Aizkavējoties hipotēkas maksājumam, brīvprātīga mājas nodošana var šķist mazāks par diviem ļaunumiem, salīdzinot ar mājas slēgšanu. Mājas atdošana bankai ir zināma kā akts, kas paredzēts piekļuves ierobežošanai. Kredīta sekas, kas saistītas ar lietu, ne vienmēr ir tik postošas kā tirgus piekļuves ierobežošana, tomēr tas negatīvi ietekmēs jūsu kredītreitingu. Vienkārši iesaiņošana un pārvietošanās neļauj aizdevējam zināt, ka vēlaties atdot māju. Jums ir jāsazinās ar savu banku, lai ierobežotu piekļuvi aktam.
Kavēti maksājumi
Jūsu kredītkarte sāks ciest, ja kļūsit nokavējis savu hipotēku. Maksājumu vēsture veido 35 procentus no kredītpunktu vērtības. Ar katru nokavēto maksājumu jūsu rezultāts var samazināties. Secīgi neatbildētie maksājumi turpinās kaitēt jūsu rezultātam. Pirms akta apstiprināšanas piekļuves ierobežošanas vietā kreditētāji parasti pieprasa, lai jūs mēģinātu pārdot māju īsā izpārdošanā. Īstermiņa pārdošanas laikā aizdevējs piekrīt pieņemt mazāk nekā jūsu aizdevuma atlikums. Ja mājas kādu laiku, parasti vismaz 90 dienas, ir tirgū, nepārdodot, aizdevējs ierobežošanas vietā var apsvērt aktu. Gan īstermiņa izpārdošana, gan akts slēgšanas gadījumā atbrīvo jūs no hipotēkas parāda. Vislabāk ir sākt apspriest iespējas ar savu aizdevēju pie pirmās cīņas zīmes.
Kredītu biroja ziņojumi
Aizdevējam ir jāpaziņo par kredīta izņemšanu no tirgus akcijām. Tomēr tas, kā tiek ziņots, var būt apspriežams. Jūs varat pieprasīt, lai aizdevējs paziņo, ka akts ir "samaksāts, kā paredzēts". Ja aizdevējs nevēlas piekrist apmaksātam ierakstam, jautājiet par neitrālu "bez vērtējuma" vai "nokārtotu". Lai arī tas šķiet netaisnīgi, aizdevējs var paziņot aktu par “slēgšanu tirgū”, ja viņi to vēlas. Iespēja slēgt kredīta ziņojumu būs spēkā septiņus gadus.
Ieguvumi
Atkarībā no jūsu valsts likumiem, kas ierobežo piekļuvi tirgum, jūsu aizdevējs, iespējams, varēs meklēt spriedumu par trūkumiem, ja mājoklis tiks slēgts un pārdots par summu, kas mazāka par aizdevuma atlikumu. Darījums par piekļuves ierobežošanu novērš sprieduma risku. Ja nākotnē jūs plānojat iegādāties māju no jauna ar aizdevēja starpniecību, jums parasti nebūs jāgaida tik ilgi, cik jūs darītu, ja mājas būtu slēgtas. Mājas īpašnieki, kas noformē aktu vietā, parasti var atkārtoti saņemt hipotēku apmēram četros līdz septiņos gados.
stimuli
Dažiem aizdevējiem ir “naudas atslēgas” programmas, kas māju īpašniekiem piedāvā naudas pārcelšanu apmaiņā pret ātru un graciozu aiziešanu. Federālajā programmā, kas padara mājas pieejamību pieejamu, ir iekļautas papildu programmas, kas palīdz māju īpašniekiem, tostarp programma mājokļa pieejamības ierobežošanas alternatīvām. Ja jūsu aizdevējs piedalās programmā, jums var būt tiesības saņemt līdz USD 3,000, lai palīdzētu ar mainīgajām izmaksām.
