Kā izkļūt no kopīgās hipotēkas
Kopējā hipotēkā visi parakstītāji ir vienlīdz atbildīgi par hipotēkas maksājumiem. Izkļūt no kopīgas hipotēkas nav viegli, taču tas ir iespējams. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties saņemt hipotēku tāpēc, ka jauna īpašuma pārdošanai jums jāsamazina parāda un ienākumu attiecība, vai arī tāpēc, ka vairs nejūtat mīlestību pret saviem hipotēkas partneriem, ir nepieciešams refinansējums un visu partneru sadarbība, lai iegūtu tas izdarīts.
Būt patiesam
Pārrunājiet savu vēlmi atbrīvoties no hipotēkas ar citām ieinteresētajām personām. Atklāta, godīga diskusija par jūsu vēlmi izrauties no iepriekš saskaņotā plāna var būt tālu, lai panāktu pārējo pušu sadarbību. Ja jūsu līdzīpašnieki atsakās refinansēt, jūs nevarat izkļūt no hipotēkas. Tāpēc ir svarīgi rūpīgi pārdomāt, pirms slēdzat kopīgu hipotēkas līgumu ar kādu citu. Nav arī jēgas pukstēt ap krūmu, ja jūs jau esat iekšā un vēlaties ārā.
Vienoties par cenu
Izlemiet par izpirkuma cenu. Ja jūs kādu laiku esat atradies hipotēkā vai palīdzējis veikt iemaksu, iespējams, īpašumā ir uzkrāts pašu kapitāls. Teorētiski jums ir tiesības ņemt līdzi savu kapitālu, kad dodaties. Tomēr jūsu partneri var justies savādāk. Dažos gadījumos jums nebūs iespējas vienoties par pirkumu. Ja, piemēram, tiesnesis ir piešķīris jūsu bijušajam dzīvesbiedram ģimenes māju, viņš var izlemt, kāds pamatkapitāls jums ir, ja tāds ir.
Ja izpirkums ir kartēs, novērtējiet īpašumu. Īpašuma vērtība šodien noteikti neatbilst tai, kāda tā bija, kad iegādājāties. Novērtējums ļauj jums un jūsu partneriem panākt taisnīgu izpirkuma cenu un tuvina lietas refinansēšanas slēgšanai. Kad novērtēšana ir pabeigta, sadaliet kapitālu ar partneru skaitu, lai noteiktu pirkuma summu.
Eļļojiet riteņus
Jūsu aizdevējs apstiprināja jūsu hipotēku, pamatojoties uz visu iesaistīto pušu ienākumu līmeņiem un kredītpunktiem. Kad viņi būs jūs turējuši pie āķa, viņi neļaus jums iet prom, ja vien kāds cits neuzņemsies parādu. Vienīgais veids, kā to izdarīt, ir refinansēt hipotēku uz atlikušajiem īpašniekiem, kas nozīmē jauna aizdevuma ģenerēšanu ar savām maksām un slēgšanas izmaksām.
Lai pārliecinātu savus hipotēkas par to rīkoties, piedāvājiet samaksāt visas refinansēšanas izmaksas. Galu galā jūs esat tas, kurš vēlas ārā. Refinansēšana maksā naudu, un tai var būt augstāka procentu likme nekā iepriekšējai hipotēkai. Piedāvājot segt visas šajā procesā radušās izmaksas, būs tāls ceļš, lai pārliecinātu savus partnerus sekot līdzi.
Pabeidziet procesu
Kad esat izstrādājis sīkāku informāciju ar citiem hipotēku īpašniekiem, ir pienācis laiks rīkoties. Sazinieties ar aizdevēju un pasakiet, ka vēlaties saņemt hipotēku un ka jūsu partneri ir piekrituši refinansēt. Pārrunājiet izmaksas, procesu un laika periodu, kas nepieciešams darījuma pabeigšanai. Jūs un jūsu partneri, iespējams, vēlēsities apspriest refinansēšanu ar vairākiem dažādiem aizdevējiem, lai iegūtu vislabāko likmi.
Palīdziet saviem hipotēku partneriem pabeigt procesu. Paziņojiet viņiem, ka vēlaties parūpēties par visiem kārtējiem, pastmarkas vai citiem darbiem un izmaksām, kas saistītas ar darījuma veikšanu. Pieprasiet pēc iespējas ātrāku slēgšanas datumu. Jūs vēlaties streikot, kamēr dzelzs ir karsta un pirms kāds nolemj atteikties no refinansēšanas līguma.
Vēl vairāk atvieglojiet procesu, apmeklējot noslēgumu. Parakstiet dokumentus, kas jums tiek lūgti, lai jūs izslēgtu no iepriekšējā līguma. Uzrakstiet čeku par slēgšanas izmaksām partnerim, kurš savukārt var uzrakstīt čeku jaunajam aizdevējam. Atcerieties atnest atslēgas, lai jūs varētu tās atdot.
Gals
- Pārbaudot pie vairākiem aizdevējiem, lai iegūtu vislabāko tarifu jūsu drīz vien bijušajiem partneriem, tāls ceļš ejams ar labu gribu.
brīdinājums
- Ja partneri atsakās refinansēt, jūs nevarat atbrīvoties no hipotēkas. Tāpēc ir svarīgi rūpīgi pārdomāt, pirms slēdzat kopīgu hipotēkas līgumu ar kādu citu.
