Condo piederēšana var būt labāka nekā īre, taču daži condo piedāvājumi ir pārāk labi, lai būtu patiesība.
Zemas cenas un neticamas hipotēku procentu likmes varētu likt jums aizdomāties, vai tagad ir pienācis laiks iegādāties mājokli, taču ir pozitīvas un negatīvas lietas, kas jāņem vērā pirms lēciena izdarīšanas. Nekustamais īpašums ir īpašums, kas laika gaitā var augt, tāpēc jums kā kooperatīva īpašniekam ir ieguldījums, kuru jums īres dzīvoklis nedod. Hipotēkas samaksa ir tāda pati kā īres maksāšana, kas jums jāsaņem, lai procentus saglabātu katru mēnesi. Un kādreiz jūs cerat pārdot šo ieguldījumu vairāk nekā iegādājāties. Bet vai šodienas tirgū dzīvoklis būs labs pirkums?
Dzīvokļu un māju cenas
Lai iegūtu priekšstatu par ieguldījumiem un vērtību, salīdziniet dzīvokļu un vienģimeņu māju cenas ar līdzīgiem kvadrātveida materiāliem. Čikāgā vēlamajā Leikvjūdas apkaimē kūrorts ar 2,600 kvadrātpēdām tika uzskaitīts par USD 675,000 2013 janvārī, savukārt vienģimenes māja tajā pašā apgabalā ar 2,700 kvadrātpēdām tika uzskaitīta par cenu 745,000. Kas var būt vēl svarīgāk, ir tas, ka lētākās kategorijās, piemēram, $ 400,000, ir vairākas mājokļu izvēles iespējas, padarot māju īpašumtiesību pievilcīgāku tiem, kam patīk mazāka telpa.
Īpašuma iegūšana salīdzinājumā ar īri: Čikāga
Ja jūs nolaižat 20 procentus šim Čikāgas USD 675,000 kooperatīvam, jūsu ikmēneša hipotēka, neskaitot īpašuma nodokļus vai māju īpašnieku asociācijas nodevas, būtu aptuveni 2,277 USD mēnesī. 2,000 kvadrātpēdu dzīvokļa īre tajā pašā Čikāgas apgabalā mēnesī maksātu 2,580 USD. Tas ir mazāk kvadrātveida kadru par augstāku cenu, un visa jūsu īres nauda iztvaiko, turpretī jūsu hipotēkas procentuālā daļa, kas ir pretrunā ar jūsu ieguldījumu, kas jums jāsaglabā.
Īpašuma iegūšana salīdzinājumā ar īri: Ņujorka
Lai dzīvotu Ņujorkā, jums būs grūti atrast dzīves iespēju, kas nav dzīvoklis. Bet vai tik dārgu teritoriju labāk īrēt vai pirkt? Augšējā Austrumu pusē 3,000 kvadrātpēdu dzīvokli bija iespējams īrēt 2013 janvārī par USD 25,000 mēnesī. Tajā pašā apkaimē tika iekļauts 2,200 kvadrātpēdu dzīvoklis, kura īpašumā bija 4.2 miljoni USD. Tā varētu šķist milzīga atšķirība, taču, ja jūs 20 procentus pazemināsit ar 3 procentu likmi USD 4.2 miljoniem dolāru, jūsu mēneša hipotēka būtu nedaudz lielāka par 14,000.
Īpašuma vs / īre: Losandželosa
2012 dzīvoklī Losandželosā vidēji bija nedaudz vairāk par USD 250,000. Mājas Losandželosā vidējā cena ir USD 393,800. Dzīvokļu īre mēnesī Losandželosā ir aptuveni USD 1,552. Saskaņā ar "New York Times" pirkšanas / īres kalkulatoru par šīm cenām, ja plānojat savā īpašumā iegūt savu mājokli vismaz piecus gadus, tad finansiāli prātīgāk ir iegādāties dzīvokli nekā īrēt dzīvokli.
Jūs varat gaidīt, ka ietaupīsit vidēji USD 1,331 gadā, ja jums pieder piecu gadu dzīvoklis. Tā kā mājas izmaksas ir ievērojami lielākas, tikai tad, kad jūsu 22 gads ir mājās, jūs sākat ietaupīt naudu, salīdzinot ar šo īres cenu.
Negatīvie aspekti, pērkot Condo
Tas ir pircēju tirgus, kas ir sapņu piepildījums, ja meklējat nekustamo īpašumu, bet tas var ātri kļūt par murgu, ja jums ir jāpārdod, kamēr cenas joprojām ir zemas. Diemžēl dzīvokļu cenas neliecina par pieauguma pazīmēm vairākās lielpilsētās. Janvārī 2012, Čikāgā, Sanfrancisko un Losandželosā dzīvokļu cenas sasniedza jaunus kritumus. Pēdējos 18 mēnešos Losandželosā ir nepārtraukti pieredzējis dzīvokļu cenu kritums, zaudējot 7.5 procentus. Ņujorka tajā pašā laika posmā uzrāda ļoti niecīgus solījumus, palielinoties par 0.3 procentiem. Ekonomiskās lejupslīdes laikā smagi cieta gan savrupmājas, gan vienģimeņu mājas, taču tās zaudēja lielāku vērtību nekā mājas. Condos Losandželosā no 42.3 jūlija līdz 2006 samazinājās par aptuveni 2012 procentiem, bet mājas zaudēja tuvāk 40.8 procentiem. Salīdzinot ar pastāvīgajiem zaudējumiem Condos, vienģimenes mājās ir uzrādīti uzlabojumi visā Amerikas Savienotajās Valstīs no 2011 jūnija līdz 2012 jūnijam, palielinoties 1.2 procentiem līdz 2003 līmenim. (Atsauce 7)
Investīciju grūtības
Var būt grūtāk iegūt hipotēku kondomam nekā vienas ģimenes mājai. Papildus tam, ka jums būs nepieciešams lielisks kredīts, lai to apstiprinātu, jūsu dzīvoklim ir jāatbilst arī prasībām. Vietnē 2009 federālā mājokļu pārvalde paziņoja, ka tā apdrošinās tikai tos dzīvokļus, kuru īpašnieku aizņem vismaz 50 procenti. Ja iemaksa ir mazāka par 25 procentiem, daži aizdevēji iekasē papildu maksu par mājokļa hipotēku līdz 0.75 procentiem.
Ieteikumi condo iegādei
Ja jūs plānojat iegādāties dzīvokli, pārliecinieties, ka 90 procenti no projektā paredzētajiem dzīvokļiem ir aizņemti un vai 97 procenti īpašnieku ir informēti par maksu. Ja skatāties jaunu attīstību, pārliecinieties, ka tiek pārdoti vismaz 30 procenti vienību. Ja ēka nav jauna, pārliecinieties, vai jumts un galvenās mehāniskās sistēmas ir bijuši apkopti pēdējos piecos līdz septiņos gados. Pajautājiet nekustamo īpašumu aģentam, kā šajā reģionā pārdod citas mājokļa mājas. Ja cenas strauji pazeminās, iespējams, tā nav laba vieta, kur pirkt.
