Pēc tam, kad mirs īrnieks, nams būs pilnībā palicis īpašnieks.
Dzīves īpašums īpašumtiesības uz māju dalās neparastā veidā. Vienam cilvēkam, dzīvības īrniekam, ir tiesības visu mūžu dzīvot mājās. Pēc īrnieka nāves otra persona, “palīgstrādnieks”, pilnībā iegūst īpašumtiesības. Piemēram, ja jūsu tēvs padara jūs par savu palīgu, bet patur sev dzīves īpašumu, jūs nevarat viņu izmest, ja strīdaties. Tāpat arī tēvs varētu atstāt jums savu māju pēc viņa gribas, atstājot pamātei dzīvesvietu, lai viņa nekļūtu par bez pajumtes. Ja māja ir jāpārdod, tā var radīt nodokļu sekas īrniekam un pārējiem cilvēkiem, un visiem, kam ir interese par īpašumu, ir jāpiekrīt pārdošanai.
Atbrīvojuma noteikumi
IRS mazina māju īpašnieku negribīgumu, ja viņi pārdod savu personīgo dzīvesvietu: ja jums pieder jūsu māja tieši un esat dzīvojis tajā vismaz divus no pieciem gadiem pirms pārdošanas, jūs varat atbrīvot no nodokļa līdz 250,000 USD peļņu - salīdzinot ar pirkuma cenu - no kapitāla pieauguma nodokļa, sākot ar 2012.
Dzīves īpašumi ir dažādi. Ja mājas ir apgrūtinātas ar mantu, gan pārējam, gan dzīvības īrniekam nodokļu deklarācijā jāziņo par savu kapitāla pieauguma daļu. Atkarībā no apstākļiem īrnieks joprojām var atbrīvot daļu vai visu savu daļu no nodokļa, jo tā ir viņa personīgā dzīvesvieta, bet pārējais parasti to nedara. Tā rezultātā pārējam uzņēmumam var būt liels nodokļu rēķins.
Ienākumu dalīšana
Pārdodot māju ar dzīvesvietu, IRS sadala kapitāla pieaugumu, pamatojoties uz formulu, kurā ņemts vērā īrnieka vecums, citiem vārdiem sakot, ņemot vērā viņa paredzamo dzīves ilgumu. Ja ienākumi no mājas ir USD 120,000 un formula parāda atlikušo mantu, un dzīves īrniekam šobrīd ir interese par 50-50 mājām, jums katram ir jāaprēķina 60,000 USD peļņa no kapitāla. Ja jūsu valsts valdība apliks ar nodokli kapitāla pieaugumu, atbrīvojumi un likmes būs atšķirīgas, taču par to jums arī būs jāziņo.
Gaidot to ārā
Ja jūs kļūstat par palīgstrādnieku, bet nepārdodat, kamēr nav miris īrnieks, tehniski vairs nav “dzīves īpašuma” - jums vienkārši ir mājas īpašnieks - bet nodokļu situācija jums varētu izrādīties labāka. Pieņemsim, ka jūsu tēvs nopirka māju par 100,000 dolāriem, īrnieks joprojām ir dzīvs, un mājas vērts vērts ir 750,000 dolārs, kad vēlaties pārdot: Ja jūs to pārdodat tagad, pārdošanas pamatā esošās peļņas noteikšanas "pamats" ir 100,000 dolārs: kapitāla pieaugumā būs apmēram USD 650,000, par kuru jāatskaitās, pārdodot, dalot starp jums. Ja jūs pārdodat pēc tam, kad īrnieks nomirst, un mājas vērtība ir USD 750,000 vērts, kad viņš nomirst, pamatsumma palielinās līdz USD 750,000. Ja jūs pārdodat par 750,000 dolāru, nav kapitāla pieauguma, lai uzrādītu ienākumu nodokļa deklarāciju.
Pārdod tikai dzīvības īpašumu
Dzīvības īrnieks var pārdot dzīvības īpašuma procentus ikvienam, kurš vēlas to iegādāties. Šajā gadījumā jūs pārdodat tikai savu interesi par mājām - tiesības dzīvot tur visu atlikušo dzīvi, nevis pircēja mūžu. Ja jūs esat 80 un pārdodat savu dzīvesvietas interesi savam 20 gadu vecajam mazdēlam, viņam būs tiesības tur dzīvot līdz jūsu nāvei, nevis līdz brīdim, kad viņš nomirs. Ienākuma nodokļa situācija attiecībā uz jūsu dzīvesvietas īpašuma pārdošanu ir līdzīga situācijai, ja jūs un pārējie cilvēki māju pārdevāt kopā - ja jūs pārdodat savu personīgo dzīvesvietu un atbilstat IRS rezidences prasībām, jūs varat izslēgt daļu vai visu no jūsu kapitāla pieaugums.
