Ja esat iesniedzis cenu par jaunu māju un finansējat savu hipotēku caur parasto banku vai kreditēšanas organizāciju, aizdevējam būs jānovērtē īpašums, kuru plānojat iegādāties. Mājas novērtējums ļaus aizdevējam uzzināt, cik daudz naudas jums aizdot, un jūs zināt, vai piedāvājums, ko jūs piedāvājāt pārdevējam, ir saprātīgs. Novērtēšana tiek pabeigta, kad jūs arī refinansējat savas mājas.
funkcija
Nekustamā īpašuma vērtētājs interpretē tirgu, lai novērtētu īpašuma vērtību. Vērtētāji apkopo datus par īpašuma vietu un apkārtnes stabilitāti, tādām ērtībām kā īpašas virtuves vai vannas un īpašuma fizisko stāvokli. Vērtētājiem parasti ir pieredze nekustamā īpašuma vai kreditēšanas jomā, un lielākajā daļā štatu viņiem ir licence.
Metodes
Lai arī ir daudz veidu, kā novērtēt īpašumu, darījumos ar nekustamo īpašumu parasti izmanto divas metodes. Izmaksu pieeja nosaka, cik izmaksātu uzlabojumu aizstāšana vai atkārtošana no novērtēšanas datuma. Izmaksu novērtējums ietekmē arī īpašuma fizisko pasliktināšanos un funkcionālo un ekonomisko novecošanos.
Salīdzināšanas pieejā tiek izmantoti nesen pārdoti līdzīga lieluma, atrašanās vietas un kvalitātes etalona rekvizīti. Parasti tās atrodas tajā pašā apkārtnē, kur tiek vērtēta māja.
Apsvērumi
Bankas piešķir hipotēkas, saprotot, ka aizdevums tiek atmaksāts no pircēja ienākumiem un paša īpašuma, ja tas būtu jāpārdod, jo pircējs nepilda saistības. Parasti kreditēšanas iestādes izsniedz hipotēkas par 80 procentiem no novērtētās īpašuma vērtības. Pircējam būs jāveic pirmā iemaksa, kas vienāda ar starpību starp šo un pirkuma cenu. Ja aizdevums pārsniedz 80 procentus no vērtības, iespējams, ka aizdevums jāapdrošina privātam hipotēkas apdrošinātājam.
Nožogojumi
Vērtētāji hipotēkas procesā vienmēr ir trešās puses un nedarbojas tieši aizdevēja vai nekustamā īpašuma uzņēmuma labā. Viņu mērķis ir sniegt reālu vērtējumu par īpašuma faktisko vērtību novērtēšanas laikā. Mājas pircējiem novērtējums ir drošības līdzeklis pret pārāk lielu samaksu par māju. Tie ir arī drošības pasākumi, lai aizdevējs neizsniegtu aizdevumu, kas pārsniedz īpašuma vērtību.
