana ir izveidota, lai nomaksātu mājas aizdevumu, ja mirstat. Pārrunājiet citas iespējas ar parasto apdrošināšanas aģentu, jo tradicionālā dzīvības apdrošināšanas polise var būt lētāka, taču nodrošina tādas pašas priekšrocības.
Brīdinājumi
- Pārbaudiet savu aizdevuma līgumu, jo daži mājokļa aizdevumi netiek amortizēti. Aizņemoties aizdevumu ar balonu, tas nozīmē, ka jums būs nenomaksāts atlikums, kas pienākas aizdevuma termiņa beigās. Tā varētu būt pamatsummas pilna summa, jo ikmēneša maksājumi sedz tikai procentus. Beigu beigās jūs joprojām būtu parādā visu summu, kuru aizņēmāties. Ja vien jums nebūs skaidrās naudas pirms aizdevuma termiņa beigām, jums, iespējams, būs jāizņem vēl viens aizdevums, lai samaksātu atlikumu.
- Pārskatiet aizdevuma līguma nosacījumus, lai redzētu, vai jums tiks piemērots sods par aizdevuma pirmstermiņa atmaksu. Daudzi aizdevēji iekasē priekšapmaksas maksu, ja jūs pilnībā samaksājat savu aizdevumu noteiktā vairāku mēnešu laikā no datuma, kad aizverat aizdevumu. Daži aizdevēji iekasē fiksētu priekšapmaksas maksu. Citi atteiksies no priekšapmaksas soda, ja jūs refinansēsit savu aizdevumu pie šī aizdevēja. Vairumā gadījumu maksa būs procentos no sākotnējās aizdevuma summas. Parasti maksa nepārsniedz 1 procentus no sākotnējās aizdevuma summas, lai gan priekšapmaksas soda nauda var sasniegt 10 procentus.
- Nelietojiet mājas kapitālu, lai nomaksātu īstermiņa parādus vai iegādātos kaut ko tādu, kas nebūs derīgs visā aizdevuma termiņā.
