Īres darījumi ar īrniekiem ir riskantāki nekā namīpašniekiem.
Saimniekiem patīk īres līgumi, jo viņi gandrīz garantē uzvaru. Ja īpašumu neiegādājaties, saimnieks no pārdošanas bieži gūst peļņu. Ja jūs to nepērkat, viņš iekasē jūsu naudu. Pa ceļam jūs sākumā beigsities maksāt lielāku vienreizēju maksājumu nekā jums būtu jāmaksā par īri. Jūs arī katru mēnesi maksāsit vairāk, nekā būtu jāmaksā par īri, un jums nebūs īstu garantiju.
Augstas izmaksas
Īre savam nav lēta. Lielākā daļa namīpašnieku lūgs jums samazināt starp 3 un 10 procentus no mājas iespējamās pirkuma cenas un samaksāt nomas maksu virs tirgus. Viņi lūdz jūs to izdarīt, lai viņi varētu iekasēt tirgus nomu un arī papildus naudu, lai pieteiktos galīgās cenas noteikšanai. Būtībā viņi kalpo kā jūsu krājkonts. Tad atkal jūs, iespējams, varēsit iegādāties māju ar mazākiem maksājumiem.
Ierobežoti zemes īpašnieka pakalpojumi
Daudzi namīpašnieki izturēsies pret tevi kā īpašnieku, kad sāksit īres līgumu. Tas izklausās labi, taču tas var atstāt jūs ar lielāku atbildību, nekā jums būtu bijis kā parastam īrniekam. Atkarībā no nomas maksas jūs varētu maksāt par remontu vai komunālajiem pakalpojumiem, ko parasti veic saimnieks. Daži nomas līgumi pat liek maksāt īpašuma nodokļus, kamēr esat īrnieks.
Saimnieks saglabā īpašumtiesības
Darījums nemaina faktu, ka tā joprojām ir saimnieka māja. Tas nozīmē, ja kaut kas notiek ar jūsu namīpašnieku vai ja viņa nepilda kādas no savām saistībām, jūs varat zaudēt tiesības iegādāties māju un savus ieguldījumus. Problēmas var rasties dažādos veidos. Pieņemsim, ka īpašnieks nemaksā viņas hipotēku, pārtrauc maksāt īpašuma nodokļus vai pat cieš nesaistītas finansiālas problēmas, piemēram, tiesas prāva vai bankrots. Jebkurā no šiem gadījumiem jūs varētu atstāt augstu un sausu.
Hipotēkas iegūšana
Daudzi cilvēki aplūko šo vienošanos, jo, parakstot nomu, viņi nevar saņemt hipotēku. Ja jūsu kredīts uzlabojas, kamēr to darāt, tā nebūs problēma. Kad parādās jūsu iespēja, jūs varat nodot aizdevējam jauno, augstāko kredītreitingu, saņemt hipotēku un vienreiz un uz visiem laikiem iegādāties savu māju. Ja jūsu kredīts neuzlabojas vai nepietiekami uzlabojas, jūs joprojām varat nespēj iegūt hipotēku. Ja jūsu iespējas termiņš beigsies, jūs zaudēsit visu savu naudu.
Naudas zaudēšana
Galu galā lielākā problēma ir tā, ka jūs piešķirat saimniekam papildu naudu, ko viņš var turēt, un jums tas nav jāatdod. Pazaudēsit naudu neatkarīgi no tā, vai nevarat iegādāties īpašumu, nevarat saņemt hipotēku vai nevēlaties to iegādāties. Ņemot vērā, ka īrniekiem-īpašniekiem nav nekas neparasts ņemt atpakaļ vairāk māju, nekā viņi pārdod, pastāv reāls risks, ka jūs vienkārši izmetīsit savu naudu.
