Iemesli mājas svītrošanai
Pārdevējs un pircējs piesardzieties: mājas izņemšana no nekustamā īpašuma tirgus un atkārtota iekļaušana tajā var tikt iegūta “karstajās palagos”, kas parāda mājas, kas tikko sasniegušas tirgu, bet tas nemainīs īpašuma vērtību. Faktiski dažās jomās šo praksi aizliedz MLS jeb vairāku sarakstu pakalpojums, kas ir galvenā datu sistēma, kuru izmanto vairums nekustamo īpašumu aģentu. Tāpēc pārdevējiem pirms lēmuma pieņemšanas par izņemšanu no tirgus ir rūpīgi jāizvērtē savas mājas, tirgus un viņu apgabala MLS noteikumi, savukārt pircējiem rūpīgi jāizprot patiesā interešu māju “dienu tirgū” statistika.
Izsvītrošana no stāvokļa
Praktiskākais iemesls mājas izņemšanai no tirgus ir dot pārdevējam iespēju veikt remontu vai uzlabojumus nelaimē nonākušajam īpašumam. Īpaši nomāktā nekustamā īpašuma tirgū pārdevējiem ir vajadzīgas visas konkurences priekšrocības, ko viņi var radīt, lai pārdotu māju. Nepieciešams laiks, lai atbrīvotos no nevēlamā materiāla, veiktu dziļas tīrīšanas darbus no iekšpuses un ārpuses, krāsotu, veidotu ainavu un veiktu remontu, tādējādi palielinot pārdošanas iespējas un paaugstinot pārdošanas cenu.
Konkursa sākšana
Ja jūsu reģionā ir pārāk daudz māju, kas tiek pārdotas, konkurence var būt pārāk strauja, lai jūs varētu pārdot. Turklāt, ja apgabalā ir kāda konkrēta māja ar uzlabotām funkcijām un ja pārdevējs vēlas pārdot par cenu, kas mazāka par tirgus vērtību, jūs varat nolemt izņemt no saraksta, līdz šī māja pārdod, lai jūsu īpašumam būtu lielākas iespējas pārdot par cenu, kuru jūs gribu.
Ekonomiskais klimats
Ekonomiskā lejupslīde gandrīz vienmēr ietekmē nekustamā īpašuma pārdošanas apjomus - rada tirgus ierobežošanas un īsās pārdošanas apjomus. Pat ja jūs varat saņemt saprātīgu piedāvājumu šāda veida tirgū, pircēja iespējas iegūt novērtējumu hipotēkas parādzīmes samazināšanai samazinās, ja salīdzināmas mājas tiek pārdotas kā īstermiņa pārdošanas darījumi, kas ir zemāki par tirgus vērtībām. Ja jums ir vērtīgs īpašums, bet jūs konkurējat ar lielu skaitu īso pārdošanas darījumu apkārtnē, iespējams, ir laba ideja svītrot mājas sarakstu un gaidīt, līdz tirgus atsāksies ar pārdošanas cenām, kas atspoguļo patieso vērtību, lai pārdotu ja tas ir iespējams.
Breaking brīvdienām
Brīvdienas rada īpašu izaicinājumu, pārdodot māju. Šajās sezonās daudzās ģimenēs pastāvīgi plūst draugi un radinieki. Tas nenodrošina ideālu vidi mājas parādīšanai. Ja zināt, ka grafiks aģentiem jebkurā sezonā neļaus saprātīgi iekļūt jūsu mājās, jums vajadzētu apsvērt iespēju izslēgt no saraksta.
MLS izdomājums
Lai gan atcelšanas un atkārtotās darbības darbība var izraisīt zināmu interesi un aktivitātes pret mājām, tā arī parāda integritātes trūkumu - tas var kavēt potenciālo pārdošanu. Ja jūsu māja netiek pārdota, visticamāk, jums būs jāatsper solis atpakaļ un jāpārbauda tā apmales pievilcība un patiesā vērtība. Uzrādot savu īpašumu pārvietojamā stāvoklī par taisnīgu cenu, vajadzētu labāk palielināt pārdošanas iespējas nekā mēģināt manipulēt ar statistiku.
