Atšķirība starp privāto nekustamo īpašumu fondu un REIT
Privātie nekustamā īpašuma fondi un trasta fondi ir abi veidi, kā jūs varat ieguldīt nekustamajā īpašumā, faktiski nepērkot īpašumus. Abu veidu ieguldījumi vāc naudu no investoriem un izmanto to nekustamā īpašuma pirkšanai. Pēc tam viņi no nekustamā īpašuma gūtos ienākumus un zaudējumus nodod atpakaļ cilvēkiem, kuri tajos iegulda. Abus ieguldījumu veidus var strukturēt kā REIT, taču starp tiem ir galvenā atšķirība. Publiskie REIT tiek tirgoti akciju tirgū un ir ārkārtīgi likvīdi, tāpat kā jebkura cita akciju daļa, savukārt privāti REIT nav.
Gals
REIT var publiski tirgot akciju tirgū, un tie parasti ir likvīdi, savukārt privāto nekustamo īpašumu fondi nevar būt būtiska atšķirība starp abiem.
Prasības un atbilstība
Jūs varat iegādāties akcijas publiskais REIT kā jūs jebkuru akciju. Viss, kas jums nepieciešams, ir starpniecības konts un pietiekami daudz naudas, lai nopirktu vēlamo summu. Vienlaicīgi ir iespējams iegādāties mazāk nekā vienu akciju, lai gan darījuma izmaksas to var padarīt par saprātīgu stratēģiju. No otras puses, privāti nekustamā īpašuma fondi var noteikt savas minimālās ieguldījumu prasības, un tie varētu būt lieli.
Tā kā tie nav reģistrēti Vērtspapīru un biržu komisijā, jūs, iespējams, nevarēsit tos iegādāties, ja nebūsit “akreditēts ieguldītājs”, kas nozīmē, ka vai nu jums ir daudz naudas jūsu ieguldījumu kontos, vai arī ļoti veselīga alga. Sākot ar publicēšanas datumu, jums ir jābūt vai nu 1 miljonu USD tīrā vērtībā (neskaitot jūsu māju), vai arī gada algai par USD 200,000 vai USD 300,000, ja iesniedzat kopīgi, par pēdējiem diviem gadiem.
REIT likviditāte salīdzinājumā ar privātā nekustamā īpašuma fondiem
Publiskie REIT ir publiskajā apgrozībā, lai jūs varētu tos pirkt un pārdot, kad un cik vien vēlaties. Privātā nekustamā īpašuma fondi parasti ir mazāk likvīdi. Ņemiet vērā, ka privātā fondā piesaistītā nauda parasti tiek tieši ieguldīta īpašumos, savukārt publiskās REIT ir tikai jūsu iegādātās akcijas. Tā kā privātie fondi netiek publiski tirgoti un nauda tiek piesaistīta īpašumiem, ir grūti izdot naudu no fonda.
REITs Informācijas atklāšanas prasības
Tā kā publiskie REIT tiek publiski tirgoti, uz tiem attiecas tādas pašas biržas un vērtspapīru biržas prasības kā jebkurai citai sabiedrībai, kuras kotē biržā. Viņiem katru gadu un reizi ceturksnī jāpārsniedz revidētie finanšu dati, lai izpildītu SEC prasības. Biržas, piemēram, Ņujorka un NASDAQ, pieprasa, lai tām būtu arī neatkarīgas revīzijas komitejas, lai nodrošinātu publiskotās informācijas pareizību.
Ja uzņēmuma atklātā informācija nav pietiekama, trešo pušu analītiķi sniedz arī informāciju par publiski tirgojamo REIT darbību un salīdzinošo vērtību. Neviens no tiem nepastāv privātu nekustamo īpašumu fondiem.
REIT pieejamās iespējas
Lielākā daļa REIT pieturās pie lieli īpašumi savā nozarē un kompetences ģeogrāfija. Kad jūs pērkat "Big Office REIT" akcijas, jūs, iespējams, neatradīsit mazumtirdzniecības centrus tā portfelī. Turklāt REIT galvenokārt saņem savu naudu no publiskā tirgus.
Turpretī privātie fondi var būt izveicīgāki un var investēt dažādos īpašumos. Viņi arī bieži izmanto sviras, kas var palielināt uzskaites izmaksas, bet arī dot viņiem iespēju palielināt atdevi, ko viņi nodrošina ieguldītājiem.
Fonda darbība abās pusēs
Kad viņi tiek labi pārvaldīti, privātajiem nekustamā īpašuma fondiem vajadzētu spēt pārspēt REIT. Liela daļa no viņu fondu pārvaldnieku ienākumiem nāk no viņu pārnestiem procentiem - tas ir ieguldījums fonda aktīvos, nodrošinot viņiem labu saskaņotību ar ieguldītājiem.
Turklāt privātie fondi gūst labumu no piesaistītajiem līdzekļiem, un viņiem nav jānodarbojas ar noteikumiem vai ierobežojumiem to īpašumā. Tā kā tie netiek publiski tirgoti, arī privāti REIT parasti ir mazāk mainīgi un darbojas vairāk kā nekustamais īpašums un mazāk līdzīgi akcijām. No otras puses, privāti REIT, kas netiek labi pārvaldīti, var radīt ievērojamus zaudējumus ieguldītājiem.
