Vai jūs joprojām esat parādā parādu, kad atsakāties no īpašuma?
Iesniedzot lūgumu par akta atcelšanu, jūsu vārds no nosaukuma tiek noņemts no nekustamā īpašuma un jūsu intereses tiek nodotas laulātajam, bērnam, partnerim vai citai personai, kuras vārds paliek uz šī īpašuma. Quitclaiming parasti izmanto, lai nodotu īpašumu laulības šķiršanas laikā, noņemot vienu laulāto no akta un nododot īpašumtiesības tikai tās personas vārdā, kura patur ģimenes māju. Ja izvēlaties atsaukt īpašumu, jūs zaudējat visas tiesības uz īpašumu, bet jūs neatbrīvo no saistītām finansiālām saistībām.
Gals
Quitclaim akts tikai noņem jūs no akta. Jūs joprojām esat atbildīgs par visiem parādiem, kas saistīti ar īpašumu.
Quitclaim pamati
Quitcrim akts ir juridisks dokuments, kas atbrīvo personu no intereses par noteiktu mantu, un tas stājas spēkā, tiklīdz jūs to parakstāt. Pēc tam, kad esat parakstījis prasības pieteikumu, jums vairs nav tiesību izmantot īpašumu un jūs nesaņemsit ieņēmumus, ja īpašums tiek pārdots. Quitclaim aktā tiks identificēts konkrētais iesaistītais īpašums un sīki aprakstīts, kurš nodod īpašumtiesības un kurš to saņem.
Dažos gadījumos tiesa var piespiest jūs iesniegt prasības pieteikumu. Ja, piemēram, tiesnesis piešķir jūsu dzīvesbiedram māju jūsu laulības šķiršanas laikā, tiesa var pieprasīt, lai jūs nododat savas īpašumtiesības, parakstot prasības pieteikuma rakstu. Ja tiesa jums to izdod un jūs atsakāties, tiesa jūs var noniecināt un ieslodzīt, līdz jūs piekrītat parakstīt prasības pieteikumu. Ja jūs joprojām atsakāties, tiesa var izdot spriedumu, kas pieņemts parakstīta atteikuma akta vietā.
Hipotēkas saistības
Jūs varat nodot savas tiesības uz īpašumu, taču nevarat izdzēst savas saistības pret to. Parakstot lūguma rakstu, neatceļ jūsu finansiālās saistības samaksāt esošo hipotēku. Pat pēc tam, kad esat nodevis īpašumtiesības, paliek spēkā sākotnējais hipotēkas un dažu citu parādu līgums. Banka patur visas aizdevēja sākotnējās tiesības, ieskaitot tiesības uz jums piedzīt parādu un tiesības slēgt īpašumu, ja neveicat maksājumus neatkarīgi no tā, vai jūsu vārds ir vai nav norādīts aktā.
Nodokļu saistības
Lielākajā daļā štatu jums ir pienākums maksāt nodokļus par īpašumu, kas pienākas laikā, kad parakstāt prasības pieteikuma rakstu. Nosaukumu nevar pārsūtīt, kamēr ir apgrūtinājums. Ja īpašumam ir nenomaksāti nekustamā īpašuma nodokļi vai nodokļu aplikšanas ar nodokli, jums vai jūsu līdzīpašniekam tie ir jāmaksā pirms prasības pieteikuma iesniegšanas. Pretējā gadījumā var tikt liegta īpašuma nodošana. Ja nodošana notiek, jaunais īpašnieks kļūst atbildīgs par apgrūtinājumu, jo apgrūtinājums drīzāk seko īpašumam, nevis cilvēkiem.
Aizsargājiet sevi
Tā kā tas nodod aktīvu, nenoņemot nekādas saistības, jums, iespējams, nāksies novilcināt Quitcrim akts. Tomēr ir veidi, kā sevi pasargāt. Ja vien iespējams, sadarbojieties ar īpašuma līdzīpašnieku, lai sakārtotu īpašuma finanšu aspektus, vienlaikus parakstot prasības pieteikumu. Hipotēkas gadījumā to parasti veic slēgšanas brīdī. Ja jūsu vārds ir uz hipotēkas, lūdziet līdzīpašniekam refinansēt īpašumu tikai uz viņu vārda. Kad viņi to izdara, piekrītiet apmeklēt viņu hipotēkas slēgšanu un tur parakstīt prasības pieteikuma aktu. Tas noskaidro finansiālo stāvokli un nodod visu parādu atlikušajam īpašniekam, pasargājot jūs no maksāšanas par māju, kas jums vairs nepieder.
