Izvēloties opciju Pick-A-Payment, jūs varat izvēlēties maksājumus.
Kad pienāk laiks iegādāties māju, tagad nākt klajā ar hipotēkas samaksu katru mēnesi var būt grūti. Tomēr, ja jūs domājat, ka nākamajos gados jūsu ienākumi palielināsies, hipotēkas ar “pick-a-pay” nodrošina vairākas iespējas, no kurām jūs varat izvēlēties, kad jūs maksājat par savu māju.
Pamati
Pick-a-pay hipotēkas iespējas ir regulējamas likmes hipotēkas. Izvēloties šo maksājumu plānu, jums tiek piedāvātas četras maksāšanas iespējas. Jūs varat veikt minimālo maksājumu, kas nespēj segt kopējo procentu maksājumu. Jūs varat veikt maksājumu tikai par procentiem. Jūs varat veikt "regulāru" maksājumu, kas ietvers procentus un daļu no pamatsummas, un ir paredzēts, lai samaksātu hipotēku 30 gados. Vai arī jūs varat izvēlēties maksāt lielāku summu, nekā parasti, un samaksāt hipotēku 15 gados.
Ko tas nozīmē
Parastiem un lielākiem maksājumiem nav nekādu pārsteigumu, jo katru mēnesi tie iemaksā naudu pamatsummai un procentiem, līdz tiek samaksāta hipotēka. Tomēr abām pārējām iespējām ir jātiecas vēlāk. Tikai procentu maksājuma izvēle ļauj maksāt tikai aizdevuma procentus uz noteiktu laiku, tad jums jāsāk veikt lielāki pamatsummas un procentu maksājumi, lai jūs varētu panākt.
Ja izvēlaties minimālā maksājuma iespēju, maksājumi pat nesedz visas procentu izmaksas. Šie maksājumi ir veidoti tā, lai ilgtu 12 mēnešus vai 60 mēnešus. Tajā laikā jums būs jāsāk veikt maksājumus, kuru vidējais 63 procentuālais daudzums, iespējams, būs lielāks nekā parastais hipotēkas maksājums, ja nebūtu izvēlējies minimālā maksājuma programmu. Turklāt, tā kā jūsu minimālie maksājumi nemaksā visus aizdevuma procentus, atlikums turpinās pieaugt. Ja atlikums sasniegs no 110 līdz 125 procentiem no sākuma pamatsummas, jums tiks sagaidīts, ka sāksit veikt lielākus maksājumus, pat ja neesat izturējis piecu gadu atzīmi. Šo iespēju izmanto aizņēmēji, kuri paredz ienākumu pieaugumu pirms sliekšņa sasniegšanas. Ja izvēlaties 12 mēneša minimālo maksājumu, jūs samaksāsit 1 procentus no hipotēkas maksājuma par pirmo gadu. Ja izvēlaties piecu gadu minimālo plānu, maksājums būs 1.9 procenti no hipotēkas maksājuma katru mēnesi par 60 mēnešiem.
Plusi
Galvenā priekšrocība maksājuma saņemšanas plānam ir spēja palielināt naudas plūsmu un kontrolēt nodokļu atskaitījumus par pirmo gadu vai pieciem gadiem. Aizņēmējiem, kas izvēlas maksājuma saņemšanas plānus un izmanto minimālā maksājuma iespēju, varētu būt citas investīcijas, kuras viņi vēlas iemaksāt skaidrā naudā. Viņiem var būt citi īpašumi, kas viņiem jāpārdod, lai izkļūtu no vairākām hipotēkām, pirms pilnībā maksājat par jaunāko.
Risks
Ja izvēlaties veikt minimālos maksājumus, jūs varat nonākt finansiālā stresa situācijā, ja vienlaikus rodas naudas problēmas, ja jūs domājat palielināt maksājumus. Katru mēnesi liekot naudu uzkrājumos vai pārliecinoties, ka ir pieejama ieguldījumu nauda, var palīdzēt jūs aizsargāt pret to.
