Viņi saka, ka labāk ir dot nekā saņemt, bet, runājot par nodokļiem, vecais teiciens to atceļ. Jūs varat dot un saņemt nelielas dāvanas bez negatīvas ietekmes uz nodokļiem, taču ievērojamas vērtības dāvanas, piemēram, mājas vai brīva zeme, var radīt nodokļu saistības. Parasti dāvanu devēji saskaras ar ar dāvanām saistīto nodokļu slogu, bet, ja dāvanu mājās saņemat, jums varētu būt citas nodokļu saistības.
Dāvanu nodoklis
Iekšējo ieņēmumu dienests dāvanu nodokli izmanto kā līdzekli, lai neļautu cilvēkiem atdot visu savu bagātību, lai izvairītos no īpašuma nodokļiem viņu nāves gadījumā. Saskaņā ar IRS, dāvinot dāvanu, kuras vērtība pārsniedz 13,000 USD gadā, pārsniegums tiek atņemts no 5 miljonu USD "vienota kredīta". Ja jūs iztērējat savu vienoto kredītu, dāvinot pārāk daudz lielu dāvanu, par papildu dāvanām jāmaksā dāvanu nodoklis. Pēc aiziešanas jebkuru atlikušo vienoto kredītu var izmantot jūsu īpašuma aktīviem, lai tos atbrīvotu no īpašuma nodokļiem. Kad vecāki jums piešķirs māju, viņi izmantos daļu no sava vienotā kredīta, bet jūs pats neesat parādā dāvanu nodokli. IRS saka, ka saskaņā ar īpašiem noteikumiem jūs varat vienoties par dāvanu saistīto nodokļu maksāšanu devēja vārdā.
Nekustamā īpašuma nodoklis
Pat ja jums, iespējams, nav nodokļu saistību laikā, kad māju saņemat dāvanu, māju īpašniekiem parasti ir jāmaksā nekustamā īpašuma nodokļi valstij un pašvaldībām. Pēc tam, kad esat pārņēmis īpašumtiesības uz savu vecāku māju, jūs esat atbildīgs par regulāru īpašuma nodokļu maksāšanu par šo īpašumu. Ja valdība veic infrastruktūras uzlabojumus, kas ietekmē tikai jūsu apkārtni, jūs varat būt parādā papildu nodokļus īpašu nodokļu aprēķinu veidā.
Īpašuma pārdošana
Ja jūs pārdodat īpašumu, kuru saņemat kā dāvanu, jums jāmaksā nodokļi par starpību starp īpašuma sākotnējo vērtību un pārdošanas cenu. Piemēram, ja jūsu tēvs iegādājas aktīvu par 50 dolāriem, dod to jums un jūs to pārdodat par 200 dolāriem, jūs esat parādā nodokļus par 150 dolāru kapitāla pieaugumu. Tomēr lielu daļu no mājas pārdošanas gūtos ienākumus no nodokļiem varat izslēgt, ja atbilstat noteiktiem īpašumtiesību un lietošanas testiem. IRS saka: ja piecus gadus jūs izmantojāt māju kā galveno dzīvesvietu, jūs varat izslēgt no nodokļiem kapitāla pieauguma 250,000 USD. Izslēgšana ir USD 500,000 precētiem pāriem, ja vien abi partneri atbilst lietošanas pārbaudēm. Izslēgšanu mājas pārdošanai nevar veikt biežāk kā reizi divos gados.
Apsvērumi
Kad jūs saņemat īpašumu kā mantojumu no mantojuma, jūsu izmaksu pamats īpašumā - summa, kas tiek izmantota jebkura kapitāla pieauguma aprēķināšanai - ir īpašuma tirgus vērtība brīdī, kad to mantojat. Saņemot īpašumu kā dāvanu, jūsu pamats ir sākotnējā summa, ko par īpašumu samaksājis devējs. Augstāka izmaksu bāze rada mazākas nodokļu saistības, jo kapitāla pieaugums ir vienāds ar aktīva pārdošanas cenu, no kuras atskaitīta jūsu izmaksu bāze. Tas nozīmē, ka mājas iegūšana mantojuma veidā no īpašuma parasti ir labāka nekā tā iegūšana kā dāvana no nodokļu viedokļa, jo pašreizējās tirgus cenas, visticamāk, būs augstākas par summu, ko ziedotājs sākotnēji maksāja par māju. Ja jūs saņemat māju kā dāvanu un pārdodat to, jūs varētu būt parādā nodokļus par gadu desmitiem ilgu kapitāla pieaugumu. Mantojot māju, nodokļu vajadzībām tiek dzēsti ienākumi, kas radušies pirms tam, kad esat pārņēmis īpašumtiesības uz to.
