Kas notiek slēgšanas laikā, kad māju pārdod par naudu?
Mājas pirkšana ir milzīgs sasniegums neatkarīgi no tā, vai jūs par to maksājat no kabatas, vai aizdevējs apņemas naudu, kuru pēc tam atmaksājat. Ja jums ir nauda kasē, lai samaksātu par māju tieši, jūs varat sev dot priekšrocības, it īpaši slēgšanas laikā. Tomēr, kaut arī pirkums skaidrā naudā samazinās slēgšanas laikā nepieciešamo dokumentu daudzumu, tas to pilnībā nenovērsīs. Iepriekš saprotot, kas ir iesaistīts, jūs varat palīdzēt sagatavoties procesam.
Naudas piedāvājuma noformēšana mājā
Ja esat atlicis naudu par māju un atradisit vajadzīgo, jums, piedāvājot piedāvājumu, būs jānorāda, ka jūs maksājat ar skaidru naudu. Tas pārdevējam ļauj uzzināt, ka ar finansēšanu nebūs nekādu problēmu. Skaidras naudas piedāvājumi arī mazina spiedienu, veicot novērtējumus un pārbaudes, jo aizdevēji, veicot priekšvēlēšanu mājas pircējam, bieži izliek neparedzētus gadījumus. Citiem vārdiem sakot, ja mājoklis nenovērtē aizdevuma summu vai tam ir nopietnas problēmas, aizdevējs varētu to izņemt, turpretī pircējs var izvēlēties, vai viņš vēlas, lai pārdošana virzītos uz priekšu.
Ja sadarbojaties ar nekustamā īpašuma aģentu, jūs no paša sākuma vēlēsities paziņot tam, ka maksājat skaidrā naudā. Tas var palīdzēt sarunu procesā, jo jūs, iespējams, varēsit piedāvāt mazāk nekā pircējs, kurš saņem finansējumu, lai samaksātu par mājas iegādi. Ja atrodaties konkurējošā tirgū, iespējams, pat varēsit dot sev priekšrocības, atceļot prasību par novērtējumu, lai gan vēlēsities būt uzmanīgs, izlaižot pārbaudes procesu. Ja kāds aiziet pa māju un identificē visas galvenās problēmas, tā iegūs nepieciešamo aizsardzību jūsu ieguldījumiem.
Pieejamo līdzekļu pierādīšana
Pat pirms izteikt piedāvājumu, jums būs jādomā par to, kā parādīt, ka jums ir pieejami līdzekļi, lai samaksātu skaidru naudu par pirkumu. Saprotams, ka pārdevējs nevēlēsies oficiāli izņemt savu māju ārpus tirgus, skaidri nezinot, ka pārdošana notiks, tāpēc viens no veidiem, kā nodrošināt mieru, ir naudas līdzekļu pierādīšana. Viens no vienkāršākajiem veidiem, kā to izdarīt, ir piedāvāt bankas pārskata kopiju, parādot, ka jums bankā ir nauda. Tomēr jūs varat justies vilcinoši par bankas pārskata nodošanu. Šī iemesla dēļ daudzas finanšu iestādes iesniedz naudas līdzekļu apliecinājuma vēstuli, kuru pēc pieprasījuma var vienkārši nodot pārdevēja pārstāvim.
Ir svarīgi ņemt vērā, ka naudas līdzekļu apliecinājuma vēstules iegūšana var aizņemt pāris dienas. Daudziem pārdevējiem būs labi, ja gaidīsit tik īsu laiku, taču jūs, iespējams, šajā laikā atradīsities uz tapām un adatām, gaidot, lai redzētu, vai jūsu piedāvājums tika pieņemts. Ja pārdevēja aģents pieņems bankas izrakstu, jūs, iespējams, var aptumšot visu informāciju, kuru uztraucaties, piemēram, jūsu konta numurus, un nodot šo lietu, lai paātrinātu lietas.
Skaidras naudas slēgšanas termiņš
Daudzi māju pircēji kļūdaini pieņem, ka norēķināšanās ar skaidru naudu ievērojami paātrinās darbību. Kaut arī tas samazina dažas no laikietilpīgākajām mājām, kas saistītas ar mājas iegādi, skaidrās naudas slēgšanas process joprojām prasa laiku. Jums būs jāplāno īpašuma pārbaude un īpašumtiesību meklēšana, kas var aizkavēt slēgšanu, ja nevarat lietas nekavējoties izskatīt. Tomēr jūs novēršat uzticamības pārbaudes procesu no aizdevēja, kas parasti liek aizvērt laiku līdz 30 dienām. Ja jūs pērkat no pārdevēja, kurš iegādājas citu māju, iespējams, ka jūs tik un tā gaidāt 30 dienas, lai sasniegtu pārdevēja laika grafiku. Tomēr elastīgums ātri slēgt varētu dot iespēju iegādāties māju, kas ir ierobežota vai kura ātri jāpārdod, jo pārdevējam ir jāpārceļas. Tas pats par sevi var ļaut jums izteikt zemu piedāvājumu, kuru citādi nepieņemtu.
Pieņemot, ka jūsu nekustamā īpašuma inspektors var strādāt pie jums uzreiz un nekustamā īpašuma aģents var izspiest visu dokumentāciju, aizvēršana ar skaidru naudu notiks daudz ātrāk nekā tad, ja jūs mājoklī izņemat hipotēku. Labā ziņa ir tā, ka jūs kontrolēsit daudz ko no šī, jo jūs varēsit noteikt termiņus darāmām lietām. Ja, piemēram, mājas inspektors atklāj, ka jums ir nepieciešams remonts, varat pateikt pārdevējam, ka vēlaties, lai tas tiek veikts pāris dienu laikā. Ja viņi to nevar, varat izlemt, ka veiksit remontu apmaiņā pret iekļūšanu mājā ātrāk. Vissvarīgākais ir tas, ka skaidras naudas samaksa pilnībā sagrauj pieņēmumu, ka slēgšana notiks 30 dienu laikā no brīža, kad jūs izteiksit piedāvājumu.
Maksājot par pirkumu
Ja jums ir redzējums, kā aizvērties ar naudas portfeli, jūs to iztēlojaties nepareizi. Patiesībā nekustamā īpašuma aģenti sagaida, ka jūs pārskaitīsit līdzekļus no savas bankas uz pārdevēja banku, un jūs to darīsit īsi pirms slēgšanas. Tas neatšķiras no tā, ko jūs varētu sagaidīt, ja mājai izņemtu hipotēku. Tādā gadījumā hipotēku kompānija lūgs jūs pārskaitīt naudas līdzekļus iemaksai. Pārdevēja aģents sagaida, ka līdzekļi būs izvietoti, pirms parādīsities slēgšanai, tāpēc pārliecinieties, ka sazinieties ar banku, lai precīzi noteiktu, cik ilgs laiks tam būs vajadzīgs.
Dažos gadījumos maksājamo summu varēsit samaksāt, izmantojot personisko čeku vai kases čeku. Tomēr, tā kā pārdevēja aģents var pieprasīt pārskaitīt naudas līdzekļus, jums tas būs jāpārbauda iepriekš, lai pārliecinātos, ka jums būs atbilstoši naudas līdzekļi tur, kur tiem jābūt slēgšanas dienā. Ja izvēlaties maksāt ar čeku, jums arī jāpārliecinās, vai kontā ir pietiekami daudz naudas, lai segtu visu jūsu uzrakstīto summu.
Mājas pārdošana skaidras naudas pircējam
Ja esat pārdevējs, saprotams, ka jums radīsies bažas, jo jūs pieņemsit piedāvājumu no skaidras naudas pircēja. Pārdodot māju skaidrā naudā, jums nav jāsaskaras ar neērtībām, kas saistītas ar pircēju nonākšanu darījumā tāpēc, ka nevarat saņemt finansējumu. Ja atrodaties laika krīzē, iespējams, ir vērts pat pieņemt zemāku darījumu no skaidras naudas pircēja, zinot, ka jūs varēsit samazināt samaksas termiņu, samazinot nedēļas, kas pircējam būs jāpavada hipotēkas noformēšanā. ar aizdevēju.
Tomēr ir gadījums, kad pārdevējiem vajadzētu piesargāties. Iespējams, esat redzējis zīmes vai pat saņēmis piedāvājumus iegādāties savu māju ar skaidru naudu. Lai gan mājās nav nekā slikta, ja pārdodat savu naudu ieguldītājiem, kuriem ir nauda, taču ir tādi, kas piedāvās jums mazāk, nekā jūsu māja ir vērts, pārdodot jums naudu, kas jums ir vienkārša. Tādos gadījumos jūs parasti labāk izvēlaties savas mājas laist tirgū un izmantot tradicionālās metodes. Ja jūs izvēlaties pieņemt šādu piedāvājumu, jums jāizlasa smalkā drukāšana un, ja iespējams, advokāts vai nekustamā īpašuma aģents pārstāv jūsu intereses darījumā. Pretējā gadījumā jūs varētu atrast sev izdevīgu darījumu.
