Īpašuma īpašums sniedz jums vairākas nodokļu atskaitīšanas iespējas.
Īpašuma pirkšana kā ieguldījums ļauj izmantot dažas nodokļu priekšrocības. Kaut arī noteikumi par nodokļiem jūsu primārajā dzīvesvietā atšķiras no noteikumiem, kas attiecas uz ieguldījumu īpašumu, abu veidu īpašumtiesības var jums segt vairākus nodokļu atvieglojumus. Pat ja jūsu primārā dzīvesvieta jūsu atskaitījumos var būt lielāka, arī ieguldījuma īpašuma iegūšanai ir savas priekšrocības.
Primārā dzīvesvieta
Mājas, kurās jūs dzīvojat, tiek uzskatītas par galveno dzīvesvietu. Paturot to prātā, ir pieejami vairāki norakstījumi, kurus varat izmantot. IRS 1040 veidlapā ir ietverti vairāki rindkopas atskaitījumi, kurus varat izmantot, lai samazinātu nodokļu rēķinu. Šajos atskaitījumos ietilpst jūsu hipotēkas procenti, īpašuma nodokļi un pat procenti par jūsu mājas kapitāla aizdevumu vai kredītlīniju līdz USD 100,000.
Jūsu dzīvojamā īpašuma pārdošana
Jūsu mājas pārdošanai ir liela nodokļu ietekme. Ja esat dzīvojuši mājās divus gadus no pieciem pirms tā pārdošanas, varat nopelnīt līdz USD 250,000, nemaksājot nekādu nodokli. Jebkas, kas pārsniedz USD 250,000, tiek uzskatīts par kapitāla pieaugumu, par kuru jāmaksā 15 procentu nodoklis. Precēti pāri, kas iesniedz kopīgu pieteikumu, var nopelnīt līdz USD 500,000 peļņu, neveicot kapitāla pieauguma nodokli. Jūs varat pārdot māju, kas tiek uzskatīta par galveno dzīvesvietu, reizi divos gados bez jebkāda veida soda vai nodokļa, ja vien jūs esat dzīvojis šajā īpašumā divus no pieciem gadiem pirms pārdošanas.
Investīciju īpašības
Lai gan pastāv vairākas tūlītējas nodokļu priekšrocības, kas saistītas ar galveno dzīvesvietu, ieguldījuma īpašumi nav tik labvēlīgi, ja runa ir par atskaitījumiem un kredītiem. Procentus par sekundāro īpašumu var norakstīt tikai par vienu ēku. Tomēr, ja īrējat savu ieguldījumu īpašumu, ir pieejami vairāki norakstījumi - remontam, piemēram, vai kaitēkļu kontrolei, krājumiem, tīrīšanai, komunālajiem un pārvaldības izdevumiem. Apdrošināšanas prēmijas ir atskaitāmas arī ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Investīciju īpašuma pārdošana
Atšķirībā no jūsu dzīvojamā īpašuma, jums būs jāmaksā kapitāla pieauguma nodoklis par jebkuru peļņu, ko gūstat no ieguldījumu īpašuma pārdošanas. IRS jebkuru īpašumu, kurā neesat dzīvojis divus no pieciem gadiem pirms pārdošanas, uzskata par ieguldījumu īpašumu, kas nozīmē, ka visa peļņa tiks aplikta ar nodokļiem. Pēc pārdošanas jāziņo par visu peļņu. Pretējā gadījumā jūs riskēsit tikt sodīts ar IRS. Tomēr katru gadu varat pirkt un pārdot vairākus ieguldījumu īpašumus, negaidot divu gadu periodu, kā jūs darītu ar dzīvojamo īpašumu.
Nodokļu atlikšana peļņai
Pārdodot nodokli par savu īpašumu, jūs varat atlikt, ja ātri iegādājaties līdzīgu īpašumu ar ieņēmumiem. Pazīstams kā 1031 apmaiņa pēc nodokļu koda sadaļas, kas to atļauj, apmaiņas procesu var izmantot privātmājā. Bet to daudz biežāk izmanto nekustamo īpašumu investori, kuri to izmanto, lai atliktu nodokļu maksāšanu par viņu darījumiem - dažos gadījumos - uz mūžu. Lai veiktu 1031 apmaiņu, jums jāpaziņo par nodomu to izdarīt, un jums ir jāalgo kvalificēta trešā puse, kas apstrādā no darījumiem gūtos ienākumus, un jādokumentē, ka ir ievēroti visi piemērotie noteikumi un reģistri.
