Vai kādreiz ir jēga pārdot savu māju un īrēt?
Mājokļa piederība tiek uzskatīta par amerikāņu sapni. Tomēr noteiktos finanšu apstākļos tas, iespējams, nav labākais lēmums turpināt maksāt hipotēku. Pieņemot lēmumu pārdot un pārcelties uz īri, ir jāizvērtē ieguvumi un trūkumi, kas rodas, atsakoties no mājām, lai iegūtu lētāku dzīvesvietu.
Gals
Dažos gadījumos ir lietderīgāk pārdot savu māju un īrēt.
Kad jūs esat augšā
Ja esat hipotēkā apgriezts otrādi, jūs par hipotēku esat parādā vairāk nekā tas, ko jūsu mājas vērts mājokļu tirgū. Ja atrodaties šajā scenārijā, it īpaši, ja rodas grūtības sekot ikmēneša maksājumiem, var būt prātīgi pārdot savu māju un pārcelties uz lētāku īri.
Labs risinājums varētu būt īstermiņa pārdošana, kurā ieņēmumi no īpašuma pārdošanas nesasniedz bilances parādu, bet aizdevējs piekrīt pieņemt mazāku summu, nevis redzēt, ka māja tiek slēgta. Īsās pārdošanas līgumi nebūt neatbrīvo aizņēmējus no pienākuma atmaksāt trūkumus, ja vien par to nav īpaši panākta vienošanās. Īslaicīga pārdošana ietekmē arī jūsu kredītreitingu, kas var padarīt to par nomas tiesību iegūšanu grūtāku.
Kad jūs kļūstat par bezdarbnieku
Pēkšņi viena ienākuma zaudējumi var būt postoši divu ienākumu mājsaimniecībā; mājsaimniecībā ar vienu ienākumu tas var būt mainītājs. Finanšu plānotāji stingri iesaka izveidot ārkārtas fondu vismaz trim mēnešiem šādās situācijās, taču daudzām ģimenēm šis mērķis nav sasniedzams.
Ja atrodaties bezdarbnieks un jums nav iespēju ātri atrast darbu, mājokļa pārdošana un īre tā vietā varētu būt gudrs lēmums finansiāli, it īpaši, ja jūsu mājās esat uzkrājis kapitālu. Pat ja jums nav, ikmēneša maksājuma par mājokli samazināšana, pārejot uz lētāku īri, atvieglos spiedienu uz jūsu budžetu.
Kad vēlaties atbrīvoties no parādiem
Ja jūs slīkstat parādos, hipotēkas finansiālā sloga izkraušana var būt labs risinājums. Tomēr pirms šī drastiskā pasākuma ņemiet kādu laiku, lai apsvērtu visas savas iespējas. Mājas parasti ir viens no emocionālākajiem īpašumiem, un, ja jūsu parāda dilemmu var atrisināt, iegūstot papildu darbu, samazinot automašīnas cenu vai pārdodot vērtslietas, vispirms padomājiet par šīm iespējām.
Analizējiet savu finansiālo stāvokli un pārbaudiet, vai hipotēkas maksājums ir lielāks par 25 procentiem no jūsu mājās apmaksātās naudas. Ja tas ir vairāk no 40 līdz 50 procentiem un ja neredzat, ka jūsu finansiālā situācija drīz uzlabojas, iespējams, ir pienācis laiks piezvanīt nekustamā īpašuma aģentam.
Kad esat tuvu pensijai
Ja esat tuvu pensijas vecumam vai esat pensijas vecumā, un jūsu mājās ir labs pašu kapitāls, īpašuma pārdošana ļauj atbrīvot kapitālu, lai ieguldītu vairāk likvīdu aktīvu. Jūs varat atcelt īpašuma nodokļus un dārgo māju īpašnieku apdrošināšanu - tikai pārliecinieties, ka esat saņēmis īrnieka apdrošināšanu. Vēl viens īres ieguvums, it īpaši pensionāriem, ir dabiskais uzturēšanas vietas samazinājums. Īrniekiem remontam jāzvana tikai savam saimniekam.
