Nolietojuma norakstīšana samazina jūsu nodokļu saistības.
Pērkot ieguldījumu īpašumu, IRS ļauj jums pieprasīt gandrīz visus izdevumus, kas jums rodas, kā atskaitījumu no jūsu ienākumiem, ar vienu izņēmumu - naudu, ko iztērējat, lai iegādātos īpašumu. Tā vietā, lai norakstītu īpašuma pirkuma cenu vienreizējā maksājumā, IRS prasa, lai jūs to laika gaitā sadalītu kā nolietojumu. Nolietojuma tīrā ietekme ir tāda, lai daļu ienākumu no jūsu īpašuma pasargātu no nodokļiem.
Aprēķiniet pamatus īpašumā. Jūsu pamats ir pirkuma cena, kurai pieskaitītas jebkādas slēgšanas izmaksas vai komisijas nauda, ko maksājāt slēgšanas laikā.
Sadaliet pamatu starp ēku un zemi. Lai gan jūs varēsit nolietot to izmaksu daļu, kas atbilst ēkai, zeme tiek uzskatīta par nolietojamām aktīviem. Strādājiet ar savu grāmatvedi, lai pareizi sadalītu vērtību starp diviem - ja jūs pārāk daudz piešķirat zemei, jūs ierobežosit nolietojuma atskaitījumu, bet, ja jūs pārāk maz piešķirsit saimniecības zemes daļai, IRS varētu apgāzt jūsu lēmumu par revidējiet un atstājiet jūs atbildīgu par nodokļiem un sodiem.
4562 veidlapas B iedaļas C kolonnā ievadiet sava ēkas daļu. Ja jūsu ieguldījuma īpašums ir dzīvojamais īpašums, kurā ietilpst mājas un daudzdzīvokļu ēkas, ievadiet to rindā 19h. Ja tas ir komerciāls īpašums, ievadiet to rindā 19i.
B kolonnā pa kreisi no tā nolietojamās vērtības ierakstiet gadu un mēnesi, kad to nododat kā ieguldījumu īpašumu, kas parasti ir jūsu iegādes datums.
C kolonnu sadaliet ar atkopšanas periodu D kolonnā un ierakstiet dalīšanas rezultātu G. kolonnā. Piemēram, ja jums ir USD 600,000 daudzdzīvokļu ēka, jūs to sadalīsit ar 27.5 un G. kolonnā ievadīsiet $ 21,818. Ar $ 1,500,000 biroja ēkā, ievadiet 38,462 dolāru G slejā.
Ievadiet numuru no kolonnas G kolonnā, kas atbilst šim rekvizītam E plāna 18 rindā.
Jums vajadzīgās preces
- E grafiks
- Veidlapa 4562
