Ko nozīmē atteikšanās no hipotēkas gadījumiem?
Parakstīt nekustamā īpašuma līgumu ir lielas saistības. Lai nodrošinātu, ka jūs esat aizsargāts kā pircējs, jūsu pārstāvis var ieteikt jums nekustamā īpašuma līgumā iekļaut vairākas izplatītas klauzulas par ārkārtas gadījumiem. Noteikums par hipotēkas neparedzētiem gadījumiem parasti ļauj atcelt pirkuma līgumu, ja nevarat iegūt finansējumu. Ja jūs "atsakāties" no šī gadījuma, tas nozīmē, ka jums nav šīs aizsardzības.
Gals
Atsakoties no hipotēkas neparedzētiem gadījumiem, jūs atsakāties no visas sniegtās klauzulas aizsardzības.
Hipotēkas neparedzētu gadījumu pamati
Nekustamā īpašuma pirkuma līgums ne tikai norāda cenu, kuru jūs piekrītat maksāt, bet arī nosaka svarīgus pienākumus, kas jums un pārdevējam ir jāveic, lai pabeigtu darījumu. Viens no galvenajiem pircēja pienākumiem ir saņemt apstiprinājumu hipotēkai un veikt visas darbības aizdevuma slēgšanai. Klauzula par hipotēkas gadījumiem ir izplatīta pircēju aizsardzība. Jūs un jūsu pārstāvis parasti norādāt, ka uzņemsities saistības par finansēšanu noteiktā laika posmā, piemēram, trīs līdz piecu dienu laikā. Ja jūs to nevarat izdarīt, parasti jūs varat atgūt visnopietnāko naudas depozītu - tieši tas jums palīdz neparedzētu gadījumu klauzula.
Atteikšanās no neparedzētiem gadījumiem
Atteikšanās no hipotēkas gadījuma principā nozīmē, ka jūs izvēlaties šo aizsardzību neiekļaut pirkuma līguma līgumā. Tas nozīmē, ka jūs nevarat prasīt nopelnīt naudu, ja nevarat saņemt mājokļa kredītu. Parasti, ja jūs nokārtojat darījuma beigas - iegūstot finansējumu un turpinot pirkumu, nopelnot lielāko naudas summu tiek ieturēta jūsu pirmā iemaksa slēgšanas brīdī. Ja nē, un ja esat atteicies no neparedzētiem gadījumiem, pārdevējs var paturēt jūsu naudu.
Plusi par atteikšanos
Atteikšanās no hipotēkas gadījuma iespējas jums var nebūt jēgas. Tomēr viss, ko jūs varat darīt, lai atceltu iespējamos ierobežojumus pārdevējam, var padarīt jūsu piedāvājumu pārdevējam pievilcīgāku un izvēlēties piedāvājumu pār citiem. Pārdevēja tirgū, kur māju īpašniekam ir liela interese par īpašumu un vairāki piedāvājumi, viņš var pat nepieņemt līgumu ar hipotēkas gadījumiem. Ja to neņemsit vērā, visticamāk, jūsu līguma piedāvājums tiks pieņemts.
Mīnusi atteikšanās
Acīmredzot hipotēkas gadījuma izslēgšana ir būtisks risks. Ja nevarat iegādāties māju bez finansējuma, jūs zaudējat savu naudu, ja nevarat sakārtot hipotēku - faktiski jūs atceļat līgumu bez pamatojuma. Dažos štatos pārdevējs ļauj celt prasību tiesā par vairāk nekā nopelnīto naudu, ja viņa finansiālie zaudējumi, kas saistīti ar mājas izņemšanu no tirgus, pārsniedz depozīta summu. Saņemot iepriekšēju kvalifikāciju pie aizdevēja un konsultējoties ar aizdevēju par to, cik daudz jūs varat atļauties, varat samazināt savus riskus.
