Jūs varat aprēķināt pamatsummu mēnesī un procentus, lai uzzinātu, cik ātri samazinās jūsu aizdevuma atlikums.
Jūsu hipotēkas maksājums katru mēnesi var palikt tāds pats, bet tā daļa, kas maksā pamatsummu un procentus, katru mēnesi mainās, jo pamatsumma - summa, kuru jūs joprojām esat parādā par hipotēku - kļūst arvien mazāka, un jūs maksājat procentus tikai par atlikušais pamatsumma. Tā kā aizdevuma summa, kuru esat parādā, kļūst mazāka, tāpat arī procentu maksājumi. Vienādojums, ko izmanto, lai aprēķinātu jūsu hipotēkas maksājuma procentu daļu noteiktā mēnesī, ir šāds: pašreizējā pamatsumma, reizināta ar gada procentu likmi un dalīta ar 12 mēnešiem.
Pierakstiet kopējo aizdevuma atlikumu. Šo summu varat atrast ikmēneša hipotēkas pārskatā ar norādi “aizdevuma atlikums” vai “pamatsumma”.
Reiziniet pašreizējo aizdevuma atlikumu ar gada procentu likmi - kas arī atrodama paziņojumā un marķēta ar "gada procentu likme" vai "procentu likme" - un pierakstiet šo skaitli. Piemēram, ar atlikumu 115,000 USD un procentu likmi 8 procentiem: $ 115,000 reizes .08 ir vienāds ar $ 9,200.
Sadaliet gada procentu summu ar 12 un pierakstiet rezultātu. Šajā piemērā $ 9,200 dalīts ar 12 ir vienāds ar $ 766. Šī ir jūsu pašreizējā ikmēneša hipotēkas maksājuma procentu daļa.
Pierakstiet savu ikmēneša maksājumu pēc tam, kad ir atņemtas summas, kas ir paredzētas nodokļu vai apdrošināšanas darījumiem, hipotēkas apdrošināšanai vai citām ikmēneša maksām, kas nav saistītas ar pamatsummu.
No ikmēneša maksājuma, sākot ar 766 soli, atņemiet iepriekš aprēķināto ikmēneša procentu summu (USD 4), lai uzzinātu, cik liela maksājuma daļa tiks izmantota, lai samazinātu kopējo pamatsummu, kuru esat parādā par jūsu hipotēku. Hipotētiskā aizdevuma gadījumā, ja jūsu hipotēkas ikmēneša maksājums, izņemot nodokļus un apdrošināšanu, ir USD 843, tad $ 843 mīnus $ 766 ir vienāds ar $ 77. Tātad šī maksājuma galvenā daļa ir USD 77.
Lai uzzinātu jauno aizdevuma atlikumu, atņemiet maksājuma pamatsummu no kopējās aizdevuma pamatsummas. Šajā piemērā $ 115,000 mīnus $ 77 ir vienāds ar $ 114,923. Šī ir summa, par kuru jums tiks iekasēti procenti nākamajā mēnesī.
Jums vajadzīgās preces
- dators
Gals
- Lai iegūtu pilnu priekšstatu par visu aizdevuma amortizāciju, izmantojiet Bankrate.com hipotēku kalkulatoru (skatīt resursus). Pievienojiet sava aizdevuma atlikumu, procentu likmi un izmaksas laiku - vairums aizdevumu ir paredzēti 30 gada izmaksai - pēc tam mazliet spēlējieties ar skaitļiem, lai redzētu, kā papildu pamatsummas maksājumi paātrinātu atmaksu. Hipotētiskā aizdevuma gadījumā vienreizējs pamatsummas maksājums USD 1,500 - tikai viens procents no atlikuma - saīsinātu izmaksas laiku līdz 18 mēnešiem un ietaupītu apmēram 15,000 USD procentus.
