Uzziniet no sava aģenta, vai hipotēka ar fiksētu balonu ir piemērota jums.
Līdz ar mājas īpašumtiesībām ir jāveic lieli pienākumi un liela maka summa. Jūsu nekustamā īpašuma aģents vai mākleris var izstrādāt īpašas vienošanās starp jums un vēlamo mājas aizdevēju, lai padarītu hipotēkas maksājumus vieglākus un pieejamākus, ja jums trūkst finanšu līdzekļu jaunas mājas iegādei. Viena no šādām iespējām ir izvēlēties fiksēta balona hipotēku.
Īsa definīcija
Fiksēta balona hipotēka ļauj mājas īpašniekam amortizācijas perioda sākuma posmā maksāt tikai ikmēneša procentu likmi par noteiktu periodu, parasti piecus, septiņus vai 10 gadus. Pēc sākotnējā termiņa beigām atlikuma atlikums pienākas vienā vienreizējā maksājumā jeb “balonu maksājums”. Piemēram, balona hipotēkai "15 / 10" būtu ikmēneša maksājumi, it kā hipotēka amortizētos 15 gados. Tomēr 10. Gada beigās atlikušais atlikums pienākas. Maksājumi, kas veikti pirms 10. Gada, bieži maksā tikai procentus. Tad aizņēmējam būs iespēja samaksāt vai refinansēt atlikušo atlikumu. Parasti māju īpašnieki refinansē vai pārdod īpašumu pirms sākotnējā termiņa beigām.
Balonu hipotēku veidi
Balonu hipotēkas ir divu veidu. Pirmais ir aizdevums, kas paredzēts tikai procentiem, kurā maksājumi maksā tikai fiksētu procentu summu, un neviena maksājuma daļa nenonāk pamatsummā. Otrais veids ietver hipotēkas summas daļēju amortizāciju; to sauc arī par papildu hipotēku, kas ir īstermiņa aizdevums, parasti no trim līdz pieciem gadiem. Paziņotā perioda beigās ir nepieciešams refinansēt aizdevumu.
Fiksēta balona hipotēkas priekšrocības
Fiksēta balona hipotēka jums var būt izdevīga, ja jūs neplānojat īpašumu iegūt visu hipotēkas termiņu. Jūs, iespējams, varētu iegādāties dārgāku māju ar fiksētu balonu hipotēku nekā jūs ar 30 gada fiksētu hipotēku, jo jūs, iespējams, kvalificējaties ar zemu sākotnējo likmi, pat ja jūs nevarat saņemt aizdevumu šai mājai ar 30- gada fiksētas procentu likmes hipotēka. Fiksēta balona hipotēka ir arī gudra stratēģija, ja amortizācijas termiņa beigās sagaidāt lielākus ienākumus vai zemākas procentu likmes nākotnē. Tādā gadījumā jūs varat pieteikties hipotēkas refinansēšanai par pieņemamām vai nolaižamām procentu likmēm.
Nekļūdīgas fiksētas balonu hipotēkas
Fiksēta balona hipotēka ir viegls maksājuma plāns kredītņēmējiem; tomēr tam ir noteiktas sekas. Viens trūkums ir tāds, ka aizdevējs var neapstiprināt jūsu pieteikumu refinansēšanai, īpaši, ja esat kavējies ar hipotēkas maksājumiem, sabojājāt kredītreitingu, jums ir zemāki ienākumi vai lielāks parāds (palielinot parāda un ienākumu attiecību) vai jūsu īpašums ir samazinājusies vērtība. Ja maksājuma termiņš parādās paaugstinātu procentu likmju laikā, jūs varētu aizņemt dārgu fiksēto likmi.
